Trước mỗi công trình, hãy tìm hiểu về chi phí xây dựng cũng như giá thiết kế nhà luôn là những vấn đề quan trọng và cần thiết. Tìm hiểu chi phí hoặc giá thiết kế của dự án giúp bạn ước tính chi phí an toàn cho dự án nhà của bạn. Vậy chi phí thiết kế và thi công của từng công trình là bao nhiêu và phụ thuộc vào những yếu tố nào? Hãy cùng tìm hiểu về giá thiết kế nhà qua bài viết dưới đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế nhà
Có lẽ trong cuộc đời mỗi người sẽ có ít nhất một lần xây nhà, ngôi nhà là ngôi nhà mơ ước ai cũng muốn một lần làm được. Chính vì vậy mà các vấn đề liên quan đến thiết kế luôn được quan tâm nhiều nhất. Và chắc chắn trong đó giá thiết kế nhà hiện nay là một vấn đề đáng quan tâm hơn.
Xây nhà là một câu chuyện dài nên chúng ta cần tính toán đến những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến nó. Bởi xây nhà không phải là thời gian ngắn, đối với công trình nhỏ thì mất từ 4 đến 5 tháng và kéo dài đến cả năm đối với công trình lớn. Để tính bảng thiết kế nhà có nhiều yếu tố chi phối và ảnh hưởng như sau:
- Đầu tiên là phong cách thiết kế nhà. Về phong cách thiết kế nhà cũng có nhiều phong cách như tân cổ điển hay cổ điển dành cho những ai yêu thích sự hoài cổ, cổ kính nhưng phong cách hiện đại lại phù hợp với những ai yêu thích sự tối giản, nhẹ nhàng và phá cách. thanh lịch, mỗi phong cách đều có đặc điểm riêng và sở hữu những giá trị riêng biệt.
- Mỗi phong cách thiết kế đều có những nguyên tắc riêng về phối cảnh và các chi tiết cụ thể. Vì vậy, các kiến trúc sư cần tìm hiểu, nghiên cứu để lựa chọn được những phối cảnh đẹp nhất cho công trình của mình. Thông thường, những thiết kế cổ điển, tân cổ điển thường đắt hơn những thiết kế hiện đại hoặc tối giản.
- Thứ hai là loại công việc thiết kế. Hiện tại, chúng tôi có 2 loại công trình thiết kế điển hình là biệt thự và nhà phố. Sự phân chia này là do thiết kế biệt thự cần nhiều hạng mục và quy mô lớn hơn nên giá thiết kế cao hơn nhà phố. Đồng thời, độ khó và phức tạp của mẫu biệt thự cũng nhiều hơn so với nhà phố.
- Thứ ba là quy mô của dự án. Đây là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến giá thiết kế xây dựng, tuy nhiên hầu hết các công ty đều có mức giá khuyến mại khi diện tích và quy mô xây dựng của công trình càng lớn thì đơn giá thiết kế sẽ càng giảm. .
- Yếu tố thứ 4 là tay nghề và khả năng của kiến trúc sư. Đây là lý do chính để chủ đầu tư tìm hiểu về giá thiết kế nhà, cùng một hạng mục, cùng diện tích mà giá lại chênh lệch nhau. Khả năng sáng tạo, kinh nghiệm và chuyên môn hoặc mức chi phí khi thực hiện bản vẽ, thẩm mỹ thiết kế. Bên cạnh đó, tính thực tế của kiến trúc sư cũng quyết định đến chất lượng và giá thành thiết kế nhà.
Yếu tố cuối cùng là mức độ chi tiết của bản vẽ thiết kế nhà. Bản vẽ thiết kế nhà có độ khó và phức tạp riêng. Bản vẽ càng chi tiết càng thuận lợi cho bạn khi tiết kiệm chi phí xây dựng khi sử dụng bản vẽ, hay kiểm soát độ chính xác trong thi công và khả năng biến bản vẽ thành hiện thực. Và tất nhiên, bản vẽ càng chi tiết càng đòi hỏi nhiều chất xám thì giá thành càng cao.
Đó là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến phong cách thiết kế tổng thể. Vì xây nhà là việc cả đời nên các bạn hãy tham khảo thật kỹ trước khi đưa ra ý kiến về ngôi nhà mơ ước của mình trong tương lai.
Bảng giá thiết kế nhà ở mới nhất hiện nay
Mỗi phong cách thiết kế đều có những đặc điểm cơ bản riêng và sở hữu những nét đẹp riêng của từng phong cách. Sau đây chúng tôi xin giới thiệu đến các bạn bảng giá thiết kế nhà tham khảo.
Giá thiết kế nhà cấp 4
Đầu tiên là mẫu nhà ở thông thường, nhà cấp 4 thôn xóm với giá thiết kế 100.000 / m2. Một ngôi nhà cấp 4 bình thường luôn mang vẻ đẹp đơn sơ, bình dị, thể hiện nếp sống thanh tao ở một vùng quê yên bình. Hình thức nhà cấp 4 đơn giản được thể hiện ở mặt tiền và cách thiết kế bố trí công năng bên trong ngôi nhà.
Giá thiết kế nhà phố
Đến với mẫu nhà phố có giá thiết kế là 150.000đ / m2 cho phong cách hiện đại, nếu bạn chọn mẫu nhà phố phong cách tân cổ điển thì giá thiết kế là 170.000đ / m2. Tuy nhiên, với phong cách thiết kế cổ điển đòi hỏi kỹ thuật cao, tỉ mỉ từng chi tiết thì giá thiết kế là 200.000 đồng / m2. Thiết kế càng chi tiết thì nhà thầu càng dễ dàng tiếp nhận nội dung và đọc bản vẽ thi công.
Giá thiết kế nhà biệt thự
Đối với mẫu biệt thự dành cho giới thượng lưu, giá thiết kế hiện nay là 200.000 đồng / m2. Đối với mẫu biệt thự tân cổ điển, giá thiết kế là 220.000đ / m2. Tuy nhiên, phong cách thiết kế cổ điển, sang trọng thiên về vẻ đẹp cổ kính, truyền thống đòi hỏi kỹ thuật và sự điêu luyện cao. Vì vậy bản vẽ thiết kế cần cực kỳ chi tiết và chính xác nên giá thiết kế là 250.000đ / m2.
Với bản vẽ thiết kế nhà mà giá cả tương ứng với chất lượng của bản vẽ. Bao gồm các nội dung thiết kế sau:
- Bản thiết kế kiến trúc là tài liệu thuyết minh thiết kế của ngôi nhà từ bên ngoài vào bên trong. Có như vậy, đội thi công mới bố trí được mặt bằng và quy mô, diện tích của các khoảng hoặc các tầng cho ngôi nhà. Tức là bản vẽ thể hiện mặt bằng chi tiết vị trí xây dựng của các tầng kết hợp với kiểu mái, hoặc kích thước các tầng và mặt đứng chi tiết của kết cấu. Mặt bằng hoàn thiện sàn và trần…
- Tiếp theo là thiết kế kết cấu của ngôi nhà. Để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh, trong thiết kế không thể thiếu kết cấu. Nó cung cấp thông tin đầy đủ từ vật liệu xây dựng đến kết cấu móng hoặc kế hoạch định vị cột. Cũng như trình bày chi tiết các cột và kết cấu các tầng đã thực hiện trong xây dựng nhà. Thiết kế kết cấu của ngôi nhà được coi là xương sống của mọi công trình, có nhiệm vụ đảm bảo cho toàn bộ ngôi nhà. Trong phần kết cấu gồm có kết cấu móng, kết cấu mái và kết cấu phần thân.
- Tiếp theo là thiết kế hệ thống kỹ thuật bao gồm hệ thống cấp – thoát nước và điện. Trong đó có chi tiết cách bố trí điện các tầng và chống sét mái. Chi tiết sơ đồ đi dây điện các tầng và các thiết bị điều hòa, tivi … Phần nước bao gồm hệ thống cấp thoát nước cho các phòng vệ sinh mỗi tầng, phòng giặt và phòng phơi. Hoặc bố trí đường ống cấp thoát nước và các công trình ngầm.
Giá thiết kế tùy thuộc vào diện tích và thiết kế của chủ đầu tư. Thiết kế ngoại thất chính là khoác lên mình vẻ sang trọng, tinh tế cho ngôi nhà của bạn. Không chỉ vậy, ngoại thất cũng ảnh hưởng đến công năng sử dụng của ngôi nhà. Lựa chọn màu sơn phù hợp khá quan trọng trong vấn đề thiết kế ngoại thất, tông màu phù hợp hài hòa cho tổng thể ngôi nhà mang đến vẻ đẹp sang trọng cho ngôi nhà và là niềm kiêu hãnh của gia chủ.
Không chỉ thiết kế bên ngoài cần cẩn thận mà thiết kế bên trong lại càng phải cẩn thận hơn. Với phong cách thiết kế ngoại thất dù ở dạng nào thì chúng ta cũng nên thiết kế nội thất một cách thống nhất và hài hòa để tạo nên sự chỉnh chu về mặt không gian.
Những lưu ý khi thiết kế nhà hiện nay
Xây dựng ngôi nhà mơ ước là một hành trình rất dài. Do đó, hãy sáng suốt khi đưa ra quyết định của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng cần quan tâm đến nhiều yếu tố để có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn thiện và trọn vẹn. Dưới đây là một số mẹo cần lưu ý khi xây nhà.
Đầu tiên bạn cần lựa chọn phương án thiết kế phù hợp với túi tiền của mình. Không chỉ chênh lệch về giá cả khi thiết kế mà phong cách của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến người thiết kế thi công. Vì vậy, bạn cần có những lựa chọn phù hợp và cần được tư vấn lựa chọn phong cách thiết kế.
Sau khi lựa chọn phong cách thiết kế, bạn cần có những dự toán chi phí khác. Việc hoàn thiện công trình với bước thiết kế mới đi được 1/3 giai đoạn chính. Sau đó đến phần xây thô và hoàn thiện, trang trí nội thất cộng với rất nhiều công việc lặt vặt khác. Vì vậy, cần phải có một kế hoạch chuẩn bị tài chính thật chi tiết và chắc chắn.
Báo giá thiết kế và thi công mọi công đoạn cần phải minh bạch, chi tiết và rõ ràng. Trong bảng báo giá công ty gửi đến bạn cần nêu rõ cách tính toán từng hạng mục, chi phí bao nhiêu… Để bạn dễ dàng hiểu và chuẩn bị đầy đủ cho công trình nhà ở hoàn thiện tốt nhất.
Cuối cùng, bạn cần lựa chọn giải pháp thiết kế và thi công trọn gói. Với giải pháp này, bạn hoàn toàn chủ động trong việc thiết kế và thi công ngôi nhà. Nhưng cũng có sự chủ động là nhất quán ngay từ đầu. Không những thế bạn còn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức trong quá trình thiết kế và thi công.
Tất cả công việc xây dựng và kiến thức đều được hỗ trợ hiệu quả bởi xây dựng kỹ thuật số. Trang web taydungso luôn đồng hành cùng bạn trong mọi hoạt động xây dựng. Xây dựng số hóa mọi thứ bạn đã có, hãy đến với xây dựng số hóa để trải nghiệm và chiêm ngưỡng hình ảnh công trình đẹp mắt cùng những dịch vụ tốt nhất.
Với thông tin về giá thiết kế nhà Chúng tôi chia sẻ ở đây, vẫn biết là để bạn tham khảo, nhưng chắc chắn đã cho bạn những con số thực tế và giúp bạn ước lượng vốn đầu tư cho công trình nhà mình. Chúc bạn luôn vui và sớm hoàn thiện ngôi nhà trong thời gian tới.
Ngày nay với sự phát triển của ngành xây dựng, xây nhà là phải có thiết kế. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để việc xây nhà thực tế diễn ra thuận lợi, tránh được các sai sót, giúp chủ đầu tư hình dung được tổng quát về ngôi nhà sau khi xây dựng xong. Song Phát cập nhật báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn cơ bản về giá xây nhà năm 2022.
Song Phát không chỉ hoạt động trong khu vực TP HCM, các tỉnh lân cận mà còn hỗ trợ các chủ đầu tư tỉnh khác thực hiện hồ sơ thiết kế vì vậy luôn đảm bảo hồ sơ đúng, đầy đủ, chi tiết, đúng kỹ thuật, khớp các bản vẽ, các bộ môn.
Báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố năm 2022.
Bảng báo giá thiết kế kiến trúc và nội thất nhà phố năm 2022 như sau:
| Loại Hình | Đơn giá thiết kế theo m2 | |
| Giá thiết kế kiến trúc | Giá thiết kế kiến trúc + nội thất | |
|
180.000VNĐ/m2 | 250.000VNĐ/m2 |
Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng miễn phí khi kí kết hợp đồng thiết kế tùy khu vực, giảm 50% chi phí thiết kế khi thi công xây dựng phần thô. Tặng miễn phí hồ sơ thiết kế nếu Song Phát là nhà thầu thi công trọn gói – chìa khóa trao tay.
Cẩn thận khi chọn công ty thiết kế.
Chủ đầu tư có thể tham khảo nhiều đơn giá thiết kế ở nhiều công ty khác nhau. Chi phí thiết kế khác nhau có thể rẻ hơn tùy từng công ty nhưng chi phí trên thể hiện sự tôn trọng chất xám của kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư m&e và trách nhiệm của nhà thầu xây dựng cho hồ sơ thiết kế của mình.
Một bộ hồ sơ có cách thể hiện và chi tiết từng bản vẽ có sự khác nhau. Đặc biệt phần kết cấu rất quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà về lâu dài. Song Phát đã chỉnh sửa rất nhiều hồ sơ thiết kế trong đó phần kết cấu sai kích thước, sai tiết diện, có những chỗ quá nhiều sắt thép dẫn đến chi phí thi công cao, có chỗ lại bị thiếu hụt gây ảnh hưởng chất lượng công trình thiếu bản vẽ chi tiết.
Nguyên do đa phần các công ty thiết kế này không có kĩ sư kết cấu chuyên dụng, việc bốc tách khối lượng dựa trên cơ sở chung chung của kinh nghiệm khi thi công, không có căn cứ chính xác. Khi chủ đầu tư mang hồ sơ thiết kế đi thẩm định thì sai sót được phát hiện mà công ty này cũng không đủ khả năng xử lý bởi tùy từng quy mô và diện tích có kết cấu nhà khác nhau. Chủ đầu tư phải hủy hợp đồng thiết kế và phải thiết kế lại hồ sơ, mất một khoảng chi phí không hề nhỏ.
Trong phần kết cấu của công ty khác chỉ có đúng duy nhất một bản vẽ cầu thang chi tiết điển hình mà không có ghi chú cao độ chiếu nghỉ và kích thước từng bậc gây khó khăn cho thi công, xảy ra sai sót ngoài thực tế. Mỗi tầng của một ngôi nhà có chiều cao khác nhau dẫn đến kích thước bậc thang và cao độ chiếu nghỉ cũng khác nhau.
//xaynhasaigon.vn/wp-content/uploads/2019/10/thiet-ke-ket-cau.mp4
Song Phát với kĩ sư kết cấu chuyên ngành Bách Khoa có năng lực kinh nghiệm, phần kết cấu bốc khối lượng dựa trên giả lập 3D mỗi công trình hồ sơ cực kì chi tiết và chính xác.
Hơn nữa nếu chủ đầu tư muốn có hồ sơ thiết kế rẻ thì có thể tìm sinh viên kiến trúc mới ra trường, người quen, hay các team cộng tác viên thiết kế bên ngoài giá thiết kế rất rẻ 20k/m2 cho các phần. Đồng nghĩa, trách nhiệm của người làm hồ sơ cũng không có nếu có vấn đề xảy ra ai là người chịu trách nhiệm, chỉ vì vài chục triệu cho ngôi nhà 1 tỷ liệu rằng có đáng? Chi phí thiết kế cũng chỉ là tạm ứng để chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu xây dựng. Khi thi công xây dựng trọn gói Song Phát sẽ miễn phí thiết kế và xin phép xây dựng.
Vấn đề liên quan đến chi phí thiết kế.
Chi phí thiết kế [VNĐ] = Đơn giá thiết kế [VNĐ] x Diện tích xây dựng [m2].
Chi phí trên không bao gồm: sân vườn, cổng rào, hồ bơi,v.v..
Hiểu rõ hơn bạn có thể tham khảo tại đây. >> Cách tính tổng diện tích xây dựng để có chi phí thiết kế ngôi nhà.
Giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
Chi phí thiết kế nội thất = Đơn giá thiết kế nội thất [VNĐ/m2] x Diện tích sử dụng [m2].
Thành phần hồ sơ thiết kế.
Hồ sơ thiết kế nhà sẽ gồm 3 phần chính: Phần kiến trúc, Phần kết cấu, Phần điện nước[M&E].
Phần kiến trúc: Các mặt bằng vật dụng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, các bản vẽ chi tiết thể hiện đầy đủ kích thước, vị trí để việc thi công diễn ra thuận lợi. Đảm bảo cả công năng sử dụng lẫn thẩm mỹ của ngôi nhà.
Phần kết cấu: Quyết định cho sự kiên cố, bền vững cho toàn bộ công trình.
Phần điện nước [M&E]: Đảm bảo các đường cấp thoát nước, dây điện, đèn chiếu sáng, bể tự hoại.. phù hợp đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho tất cả thành viên.
Thời gian thiết kế hồ sơ.
Thiết kế mặt bằng và phối cảnh mặt tiền là công đoạn đầu tiên làm việc giữa chủ đầu tư và kiến trúc sư. Phù hợp với nhu cầu của chủ đầu tư, điều kiện thực tế thi công là cực kì quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này.
Vì vậy, Chủ đầu tư và kiến trúc sư nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của cả hai bên.
Thời gian thực hiện hồ sơ thiết kế từ 14 đến 25 ngày sau khi đã chốt phương án mặt bằng và mặt tiền 3D.
Một nhà thầu uy tín với hoạt động lâu dài sẽ tạo được sự tin tưởng cho chủ đầu tư lựa chọn để thực hiện hồ sơ thiết kế và thi công. Nếu không trực tiếp thi công công trình thì Song Phát cũng luôn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình xây dựng và cả về sau khi ngôi nhà đã hoàn thiện xong.
Xem thêm: Quy trình thiết kế nhà phố.
Mặt bằng, phối cảnh nội thất cho nhà 4 tầng diện tích 4 x 19m
Tác giả: Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát.
Xây Dựng Sự Trường Tồn.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Số 2 đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP. HCM
Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
Email:
Comments
comments