CBRE đã báo cáo trong tuần này rằng họ dự báo chi phí xây dựng sẽ tăng 14. 1% có khả năng sẽ là mức lớn nhất trong vài năm, mặc dù sự cứu trợ có thể sắp xảy ra
Các nhà phát triển chỉ ra chi phí lao động cao hơn và chuỗi cung ứng là thủ phạm chính. Đôi khi họ buộc phải điều chỉnh các dự án và hy vọng nhóm nhà thầu phụ sẽ mở rộng. Một số người nói rằng giao tiếp giữa khách hàng và nhà cung cấp là rất quan trọng để vượt qua các thử thách
Dự báo mới nhất của Skanska cho thấy thời gian giao hàng ngắn hơn và lạm phát giảm, nhưng ngành này vẫn chưa thoát khỏi khó khăn
Bởi John Caulfield, Biên tập viên cấp cao. Ngày 15 tháng 11 năm 2022
Tiếp tục đọc
Skanska, một trong những công ty quản lý xây dựng hàng đầu trong ngành, cuối cùng cũng thấy lạm phát và thời gian giao hàng đối với một số vật liệu xây dựng giảm bớt. Nhưng giá cả và nguồn cung vẫn chịu áp lực nhu cầu ngày càng tăng từ các lĩnh vực như Khoa học + Công nghệ và Nhiệm vụ quan trọng, điều đó sẽ không giảm vào năm 2023
Vào ngày 10 tháng 11, một hội thảo trực tuyến có sự góp mặt của năm chuyên gia quản lý tài khoản, tiếp thị và chuỗi cung ứng của Skanska đã trình bày Triển vọng Xu hướng Thị trường Xây dựng mới nhất của công ty, tập trung vào công việc của họ trong lĩnh vực S+T
Trong bài phát biểu khai mạc, Giám đốc Chiến lược Sarah Vakili đã kể lại những cải thiện trong tháng 10 về việc làm của quốc gia và Chỉ số giá tiêu dùng, khiến Skanska kết luận rằng bất kỳ cuộc suy thoái kinh tế nào cũng sẽ tương đối nhẹ và ngắn.
Công ty dự kiến chi tiêu xây dựng trong sáu lĩnh vực — sản xuất, đường cao tốc, giao thông vận tải, nhà ở nhiều hộ gia đình, nhà ở và thông tin liên lạc — sẽ tăng ít nhất 5% trong năm tới. Bốn lĩnh vực khác—chăm sóc sức khỏe, an toàn công cộng, giáo dục và thương mại—dự kiến sẽ tăng từ 0 đến 4 phần trăm. Skanska dự đoán chi tiêu xây dựng sẽ giảm đối với nhà ở một gia đình, điện, cải tiến và tòa nhà văn phòng
Sarah Vakili của Skanska đã xác định các lĩnh vực mà công ty tin rằng sẽ có mức tăng trưởng trong chi tiêu xây dựng vào năm tới.
Tom Park, Phó chủ tịch chuỗi cung ứng chiến lược quốc gia của công ty tại Orlando, Fla. , lưu ý rằng việc “giảm mạnh” số lượng khởi công xây dựng nhà ở đã làm giảm nhu cầu vật chất. Ông nói thêm rằng thời gian giao hàng cũng đã được rút ngắn đối với một số mặt hàng. ví dụ, thép kết cấu, có thời gian giao hàng đạt đỉnh là 48 tuần, hiện giảm xuống còn 26 tuần, với giá cả cũng có xu hướng giảm. Các vật liệu lợp thương mại, cách đây không lâu phải mất một năm để nhận được hàng, hiện đã giảm xuống còn từ 30 đến 36 tuần, với giá cả không đổi
Thời gian giao hàng cho các vật liệu khác—nội thất kiến trúc, gỗ và hệ thống ống nước—cũng bị rút ngắn. Đối với đường ống dẫn nước, Park giải thích rằng nguồn nguyên liệu sẵn có đã phục hồi, sản xuất đã tăng lên và nhu cầu xây dựng khu dân cư đã giảm đi.
Skanska dự đoán thời gian giao hàng và giá cả cho một số sản phẩm xây dựng quan trọng nhất định sẽ ổn định hơn. Nhưng các vấn đề về chuỗi cung ứng và nhu cầu vẫn đang tàn phá một số lĩnh vực xây dựng.
Tuy nhiên, Park đã chỉ ra rằng thời gian giao hàng vẫn còn kéo dài đối với hai loại hàng hóa—HVAC và máy phát điện hộp số. Các nhà sản xuất HVAC đang vật lộn để giải quyết các công việc tồn đọng từ 12 đến 18 tháng. Và bốn nhà sản xuất thiết bị ở U. S. đang nhận được cái mà Park gọi là "nhu cầu chưa từng có" từ các nhà cung cấp trung tâm dữ liệu sẵn sàng ký thỏa thuận mua hàng dài hạn, cũng như nhu cầu từ lĩnh vực S+T và ô tô. Skanska dự kiến giá cho các sản phẩm điện và HVAC sẽ tăng tới 15% vào năm tới. Và Park không mong đợi thời gian giao hàng của cả hai sẽ giảm đi trong hai đến ba năm nữa, đó là lý do tại sao Skanska đã khuyến nghị với khách hàng của mình rằng thiết bị là một phần của các gói phát hành sớm
Một thị trường thịnh vượng cho nhiều không gian phòng thí nghiệm hơn
Tieg Murray, Giám đốc Chiến lược Thị trường có trụ sở tại Pennsylvania của Skanska, đã sử dụng thời gian của mình trong hội thảo trực tuyến để cung cấp thông tin tổng quan về lĩnh vực thị trường S+T, lĩnh vực mà cô ấy mô tả là “vẫn cực kỳ mạnh mẽ”. ” [Skanska hiện có 19 chuyên gia KH&CN trên cả nước. ] Murray nhìn thấy bốn yếu tố thúc đẩy nhu cầu trong lĩnh vực này. Sáng kiến Công nghệ sinh học và Sản xuất Sinh học Quốc gia trị giá 2 tỷ đô la của Chính quyền Biden, những khó khăn trong chuỗi cung ứng đang mở lại các kênh phân phối trong nước, sản xuất dược phẩm quy mô lớn và các đường ống trị liệu bằng tế bào và gen
Trích dẫn CBRE, Murray lưu ý rằng việc xây dựng không gian phòng thí nghiệm trong quý 2 năm 2022 đã tăng 65 so với cùng kỳ năm ngoái. 6 phần trăm đến 31. 3 triệu sf, với số lượng xây dựng lớn nhất diễn ra ở các trung tâm công nghệ Boston/Cambridge, San Francisco và San Diego. Trong 18 tháng tới, 26. 6 triệu sf không gian phòng thí nghiệm dự kiến sẽ được bổ sung. Trích dẫn ước tính của Cushman & Wakefield, Murray tuyên bố rằng 60% công trình S+T mới vào năm 2022 đã được cho thuê trước
Murray đã trích dẫn một cuộc khảo sát gần đây của CRB về các công ty Khoa học Đời sống về cách họ lên kế hoạch mở rộng không gian phòng thí nghiệm/cGMP của mình trong vòng 5 năm tới. Gần tám trong số 10 người được hỏi, 78 phần trăm, sẽ thêm không gian thông qua cải tạo;
Murray cũng lưu ý rằng có 63.000 thử nghiệm lâm sàng đang hoạt động ở Hoa Kỳ. S. , 40 phần trăm trong số đó đang ở Giai đoạn III, đó là khi các nhà cung cấp thường bắt đầu đầu tư vào các cơ sở sản xuất để chuyển nghiên cứu thành sản phẩm
Việc xây dựng không gian phòng thí nghiệm không có dấu hiệu chậm lại.
Nhiều thị trường khao khát trung tâm dữ liệu
Theo công ty nghiên cứu thị trường Arziton Advisory and Intelligence, thị trường xây dựng trung tâm dữ liệu ở Mỹ. S. được dự đoán sẽ tăng trưởng ở mức 3. 5% hàng năm, đạt khoảng 25 tỷ đô la chi tiêu và 20. 07 triệu sf vào năm 2027
Kevin Connor, Phó chủ tịch kiêm quản lý tài khoản của Skanska tại Phoenix, người tập trung vào các khách hàng của trung tâm dữ liệu cho biết, các nhà cung cấp dịch vụ đám mây và colocation tiếp tục mở rộng. Connor gọi năm 2022 là “năm xây dựng lớn” trong lĩnh vực này, lĩnh vực mà sự phát triển của nó đã bị chậm lại nhưng không dừng lại do các vấn đề về chuỗi cung ứng. Connor cho biết, một vấn đề lớn hơn đối với các nhà cung cấp là khả năng tiếp cận lao động cho các dự án xây dựng có thể yêu cầu 200-300 thợ điện trong khoảng thời gian 12 đến 16 tháng
Mặc dù Bắc Virginia vẫn thống trị lĩnh vực trung tâm dữ liệu nhưng ngày càng có nhiều thành phố lớn tham gia vào hoạt động này.
Connor cho biết, với tốc độ xây dựng trong lĩnh vực này, Skanska đã định vị mình là “cơ quan giám sát” về chất lượng dự án. Anh ấy đã nhìn thấy những cơ hội khác cho công ty của mình trong việc tham gia vào giai đoạn tiền xây dựng để giúp khách hàng kiểm soát tiến độ và chi phí của dự án
Theo Diamantis, Phó chủ tịch và giám đốc tài khoản của Skanska ở New York, người đã thảo luận về cách công ty của cô giúp khách hàng giảm giá leo thang, đặc biệt là trong các dự án lớn, điều này cũng đúng với S+T và Khoa học đời sống. [Một trong những công việc gần đây của cô ấy là $1. 4 tỷ nâng cấp và mở rộng khuôn viên của Regeneron Pharmaceutical tại Tarrytown, N. Y. ]
Diamantis nói rằng Skanska cố gắng ngăn cản khách hàng tự mình lập ngân sách [một điều không hiếm xảy ra, cô ấy ngụ ý] mà không hỏi ý kiến các đối tác AEC của họ vì những ước tính đó thường thấp hơn chi phí thực tế. Để nắm được giá cả và thời gian giao hàng, Diamantis nói rằng một số khách hàng đang mua và lưu trữ nguyên vật liệu sớm hơn và đang khám phá “cửa hàng mở” [i. e. , phi công đoàn] lựa chọn lao động. Đối với các dự án lớn, Skanska khuyến khích khách hàng tính đến việc tăng giá trong suốt thời gian mua sắm
Trong vài năm qua, khách hàng đã chuyển các không gian văn phòng không sử dụng của họ thành phòng thí nghiệm. Diamantis giải thích rằng những chuyển đổi như vậy cần phải tính đến các yêu cầu về cơ sở hạ tầng đối với không gian phòng thí nghiệm, chiều cao từ sàn đến trần, dự phòng điện và thông gió cũng như khả năng kết cấu của tòa nhà
Cô ấy đã chỉ ra một chuyển đổi thành công gần đây hoàn toàn không liên quan đến văn phòng mà là một kho sách 125.000 trang sách ở Ohio đã được điều chỉnh cho các phòng thí nghiệm
thẻ
Dữ liệu thị trường
Nhưng câu chuyện liên quan
Nghiên cứu ngành. Ngày 28 tháng 12 năm 2022
Sau một năm thành công, các công ty thiết kế và xây dựng nhìn nhận năm 2023 một cách thận trọng
Nền kinh tế và lạm phát là mối quan tâm lớn nhất đối với U. S. các công ty kiến trúc, xây dựng và kỹ thuật vào năm 2023, theo một cuộc khảo sát gần đây về các chuyên gia AEC của các biên tập viên của Building Design+Construction
Nhà ở nhiều gia đình. Ngày 16 tháng 12 năm 2022
Bùng nổ phát triển kho tự quản trong các khu vực xây dựng nhiều hộ gia đình
Một phân tích của RentCafe năm 2022 cho thấy các đơn vị tự lưu trữ đã tăng lên cùng với sự phát triển của các thành phố lớn trong các khu chung cư
Dữ liệu thị trường. Ngày 13 tháng 12 năm 2022
Công việc tồn đọng của các nhà thầu đạt mức cao nhất trong ba năm
U. S. trung bình các công ty xây dựng có 9. 2 tháng làm việc trong kế hoạch, theo Chỉ số tồn đọng xây dựng mới nhất của ABC.
nhà thầu. Ngày 6 tháng 12 năm 2022
Thanh toán chậm gây thiệt hại cho ngành xây dựng 208 tỷ đô la vào năm 2022
Theo một cuộc khảo sát của Rabbet, nhà cung cấp phần mềm tài chính xây dựng, chi phí thanh toán thả nổi cho tiền lương và hóa đơn chiếm 208 tỷ USD trong chi phí vượt quá của ngành xây dựng, tăng 53% so với năm 2021.