Gần đây, Nhà F nhận được một số câu hỏi từ các bạn về vấn đề đọc hiểu các thông tin trong sổ hồng, sổ đỏ. Và vấn đề mà các bạn quan tâm nhiều nhất đó là diện tích xây dựng trong sổ hồng. Vậy các loại diện tích trong sổ hồng có ý nghĩa gì, khác nhau ra sao? Mời các bạn cùng tìm hiểu trong bài viết bên dưới.
Khái niệm Sổ đỏ, Sổ hồng
Tên gọi Sổ đỏ và Sổ hồng là cách gọi nhanh chúng ta thường sử dụng thay cho tên gọi đầy đủ được quy định bởi Bộ Tài nguyên – Môi trường đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tại các cơ quan nhà nước, các bạn cũng có thể dễ dàng bắt gặp cách gọi ngắn gọn của Sổ đỏ, Sổ hồng là Giấy chứng nhận.
Theo quy định của pháp luật, Sổ hồng bao gồm 4 trang giấy, màu hồng cánh sen, được in chìm hoa văn trống đồng. Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm. Nếu có trang bổ sung kèm theo thì sẽ có nền trắng như giấy A4.
- Trang 1 gồm:
- Quốc hiệu, Quốc huy và tên giấy chứng nhận đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ.
- Tên người sử dụng đất.
- Số Seri của Giấy chứng nhận được dập nổi theo dấu của Bộ Tài nguyên – Môi trường bao gồm 2 chữ cái in hoa và 6 chữ số phía sau.
- Trang 2 gồm các thông tin chi tiết về thửa đất và tài sản gắn liền với đất.
- Trang 3 gồm sơ đồ thửa đất, sơ đồ nhà ở và những thay đổi sau khi cấp sổ.
- Trang 4 thường để trống để in các nội dung thay đổi tiếp theo của thửa đất sau khi được cấp sổ.
Diện tích sàn và diện tích xây dựng trong sổ hồng khác nhau như thế nào?
- Đối với nhà ở riêng lẻ:
– Loại nhà ở: Ghi loại nhà ở cụ thể theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Ví dụ: “Nhà ở riêng lẻ”; “Nhà biệt thự”.
– Diện tích xây dựng: Ghi diện tích mặt bằng chiếm đất của nhà ở tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, bằng số Ả Rập, theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Ví dụ: 68,5m2.
– Diện tích sàn: Ghi bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông, được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Đối với nhà ở một tầng thì ghi diện tích mặt bằng sàn xây dựng của nhà đó. Đối với nhà ở nhiều tầng thì ghi tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của các tầng.
- Đối với căn hộ chung cư:
– Loại nhà ở: Ghi “Căn hộ chung cư số…”.
– Tên nhà chung cư: Ghi tên hoặc số hiệu của nhà chung cư, nhà hỗn hợp theo dự án đầu tư hoặc thiết kế, quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Diện tích sàn: Ghi diện tích sàn xây dựng căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở.
Diện tích nhà ở lớn hơn diện tích xây dựng trong sổ hồng thì xử lý thế nào?
Trong thực tế, có rất nhiều trường hợp khi giao dịch mua bán nhà ở, phát sinh vấn đề về nhà ở thực tế có diện tích xây dựng khác với số liệu được ghi trên sổ hồng. Theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên sổ hồng mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ hồng, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ hồng thì diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.
Đối với trường hợp khi đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có sổ hồng và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ hồng thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn [nếu có] được xem xét cấp sổ hồng theo quy định và phải đóng các khoản tiền liên quan [nếu có].
Nếu rơi vào trường hợp nêu trên, bạn cần thông báo với văn phòng quản lý đất đai cấp xã để được hướng dẫn các thủ tục nhằm cấp lại sổ hồng mới có thông tin đúng với diện tích nhà ở thực tế.
Như vậy qua bài viết trên, Nhà F đã cùng bạn đi tìm hiểu một cách chi tiết khái niệm về diện tích xây dựng trong sổ hồng và các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết giúp ích được cho bạn, và đừng quên ghé qua trang chủ Nhà F để cập nhật thêm những kiến thức mới nhất nhé!
Khi nói đến “sổ hồng”, không ít người cho rằng “sổ hồng” được cấp cho nhà ở còn sổ đỏ được cấp cho đất. Nhưng thật ra “sổ hồng” là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để nhà nước xác nhận quyền sử dụng.Song song với việc thắc mắc đó, cũng khá nhiều khách hàng đã tìm đến Badosa để tìm được câu trả lời về vấn đề “Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng?” “Những điều kiện để được tách sổ hồng là gì” để khách hàng có thể thực hiện một cách dễ dàng và nhanh chóng nhất.
Bài viết sau đây, Badosa sẽ tư vấn và giải đáp thắc mắc cho bạn đọc về vấn đề như trên
Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng.Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng?
Theo các luật sự hơn 10 năm kinh nghiệm tại Badosa về các vấn đề về dịch vụ hoàn công, hoàn công nhà ở và các vấn đề về giấy tờ nhà đất, việc nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng còn phụ thuộc vào giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản và quyền sử dụng đất tùy theo từng thửa đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản sẽ được cấp khi khách hàng đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một thị trấn, phường, xã mà được yêu cầu được cấp.
Theo nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định:
- Thửa đất sử dụng hình thành trước thời điểm văn bản UBND cấp tỉnh quy định về diện tích được cấp sổ hồng
- Hoặc diện tích miếng đất < diện tích tối thiểu mà UBND đã quy định [đủ các điều kiện cấp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Nếu đáp ứng được 1 trong 2 trường hợp trên thì vẫn được cấp giấy chứng nhận như bình thường
Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng tại TP.HCM
Theo quyết định số 33/2014/QĐ-UBND do UBND TPHCM ban hàng thì vấn đề nhà bao nhiêu m2 được cấp sổ hồng sẽ phụ thuộc vào những khu vực theo căn nhà như sau:
- Đối với việc cấp sổ hồng khi diện tích nhà đạt 45m2 tại KV1 gồm: Tân Phú, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình, quận 1, quận 3, quận 5, quận 6, quận 8, quận 10, quận 11
- Đối với việc cấp sổ hồng khi diện tích nhà đạt 50m2 tại KV2 gồm: Thủ Đức, Bình Tân, quận 2, quận 7, quận 9, quận 12 và một số thị trấn các huyện đã quy hoạch đô thị
- Đối với việc cấp sổ hồng khi diện tích nhà đạt 80m2 tại KV3 gồm: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè hoặc ngoại trừ một số khu vực và thị trấn được quy hoạch đô thị
Đối với trường hợp tách thửa khi hình thành đường giao thông cũng như về cơ sở hạ tầng kĩ thuật, UBND quận, huyện sẽ có hướng dẫn và diện tích sẽ được đưa vào dùng chung theo đúng quy định
Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp sổ hồng tại TPHCMNếu có thắc mắc hay cần giải đáp về các vấn đề về tách sổ hồng và diện tích nhà bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ hồng, liên hệ ngay với Badosa để được tư vấn hướng chi tiết.
Badosa – Đơn vị pháp lý nhà đất uy tín tại HCM
+ Badosa được biết tới là một trong những địa chỉ pháp lý nhà đất có bề dày kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường TPHCM và một số tỉnh thành lân cận.
+ Mục tiêu hoạt động “Nỗ lực hết mình, tận tụy và chu đáo vì sự hài lòng của khách hàng”.
+ Đến với Badosa bạn sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn. Đồng thời đưa ra giải pháp hiệu quả nhất phù hợp với tình hình của bản thân.
+ Badosa sở hữu đội ngũ nhân viên có kiến thức chuyên sâu về luật pháp nói chung và nhà đất nói riêng, được đào tạo bài bản tại các trường đại học lớn, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực hoàn công nhà ở, nhiệt tình và luôn nỗ lực hết mình trong công việc.