Đất trồng cây và đất thổ cư là hai loại đất khá phổ biến hiện nay, Tuy nhiên, giá trị của đất thổ cư lớn hơn gấp nhiều lần so với đất trồng cây. Vì thế, mà nhiều người muốn chuyển từ đất trồng cây sang đất thổ cư đểt tăng giá trị của mảnh đất. Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu lên đất thổ cư, nhiều người thắc mắc thủ tục chuyển đổi sang đất ở như thế nào? Chuyển đổi cây lâu năm thành đất thổ cư có khó không? Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?… Qua bài viết này, Luật sư X cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích nhất về chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất sử dụng để trồng các loại cây có thời vụ sinh trưởng từ một năm trở lên, kể từ khi trồng đến khi thu hoạch, bao gồm các loại cây có thời vụ sinh trưởng như cây hàng năm nhưng có thể thu hoạch được nhiều năm, cây cà phê, dứa, nho, thanh long,…
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Các thửa đất thổ cư được dùng cho mục đích để ở, xây dựng nhà ở, công trình xã hội và các thửa đất vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Theo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất [chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư] được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. Xem Mẫu số 01.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy tờ liên quan đến chủ sở hữu như: Sổ hộ khẩu, CMND/thẻ căn cước,..
Bước 2: Nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
- Trong vòng 3 ngày làm việc, nếu bộ hồ sơ của người nộp không đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải có nghĩa vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 3: Xử lý hồ sơ:
- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác minh hồ sơ, thẩm định đất đai, mục đích sử dụng.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
[Chú ý: Nếu cá nhân, gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất sang dùng để kinh doanh với diện tích 0.5 ha trở lên thì UBND huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh]
Bước 4: Trả kết quả:
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:
- Không quá 15 ngày làm việc [không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất]
- Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn xin phép mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê; Để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…
Bước 2: Nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường
- Trong vòng 3 ngày làm việc, nếu bộ hồ sơ của người nộp không đầy đủ hoặc không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận phải có nghĩa vụ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 3: Xử lý hồ sơ:
- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác minh hồ sơ, thẩm định đất đai, mục đích sử dụng.
- Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
- Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp tỉnh quyết định cho phép sử dụng đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Trả kết quả:
Sở Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức sau khi tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:
- Không quá 15 ngày làm việc [không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất]
- Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn
Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?
Theo Mục 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu phí chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp trên, tính phí sử dụng đất bằng 50% phần chênh lệch giữa phí sử dụng đất tính theo giá đất ở và phí sử dụng thực tế tính theo giá đất nông nghiệp theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Công thức tính tiền chuyển đổi đất:
Tiền sử dụng đất phải nộp = [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp] x 50%
Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất
Thu tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá sử dụng đất tính theo giá đất ở với tỷ lệ khoanh vùng tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định thay đổi quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Công thức tính như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = [Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp]
Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cu theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nếu cùng thời điểm thuê đất mà chuyển mục đích sang đất thổ cư thì nộp thuế sử dụng đất bằng với số tiền chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ [-] tiền thuê đất trả một lần đối với đất tính theo giá đất phi nông nghiệp. Thời hạn sử dụng của phần đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư mà Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, thu tiền sử dụng đất 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm ra thông báo về việc chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phát sinh thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai từ người sử dụng đất sang đất thổ cư phải nộp thuế sử dụng đất dựa trên nguồn gốc của đất được chuyển nhượng.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư X về; “Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?”. Hi vọng sẽ cung cấp được những kiến thức bổ ích cho quý khách. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về làm sổ đỏ, giá đền bù đất 50 năm, thu hồi đất, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển đất ruộng sang đất ở, bồi thường thu hồi đấy, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đơn kháng cáo vụ án ly hôn viết như thế nào năm 2022?
- Mẫu đơn kháng cáo quyền nuôi con mới năm 2022
- Xây nhà trên đất vườn có bị phạt không?
Câu hỏi thường gặp
Có được phép chuyển 100% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư không?
Khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, chúng ta chỉ được chuyển 1 phần của tổng diện tích [tùy theo khu vực]
Thủ tục xin chuyển đất trồng cây lên đất thổ cư mất thời gian bao lâu?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thường mất:
Không
quá 15 ngày làm việc [không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất]
Không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiền kinh tế – xã hội khó khăn.
Chuyển đổi đất trồng cây lên đất thổ cư có cần phải xin phép không?
Đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, căn cứ theo Điều 52
Luật đất đai năm 2013:
Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất [đơn xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư] của cá nhân, gia đình phải thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất là gì.