Nhà được xây mấy tầng?
Xin chào các Bạn, để biết được nhà được xây mấy tầng, chúng tôi sắp xếp thành 06 loại cho các Bạn tiện theo dõi. Trước tiên các Bạn cần nắm rõ mấy khái niệm sau:
- Lộ giới: Hay còn gọi là chỉ giới đường đỏ là thuật ngữ pháp lý xây dựng sử dụng trong các bản vẽ, văn bản của cơ quan nhà nước. Lộ giới nói nôm na đó là bề rộng phạm vi đường dự kiến phóng. Ví dụ bề rộng hẻm trước nhà bạn rộng 2m, nhưng trong bản đồ Quy hoạch lộ giới nhà bạn 7m. thì số tầng được xây Bạn phải xem trường hợp thứ [3] chứ không phải thứ [1]
- Số tầng: Định nghĩa tầng của cơ quan nhà nước khác với cách gọi dân gian hay sử dụng. Ví dụ: Các Bạn gọi tầng trệt thì trong Bản vẽ cấp phép xây dựng sẽ gọi là tầng 1, và tầng 1 [lầu 1] của các Bạn thì trong bản vẽ XPXD sẽ là tầng 2
Trường hợp 1: Hẻm nhỏ hơn 3,5m, nhà được xây mấy tầng?
Nhà được xây tối đa 3 tầng. Chiều cao tối đa không quá 13,6m.
Chiều cao tầng trệt tối đa 3,8m [Tức là nhà Bạn sẽ không thể bố trí lửng]
Trường hợp 2:Hẻm, đường có lộ giới rộng từ 3,5m đến dưới 7m,nhà được xây mấy tầng?
Quy mô 3 tầng. Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
Quy mô tối đa 4 tầng [tầng 4 có khoảng lùi].
Khi vị trí xây dựng thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận
Trường hợp 3: Đường có lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m,nhà được xây mấy tầng?
- Trường hợp a]Quy mô tối đa 4 tầng:Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
- Trường hợp b] Quy mô tối đa5 tầng:[tầng 5 có khoảng lùi] Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp c]Quy mô tối đa6 tầng:[tầng 5,6 có khoảng lùi] Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
Trường hợp 4: Đường có lộ giới rộng từ 12m đến dưới 20m,nhà được xây mấy tầng?
- Trường hợp a]Quy mô tối đa4tầng:Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
- Trường hợp b]Quy mô tối đa5tầng:[tầng4 có khoảng lùi] Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp c]Quy mô tối đa6tầng:[tầng 5,6 có khoảng lùi] Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp d]Quy mô tối đa7 tầng:[tầng 6,7 có khoảng lùi] Khi có cả ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
Trường hợp 5: Đường có lộ giới rộng từ 20m đến dưới25m,nhà được xây mấy tầng?
- Trường hợp a]Quy mô tối đa5 tầng:Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
- Trường hợp b]Quy mô tối đa6 tầng:[tầng5 có khoảng lùi] Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp c]Quy mô tối đa7 tầng:[tầng 6,7 có khoảng lùi] Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp d]Quy mô tối đa8 tầng:[tầng 7,8 có khoảng lùi] Khi có cả ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
Trường hợp 6:Đường có lộ giớilớn hơn25m,nhà được xây mấy tầng?
- Trường hợp a]Quy mô tối đa5 tầng:Khi không có các yếu tố tăng tầng cao
- Trường hợp b]Quy mô tối đa6 tầng:[tầng5 có khoảng lùi] Khi có 1 trong 2 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp c]Quy mô tối đa7 tầng:[tầng 6,7 có khoảng lùi] Khi có 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
- Trường hợp d]Quy mô tối đa 8 tầng:[tầng 7,8 có khoảng lùi] Khi có cả ba yếu tố tăng tầng cao sau đây:[i] Thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận;[ii] Lô đất lớn.
Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài. Nguồn:thiết kế nhà đẹpNhật Lam