Kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng giúp gia chủ tránh mất nhiều thời gian đi lại, thủ tục hành chính như trước đây. Dưới đây cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản được cập nhật mới nhất năm 2022.
Kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng là gì?
Hiện nay cá nhân khi cho thuê nhà tại địa bàn hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội sẽ được tiến hành kê khai thuế qua mạng. Khi cho thuê tài sản bao gồm nhà cửa, ngoài lệ phí môn bài, người cho thuê còn phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân.
Đối tượng cần phải thực hiện kê khai thuế cho thuê nhà
Đầu tiên, chúng ta cần phải xác định được các loại thuế, bước xác định này rất quan trọng và giúp chủ nhà xác định được số tiền cần đóng thuế cho nhà nước.
Các loại Thuế môn bài và Thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà
Mức thu nhập, doanh thu hàng năm sẽ quyết định việc bạn có cần phải thực hiện việc kê khai thuế hay không, cụ thể:
- Trường hợp 1: Nếu doanh đạt trên 100 triệu đồng/năm hay 8,4 triệu trở lên thì bạn PHẢI NỘP các loại thuế như: thuế môn bài [1 triệu đồng/năm], thuế GTGT [tỷ lệ 5%], thuế TNCN [5% trên tổng doanh thu đã bao gồm thuế].
- Trường hợp 2: Nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm hoặc là 8,4 triệu/tháng trở xuống, được MIỄN thuế môn bài và KHÔNG nộp thuế TNCN và thuế GTGT.
+ Thuế môn bài: Thuế môn bài là loại thuế quan trọng trong việc hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng, đây là thuế được thu hàng năm khi bạn bắt đầu việc kinh doanh cho thuê tài sản. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào doanh thu, cụ thể các mức đóng thuế là :
- Doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu - 300 triệu đồng/năm: 300.000 đồng/năm.
- Doanh thu cho thuê nhà trên 300 triệu - 500 triệu đồng/năm: 500.000 đồng/năm.
- Doanh thu cho thuê nhà trên 500 triệu đồng/năm: 1.000.000 đồng/năm.
Nếu thời gian kinh doanh vào nửa cuối năm [từ 01/7] thì chỉ cần nộp 50% so với lệ phí cả năm. Và cần xác định được mức doanh thu, nhằm xác định điều kiện được miễn thuế môn bài.
+ Thuế giá trị gia tăng [VAT]: Trong hướng dẫn khai thuế cho thuê nhà qua mạng thì thuế giá trị gia tăng [GTGT] là phần quan trọng mà người kinh doanh bắt buộc phải am hiểu:
Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà là doanh thu bao gồm thuế [nếu bạn thuộc diện phải chịu thuế]. Doanh thu này là số tiền mà bên thuê phải trả cho bạn từng kỳ theo hợp đồng cho thuê nhà. Và bao gồm các khoản thu khác như tiền phạt, tiền bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê. Thuế GTGT được tính như sau :
Số tiền thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT* 5%
+ Thuế thu nhập cá nhân [ TNCN]: Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân cũng sẽ tương tự như doanh thu tính thuế.
Trong trường hợp bên cho thuê nhà nhận tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT là doanh thu trả tiền một lần. Thuế TNCN được tính như sau:
Số tiền thuế TNCN = Doanh thu tính thuế TNCN * 5%
Tóm lại nếu bạn đang cho thuê nhà và đem lại doanh thu lớn hơn 100 triệu/năm thì tổng số tiền thuế một năm bạn phải nộp như sau:
Tổng thuế phải nộp = Doanh thu từ việc cho thuê nhà * 10% + Thuế môn bài
Thủ tục kê khai thuế cho thuê nhà thay cho chủ nhà
Ngoài bước tự thực hiện bên trên, khách cho thuê cũng có thể chọn kê khai thuế thông qua bên thứ ba nếu không có thời gian để tự làm. Điều này cần sự thỏa thuận của hai "bên cho thuê" và "bên thuê" để thực hiện nộp thay cho chủ sở hữu.
Hồ sơ thủ tục cần có:
- Bản hợp đồng cho thuê nhà [không cần công chứng].
- Chứng minh nhân dân của chủ nhà [photo công chứng].
- Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc khai và nộp thuế thay.
- Tờ khai với hoạt động cho thuê tài sản theo Mẫu số 01/TTS
Ngoài ra còn lưu ý các điều sau:
- Nếu là doanh nghiệp lần đầu đi thuê nhà, cần bổ sung bản kê 01-1/BK-TTS ban hành theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
- Hồ sợ hợp lệ để lưu: cần thêm chứng từ thanh toán tiền thuê nhà [không nhất thiết phải chuyển khoản].
Thời hạn nộp:
- Thời hạn nộp tờ khai lệ phí môn bài: là ngày cuối của tháng ký hợp đồng.
- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
- Theo kỳ hạn thanh toán: chậm nhất là ngày 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu thời hạn cho thuê.
- Khai thuế một lần theo năm: chậm nhất là ngày thứ 90 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch.
Dưới đây cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản được cập nhật năm 2022, giành cho người mới là cá nhân, hộ gia đình trong 2 trường hợp như sau:
- Truy cập vào: //canhan.gdt.gov.vn/
- Nhấp vào "ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU", chọn tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ".
- Chọn nhóm đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
- Tiếp tục đến trang nhập thông tin định danh gồm mẫu tờ khai, tên người nộp thuế, loại giấy tờ, số, ngày cấp, email.
- Nhập chi tiết các chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
- Hoàn tất kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
- Kiểm tra trạng thái hồ sơ trong mục "TRA CỨU HỒ SƠ" chờ hướng dẫn tiếp theo.
- Sau khi hoàn tất, người đóng thuế mang hồ sơ giấy tới cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.
Cũng tương tự như TH1, người đóng thuế cho thuê nhà cũng thực hiện trình tự qua các bước. Cụ thể
- Truy cập vào: //canhan.gdt.gov.vn/
- Nhấp vào "ĐĂNG NHẬP" bên góc trên phải.
- Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký giao dịch với cơ quan thuế.
- Sau khi đăng nhập thành công, sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
- Chọn "ĐĂNG KÝ THUẾ", tiếp "KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ".
- Chọn mẫu "03-ĐK-TCT" dùng cá nhân, cá nhân kinh doanh hay hộ gia đình.
- Điền và tiếp tục làm theo hướng dẫn.
10 bước kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng đơn giản năm 2022
Bước 1: Nhìn hình làm theo: 1 chọn "THUẾ TÀI SẢN", 2 chọn "KÊ KHAI TRỰC TUYẾN" và 2 chọn "01/TTS - TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN".
Bước 3: Nhập dữ liệu tờ khai bên dưới
Bước 4:
Bước 5: Nhấp "Tiếp Tục" và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.
Bước 6: Nhấp "Tổng hợp lên tờ khai chính", nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp "TIẾP TỤC".
Bước 7: Nhấp "Hoàn thành kê khai" và chuyển sang bước nộp tời khai.
Bước 8: Chọn "Nộp tờ khai" và Tải lên hợp đồng.
Bước 10: Bạn nhấp "Tiếp tục", hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.