Trong khi năm 2022 có thể được nhớ đến như một năm có nhiều biến động về nhà ở, thì năm 2023 có thể sẽ trở thành một năm thị trường trở lại bình thường đã mất từ lâu, các nhà kinh tế đã dự đoán hôm thứ Ba trong Hội nghị thượng đỉnh dự báo bất động sản hàng năm của Hiệp hội REALTORS® quốc gia. Theo dự báo của NAR, trong năm tới, lãi suất thế chấp dự kiến sẽ ổn định trong khi doanh số bán nhà và giá ở mức vừa phải sau những mức cao gần đây. Tuy nhiên, các chi tiết có thể khác nhau giữa các khu vực
Một số thị trường nhà đất có thể chứng kiến sự gia tăng trong hoạt động mua nhà vào đầu năm, đặc biệt nếu lãi suất thế chấp tiếp tục giảm từ mức cao gần đây là 7%. Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết lượng nhà tồn kho dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm vào năm 2023, với giá khởi điểm nhà ở dưới mức trung bình trong lịch sử và ít chủ nhà sẵn sàng bán hơn. Ông nói thêm, những thách thức về nguồn cung nhà ở đang diễn ra sẽ ngăn giá nhà giảm, mặc dù sự tăng giá sẽ chậm lại. “Tôi thấy nhiều dấu hiệu đầy hy vọng cho đầu năm tới,” Yun nói
Nhưng trước tiên, thị trường phải đóng cửa vào năm 2022, một năm mà lạm phát tăng vọt lên mức cao nhất trong 40 năm và lãi suất thế chấp tăng nhanh đã kìm hãm cơn sốt mua nhà trong thời kỳ đại dịch. Yun cho biết doanh số bán nhà hiện tại dự kiến sẽ giảm 16% so với cùng kỳ năm 2021 vào cuối năm, đánh dấu mức thấp nhất kể từ năm 2014, Yun cho biết. Doanh số bán nhà mới hàng năm có thể sẽ giảm 17% vào năm 2022, trở lại mức trước đại dịch
Yun dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 6. 8% vào năm 2023 so với năm 2022, với nguy cơ suy thoái sẽ xảy ra trong quý đầu tiên của năm mới. Một số yếu tố làm dịu đi có thể là do chủ sở hữu nhà không muốn giao dịch với lãi suất thế chấp cao hơn, cũng như sự bất ổn về kinh tế. Trong khi đó, giá nhà năm 2023 được dự báo đạt $385,800, tăng 0. 3% so với năm 2022
Yun cho biết: “Sau một đợt bùng nổ lớn trong hai năm qua, về cơ bản sẽ không có thay đổi nào trên toàn quốc” về giá nhà vào năm 2023. “Một nửa đất nước có thể thấy giá tăng nhẹ, trong khi nửa còn lại có thể thấy giá giảm nhẹ. ” Anh ấy chỉ vào các thị trường ở California, như San Francisco, đó có thể là ngoại lệ. Yun cho biết thêm, Vùng Vịnh có thể đăng ký giảm giá hai con số từ 10% đến 15% vào năm tới
“Lãi suất thế chấp là huyết mạch thúc đẩy doanh số bán nhà,” Yun nói. Trong bốn tuần qua, lãi suất đã giảm sau khi đạt 7. 08% trong tháng 11. Vào thứ Ba, Chỉ số giá tiêu dùng mang lại hy vọng rằng lạm phát sẽ hạ nhiệt hơn nữa, khiến Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu giảm tốc độ tăng lãi suất cơ bản
Yun cho biết ông tin rằng lãi suất thế chấp có thể đã đạt đến đỉnh điểm. Ông chỉ ra “sự chênh lệch cao bất thường” giữa các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm và Kho bạc, vốn có lịch sử gắn bó chặt chẽ hơn với nhau. “Khi thị trường thế chấp bình thường hóa, đó sẽ là cơ hội để lãi suất giảm hơn nữa,” Yun nói, đồng thời cho biết thêm rằng ông hy vọng lãi suất thế chấp sẽ ổn định ở mức 5. 7% vào cuối năm tới
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn gấp đôi so với một năm trước, tăng nhanh vào mùa thu này và khả năng chi trả nhà ở tăng cao. Nhưng nếu lạm phát tiếp tục chậm lại và tỷ giá ổn định, điều đó có thể khiến nhiều người mua quay trở lại thị trường và thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, Yun nói
Các nhà kinh tế nhà ở hàng đầu khác cũng đã đưa ra quan điểm của họ trong Hội nghị thượng đỉnh về dự báo bất động sản của NAR về những gì có sẵn cho thị trường bất động sản vào năm 2023
người môi giới. com®. Tăng giá nhà
người môi giới. com® Nhà kinh tế trưởng Danielle Hale tỏ ra lạc quan về triển vọng tăng giá bất động sản, dự kiến mức 5. Giá nhà hiện tại tăng 4% cho năm 2023. Hale cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng tốc độ tăng giá sẽ bằng một nửa so với năm 2022 và chúng ta có thể thấy một số tháng giá giảm so với cùng kỳ năm ngoái. “Nhưng nhìn chung, chúng tôi tin rằng giá sẽ cao hơn. [Nhà ở] tình trạng thiếu hụt vẫn sẽ hiện diện trên thị trường. ”
Cô cho biết cô hy vọng những người mua nhà sẽ tiếp tục vật lộn với khả năng chi trả nhà ở trong năm mới. người môi giới. com® dự đoán lãi suất thế chấp trung bình là 7. 1% vào cuối năm 2023—cao hơn đáng kể so với dự đoán của NAR là 5. 7%. Hale cho biết, người mua nhà vẫn sẽ phải đối mặt với cú sốc nhãn dán, “nhưng họ sẽ có nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định và có nhiều lựa chọn hơn. ”
NAHB. Co thắt sắc nét trong xây dựng
Danushka Nanayakkara-Skillington, trợ lý phó chủ tịch dự báo và phân tích tại Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia, cho biết bà dự đoán nhà ở sẽ bắt đầu giảm hai con số vào năm 2023. Sau đó, “khi nền kinh tế cải thiện vào năm 2024, thị trường nhà đất sẽ dần thoát khỏi tình trạng suy thoái dự kiến từ năm sau,” cô nói thêm.
Niềm tin của người xây dựng đã giảm trong 11 tháng qua khi lãi suất thế chấp tăng và lưu lượng người mua chậm lại đáng kể. Nanayakkara-Skillington cho biết 59% các nhà xây dựng đã báo cáo sử dụng các biện pháp khuyến khích, như giảm lãi suất thế chấp và giảm giá, để cố gắng giành lại người mua.
Tình trạng thiếu lao động kết hợp với tình trạng thiếu lô đất, chi phí vật liệu cao hơn và vấn đề cho vay đối với các nhà xây dựng là tất cả các yếu tố cản trở việc xây dựng thêm. Và trong khi giá gỗ xẻ giảm từ mức cao kỷ lục, chi phí xây dựng vẫn cao hơn 14% do thiếu hụt các nguồn cung khác, như thạch cao và thép. Nanayakkara-Skillington nói: “Tất cả những vấn đề này sẽ khiến việc xây dựng nhà ở giảm sút. “Chúng tôi cũng không thấy những vấn đề này được giải quyết trong tương lai gần. ”
MLS tươi sáng. Thiết lập lại tuyệt vời
“Chúng tôi tin rằng năm 2023 sẽ mang lại nhiều thay đổi trong cách thị trường nhà ở điều chỉnh,” Nhà kinh tế trưởng của Bright MLS Lisa Sturtevant cho biết. “Sẽ có rất nhiều đặt lại kỳ vọng cho cả người mua và người bán. ”
Sturtevant đã dự đoán các biến thể từ thị trường này sang thị trường khác, trong đó rủi ro giảm giá lớn nhất có thể xảy ra ở các khu đô thị bùng nổ trong thời kỳ đại dịch — các cộng đồng đã chứng kiến một số mức tăng lớn nhất trong hai năm qua. “Ở những nơi mà người mua trả giá cao, họ sẽ phải điều chỉnh lại — và ở một số nơi, họ có thể thấy giá giảm đáng kể so với mức đỉnh,” cô nói. “Bất kể, ở hầu hết mọi thị trường, chúng tôi tin rằng giá vẫn sẽ duy trì trên mức năm 2019. Vì vậy, ngay cả khi giá cả có giảm xuống, chúng ta vẫn nên đi trước thời điểm trước đại dịch. ”
Sturtevant nói thêm rằng nhiều người tiêu dùng có thể thực hiện phương pháp chờ xem khi họ chấp nhận lãi suất thế chấp cao hơn và chấp nhận sự thay đổi của thị trường. Dữ liệu MLS rõ ràng cho thấy 40% người bán đã điều chỉnh giá nhà của họ xuống hoặc đưa ra các nhượng bộ. “Thời gian chấp nhận này sẽ mất một thời gian,” cô nói. “Người bán phải xử lý tất cả những điều này và điều đó đang được tiến hành ngay bây giờ. Sẽ mất một ít thời gian—có thể là vào quý đầu tiên của năm sau—để tiêu hóa hoàn toàn. ”
lõiLogic. ‘Cuộc khủng hoảng niềm tin của người tiêu dùng’
“Có một tình cảm khác xảy ra. Tôi gọi đó là cuộc khủng hoảng niềm tin của người tiêu dùng,” Selma Hepp, nhà kinh tế trưởng tạm thời của CoreLogic cho biết. “Người bán tranh nhau không muốn giảm giá. Người mua đang nhìn thấy các tiêu đề nói rằng giá sẽ giảm nhưng cũng nhận thấy sức mua của họ đã bị giảm đi do lãi suất thế chấp cao hơn. Họ đang tự hỏi. ‘Tôi có nên tham gia thị trường không? . ’”
Theo dữ liệu của CoreLogic, tăng trưởng giá nhà hàng năm dự kiến sẽ giảm xuống 8% vào tháng 12 và sau đó là 0% vào mùa xuân năm 2023. Hepp cho biết: “Chúng tôi tin rằng điều này sẽ khác nhau rất nhiều trên toàn quốc và tốc độ tăng hay giảm sẽ phụ thuộc vào khu vực. Ví dụ, các thị trường như San Francisco, Seattle, Las Vegas và Phoenix, tất cả đều chứng kiến giá nhà tăng vọt trong thời kỳ đại dịch, có thể trải qua đợt giảm giá rõ rệt nhất lên tới 12%, bà nói thêm. “Thị trường nhà đất sẽ tiếp tục vật lộn với sự mất niềm tin của người tiêu dùng. ”