Giá chào bán bất động sản hàng năm tăng 7. 8% trong quý 3 của năm theo số liệu mới nhất từ MyHome. I E
Báo cáo, được thực hiện cùng với Davy, cho thấy 1. Giảm 3% so với quý trước trên toàn quốc, với giá chào bán cũng giảm 1. 1% ở Dublin và 1% trên toàn quốc trừ Dublin trong cùng thời kỳ
MyHome đã thêm giá yêu cầu trung bình trên toàn quốc hiện là 320.000 €, tăng lên 420.000 € ở Dublin và giảm xuống 270.000 € khi xem xét vốn
MyHome cho biết: “Thị trường nhà ở Ireland đã bắt đầu bình thường hóa khi mức độ hoạt động trở lại các mô hình theo mùa thông thường”.
Nguồn cung nhà ở cũng được cho là đang tăng lên khi các nhà cung cấp quay trở lại thị trường, với trang web ghi nhận số lượng bất động sản để bán trong tháng 9 tăng 46% so với đầu năm
Quảng cáo
Thời gian trung bình để người mua đạt được thỏa thuận bán một tài sản trong Q3 đã giảm xuống còn 2. 6 tháng trên toàn quốc, mà MyHome cho là "dấu hiệu của một thị trường nhà ở rất chặt chẽ"
Giao dịch thị trường nhà ở từ tháng 1 đến tháng 8 tăng 8. 1 phần trăm trên số liệu năm 2021, hoặc 6. 8 phần trăm vào năm 2019, trong khi phê duyệt thế chấp trung bình trong năm tăng 8 phần trăm
Trong quý 2 năm 2022, hơn 7.600 đơn vị nhà ở đã được hoàn thành, MyHome cho biết thêm rằng số đơn vị hoàn thành hiện có khả năng vượt quá dự báo trước đó của họ cho năm là 26.500 đơn vị
Mặc dù thị trường đang bình thường hóa, tác giả báo cáo Conall MacCoille, nhà kinh tế trưởng tại Davy, cho biết những con số này không nhất thiết có nghĩa là giá sẽ giảm liên tục.
"Giá chào bán thường yếu khi mùa giao dịch mùa hè bận rộn giảm dần và giảm trong cả quý 3 năm 2018 và quý 3 năm 2019. Sau sự gián đoạn của đại dịch Covid-19, mô hình theo mùa thông thường đã xuất hiện trở lại,” ông giải thích
Ông MacCoille cho biết những đợt tăng lãi suất gần đây sẽ dẫn đến tốc độ tăng giá chậm hơn, đồng thời cho biết thêm rằng nhu cầu bị dồn nén trên thị trường vẫn mạnh
"Nhìn về phía trước, chúng tôi hy vọng rằng giá chào bán nhà ở Ireland sẽ tăng 6% cho đến năm 2022 và 3% vào năm 2023
"Tất nhiên có nhiều rủi ro đối với quan điểm này. Ireland có khả năng phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng năng lượng vào mùa đông này trong bối cảnh lo ngại về một cuộc suy thoái toàn diện ở châu Âu do các sự kiện ở Ukraine và giá khí đốt tự nhiên tăng cao," ông nói thêm.
Giá nhà sẽ giảm 8% trong năm tới, nhưng lãi suất thế chấp cao và khả năng suy thoái sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả, một báo cáo mới cho biết
Trong một báo cáo được công bố vào tháng này, công ty nghiên cứu độc lập Capital Economics cảnh báo rằng doanh số bán hàng sẽ sụt giảm và giá nhà đất sẽ giảm trong năm tới.
Với
Giá nhà có thể giảm 10% trong một năm rưỡi tới, chuyên gia bất động sản hàng đầu dự báo
Tuy nhiên, nhà bình luận kinh tế kiêm giảng viên tại Chartered Accountants Ireland Cormac Lucey cũng cảnh báo rằng giá nhà giảm sẽ không khiến việc săn nhà trở nên dễ dàng hơn, bởi nguồn cung sẽ vẫn là một rào cản.
daft mới nhất. tức là báo cáo giá nhà, được công bố ngày hôm qua, cho thấy giá nhà ổn định được chờ đợi từ lâu
Giá niêm yết trung bình trên toàn quốc trong quý 3 năm 2022 là 311.514 € - tăng 0. 1% trên mức trung bình cho quý thứ hai của năm
Ông Lucey cho biết ông hy vọng giá sẽ giảm trong những tháng tới, ông nói với chương trình Brendan O'Connor của RTÉ hôm qua
Tuy nhiên, nếu nguồn cung thấp vẫn là một vấn đề, những người sở hữu nhà vừa chớm nở sẽ vẫn gặp khó khăn trong việc đảm bảo tài sản. "Có một vấn đề cá nhân đối với một cặp vợ chồng hoặc một hộ gia đình đang cố gắng tìm một ngôi nhà. Họ có thể có tiền tiết kiệm và điều đó có thể làm cho tình hình của họ dễ dàng hơn nếu giá nhà giảm. Và tôi nghĩ rằng chúng có khả năng giảm trong 18 tháng tới - không nhiều, có thể là 10%. Nhưng điều đó sẽ không giải quyết được vấn đề tập thể rằng có nhiều người hơn là có sẵn những ngôi nhà
"Dù giá cả là bao nhiêu, điều đó không thay đổi phép tính giữa con người và ngôi nhà," ông nói
sự ngu ngốc. tức là báo cáo cũng cho thấy số lượng nhà có sẵn để mua vào ngày 1 tháng 9 ở mức gần 15.500 - tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái và là tổng số cao nhất trên toàn quốc trong gần hai năm
Tác giả báo cáo Ronan Lyons lặp lại nhận xét của ông Lucey về tầm quan trọng của nguồn cung, nói rằng "sức khỏe của hệ thống nhà ở Ireland cuối cùng được đo lường bằng mức độ đáp ứng của nguồn cung đối với nhu cầu"
Anh ấy nói. "Năm nay, Ireland có thể chứng kiến 25.000 ngôi nhà mới được hoàn thành - khi mọi thứ ổn định, dự báo lạc quan nhất cho năm tới là tổng số này sẽ bằng
"Điều này một phần là do chi phí xây dựng đã tăng - gần 15% trong một năm, theo số liệu mới nhất của SCSI - và một phần là do, kể từ năm 2018, hệ thống quy hoạch của Ireland đã được đưa vào hệ thống pháp luật của Ireland một cách hiệu quả, làm chậm quá trình . "
Điều này xảy ra khi lãi suất tăng, cũng như chi phí sinh hoạt tăng cao, tiếp tục gây áp lực lên người mua nhà.
Hàng ngàn người nắm giữ thế chấp sẽ thấy các khoản trả nợ của họ tăng vọt hơn 1.000 € một năm sau khi ECB tăng lãi suất lên mức kỷ lục 0. 75% trong tháng này
Tác giả báo cáo Ronan Lyons lặp lại nhận xét của ông Lucey về tầm quan trọng của nguồn cung, nói rằng "sức khỏe của hệ thống nhà ở Ireland cuối cùng được đo lường bằng mức độ đáp ứng của nguồn cung đối với nhu cầu". ảnh. Leah Farrell/RollingNews. I EĐối tượng đầu tiên bị ảnh hưởng ở Ireland sẽ là gần 400.000 người vay thế chấp theo dõi, những khoản trả nợ sẽ tăng ngay lập tức
Những người vay có lãi suất thay đổi dự kiến cũng sẽ bị ảnh hưởng gấp đôi vì lãi suất của họ không bị các ngân hàng chính tác động khi lãi suất của ECB tăng vào tháng 7
Ngân hàng Ireland cũng đang thắt chặt các quy định cho vay thế chấp bằng cách giảm số tiền mọi người có thể vay xuống còn 2. 5 lần thu nhập của họ - là một bội số dưới quy tắc tối đa là 3 của Ngân hàng Trung ương. 5 lần
Bộ trưởng Nhà ở Darragh O'Brien tiết lộ vào tuần trước rằng hơn 1.000 đơn đăng ký đã được nộp cho Chương trình Ngôi nhà Đầu tiên của Chính phủ kể từ khi chương trình này được mở chỉ hai tháng trước để giúp những người mua lần đầu mua nhà. Quỹ trị giá 400 triệu euro của chương trình sẽ nắm giữ cổ phần trong nhà của người mua bằng cách trả khoản chênh lệch giữa số tiền người mua có thể trả bằng tiền tiết kiệm và tiền thế chấp của họ và giá mua