Bạn đã bao giờ tự hỏi Cách Tra Cứu Số Thửa Đất như thế nào ? Làm sao để tra cứu thông tin thửa đất chính xác nhất dựa trên thông tin sổ đỏ sổ hồng. Sau đây, hãy cùng Nhà Phố Đồng Nai tìm hiểu những thông tin thú vị liên quan đến Số Tờ Số Thửa và Thông Tin được cung cấp trên sổ hồng nhé !!
Số Tờ Số Thửa Là Gì?
Số tờ số thửa [ hay còn được gọi là số thứ tự thửa đất ] được hướng dẫn tại Khoản 2 Điều 3Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của bộ Tài Nguyên Môi Trường quy định:
Số thứ tự thửa đất là số tự nhiên dùng để thể hiện số thứ tự của thửa đất trên mảnh bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính và được xác định là duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính đó.
Thửa Số hay Số Thửa là số hiệu của thửa đất trên Bản Đồ Địa Chính theo quy định về thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường
Tờ Bản Đồ hay Số Tờ là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp Giấy chứng nhận trong phạm vi mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
Số Tờ Số Thửa [STST] được in tại phần đầu trang thứ 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [Sổ hồng, sổ đỏ] như hình bên trên
Cách Tra Cứu Số Thửa Đất
Trang 1: Tra Cứu Thông Tin Chủ Sử Dụng Đất Lần Đầu
Xem đất được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức được ghi ở phần đầu Trang 1
Xem tại Điều 5Thông tư 23/2014/TT-BTNMTvề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành [Dài quá mình không list ra, các bạn click vào link xem nhé]
Lưu ý đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ ngày 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không còn ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ mà thôi.
Trang 2: Thông Tin Chi Tiết Thửa Đất
[1] Xem Thông Tin Thửa Đất Trên Sổ HồngPhần đầu tiên của trang 2 được in những thông tin của thửa đất bao gồm:
- Địa chỉ của thửa đất.
- Xác định được phần diện tích được công nhận. Phần diện tích không được công nhận [thường là đất do lấn chiếm]. Hoặc diện tích đất lưu không.
- Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp. Các Loại Đất Nông Nghiệp Được Nhà Nước Công Nhận. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục.
- Xác định được phần diện tích sử dụng chung. Hoặc ngõ đi chung.
- Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không thể tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
- Xác định được tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
- Xác định được số tờ số thửa
- Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo thêm cách phân biệt màu sắc và ký hiệu các loại đất trên Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai ở bài viết dưới đây nhé :
Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
Xem chi tiết tại Điều 6Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Cách đọc sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.
- Địa chỉ nhà ở
- Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất.
- Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng. [Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng]
- Kết cấu: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,
- Số tầng
- Cấp [hạng]: cấp 2, cấp 3 hay cấp 4.
- Bản vẽ căn nhà: Thông thường trong tp HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.
Xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Trang 3, 4: Hình Vẽ Sơ Đồ Chi Tiết Thửa Đất & Những Thay Đổi Sau Khi Cấp Giấy Chứng Nhận
- Xác định hình vẽ thửa đất
- Xác định được kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh. Hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
- Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
[1] Xem Thông Tin Quy Hoạch
Xem thông tin quy hoạch bằng Cách đọc sổ đỏ là cách làm cơ bản nhất.
- Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
- Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ vào hình sơ đồ thửa đất.
- Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm.
- Xem thông tin biến động
Tỷ Lệ Bản Đồ Là Gì ?
[2] Xem Thông Tin Biến Động
- Thông thường được cập nhật ở Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động, chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm cấp sổ gần nhất.
- Xem thông tin bị hạn chế quyền
- Xác định xem sổ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng.
- Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được. Hoặc không thể vay thế chấp ngân hàng.
- Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện, sở tài nguyên môi trường. Hoặc UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.
Nếu chỉ mua nhà đất và cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu của văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan cấp giấy chứng nhận không quyết định giá trị tài sản. Nhưng Cách đọc sổ đỏ bằng cách này cũng khá thú vị. Ví dụ có thể bạn hỏi xem chủ nhà có nói dối về việc làm sổ ở đâu. Hoặc họ có phải là chính chủ đầu tiên của thửa đất không.
Nội dung phần ghi chú
Phần ghi chú thường ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp. Ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn.
[2] Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV
- Ghi thông tin thay đổi chủ sở hữu
- Ghi thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.
- Ghi thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế.
- Ghi thông tin đính chính GCN
- Ghi thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm: Dòng chữ Trang bổ sung Giấy chứng nhận; Số hiệu thửa đất; Số phát hành Giấy chứng nhận; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; Mục IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận như trang 4 của Giấy chứng nhận.
Hướng Dẫn Cách Tra Cứu Thông Tin Thửa Đất
Như đã giới thiệu ở bài viết Bản Đồ Quy Hoạch Tỉnh Đồng Nai việc tra cứu thông tin quy hoạch ở Đồng Nai hiện nay là việc không hề khó. Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai đã nghiên cứu và phát triển Ứng DụngDNAI.LIS kiểm tra quy hoạch ngay trên chiếc điện thoại của bạn hoàn toàn dễ dàng.
Hướng Dẫn Tra Cứu Quy Hoạch Bằng Ứng Dụng DNAI.LIS
Cài Đặt Phần Mềm DNAI.LIS
Việc đầu tiên cần làm trước hết ĐểXem Bản Đồ Quy Hoạch Đất Đai Xem Trên Di Động chúng ta phải tải ứng dụngDNAI.LISvề máy.
Hiện nay, Ứng dụng DNAI.LIS chính thức thu phí dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất đai trực tuyến . Nhằm mang đến sự an tâm cho quý khách khicần mua đất tại Đồng Nai. Tránh những rủi ro không đáng có.Về ưu điểm thì không phải nói nhiều nữa rồi vì nó rất dễ cài đặt và tiện lợi.
Ứng DụngDNAI.LIScho phép chúng ta cài đặttrên thiết bị di động 2 hệ điều hành Android & IOS [ iPhone,iPad]. Tìm và cài đặt trênAppStorehoặcCHplay.
Thông Tin Quy Hoạch Tỉnh Bình Dương