[PLO]- UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định về hệ số điều chinh giá đất [hệ số K] để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến nguời dân có đất thu hồi trên địa bàn TP.
Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, đây không phải là giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi.
Đối với đất phi nông nghiệp, có 4 vị trí được quy định. Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất. Hệ số K ở vị trí này trên các quận huyện và TP Thủ Đức dao động ở mức thấp nhất là 4 và cao nhất là 13.
Vị trí 2, áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1. Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2. Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đất tôn giáo: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đối với đất nông nghiệp thì chia thành 3 vị trí. Vị trí 1: tiếp giáp với lề đường [đường có tên trong bảng giá đất ở] trong phạm vi 200m. Vị trí 2: không tiếp giáp với lề đường [đường có tên trong bảng giá đất] trong phạm vi 400m. Vị trí 3: các vị trí còn lại.
Có 4 khu vực được chia. Khu vực 1, gồm: quận 1,3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò vấp và Bình Thạnh. Khu vực 2 gồm: quận 7, 12, Bình Tân và thành phố Thủ Đức.
Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn. Khu vực 4 là huyện Cần Giờ.
Tùy theo vị trí và khu vực, hệ số K đối với đất nông nghiệp từ 10 đến 35.
PHAN CƯỜNG
Sở Tài nguyên và Môi trường [TN&MT] TP.HCM vừa có văn bản đề nghị UBND TP.Thủ Đức và các quận – huyện thực hiện xác định hệ số điều chỉnh giá đất cho từng từng khu vực đối với đất nông nghiệp trên địa bàn Thành phố năm 2021.
Trước đó, ngày 4/5/2021, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi năm 2021.
Đối với đất nông nghiệp, UBND TP.HCM chia hệ số điều chỉnh giá đất theo 3 vị trí. Cụ thể, vị trí 1 gồm những thửa đất tiếp giáp với lề đường [đường có tên trong bảng giá đất ở] trong phạm vi 200m.
Vị trí 2 gồm những thửa đất không tiếp giáp với lề đường [đường có tên trong bảng giá đất] trong phạm vi 400m. Vị trí 3 gồm các vị trí còn lại.
TP.Thủ Đức và các quận – huyện được chia thành 4 khu vực như sau:
Hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực cụ thể:
Theo Sở TN&MT, sau khi UBND TP.HCM ban hành hệ số điều chỉnh giá đất và cụ thể là đất nông nghiệp như nói trên, phản ánh từ các đơn vị liên quan cho thấy, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp chưa thật phù hợp tại một số quận – huyện.
Do đó, Sở TN&MT đề nghị các địa phương tuỳ điều kiện cụ thể của dự án mà cân đối với các dự án tương đồng đã được UBND TP.HCM phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 1 năm để điều chỉnh hệ số cho phù hợp với giá chuyển nhượng khi lấy ý kiến người dân đưa vào phương án bồi thường.
Các địa phương cần rà soát, thống kê hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp của các dự án trên địa bàn được UBND TP.HCM phê duyệt từ tháng 1/2020 đến tháng 5/2021. Từ đó đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp cụ thể cho phù hợp với địa bàn từng quận – huyện.
Sở TN&MT đề nghị các địa phương thống kê, báo cáo trước ngày 15/6/2021 để đơn vị này tổng hợp, tham mưu cho UBND TP.HCM.
Với hệ số điều chỉnh giá đất vừa được UBND TP.HCM ban hành, khi bị thu hồi, mỗi mét vuông đất ở tại khu vực trung tâm Thành phố sẽ được bồi thường tối thiểu 730 triệu đồng.
Phương Anh Linh
Theo đó, đối với đất phi nông nghiệp, đất ở vị trí 1 là đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.
Hệ số K cụ thể như sau: Quận Bình Thạnh có hệ số K=4; quận 1, 3, 5, 6, 7 có hệ số K=4,5; quận 11 có hệ số K=5; quận 4, 8, Tân Bình, Phú Nhuận có hệ số K=5,5; quận 10 có hệ số K= 6; quận Bình Tân, huyện Bình Chánh có hệ số K=6,5; TP Thủ Đức, quận Tân Phú có hệ số K=7,5; huyện Nhà Bè có hệ số K=8; quận Gò Vấp có hệ số K=8,5; huyện Cần Giờ có hệ số K=9; huyện Hóc Môn có hệ số K=11; quận 12 có hệ số K=12; huyện Củ Chi có hệ số K=13.
Đối với các vị trí còn lại, vị trí 2 là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thị hệ số K=0,5 vị trí 1. Vị trí 3 là các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 m đến dưới 5 m hệ số K= 0,8 vị trí 2. Vị trí 4 là các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại có hệ số K=0,8 vị trí 3.
| Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có hệ số K cao nhất là 35 |
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở liền kề; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đất nghĩa trang, nghĩa địa, đất tôn giáo bằng 60% giá đất ở liền kề.
Đất nông nghiệp chia theo vị trí, gồm: Vị trí 1 là tiếp giáp lề đường [đường có tên trong bản giá đất ở] trong phạm vi 200m; vị trí 2 là không tiếp giáp đường trong phạm vi 400m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.
Đất nông nghiệp theo khu 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh có đất không đủ điều kiện công nhận đất ở; đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở thì hệ số K=35. Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư [nông nghiệp thuần] K=30.
Khu vực 2 gồm quận 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K= 25; đất nông nghiệp thuần K=20.
Khu vực 3 là huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K=20; đất nông nghiệp thuần có K=15.
Khu vực 4 là huyện Cần Giờ thì đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và đất cùng thửa đất ở có K=15; đất nông nghiệp thuần có K=10.
Theo UBND TP, hệ số điều chỉ giá đất nói trên chỉ áp dụng cho trường hợp lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến của người dân bị ảnh hưởng trong các dự án có thu hồi đất.
Việc ban hành hệ số giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm rút ngắn thời gian lập phương án bồi thường theo quy định hiện hành.
Trường hợp người dân đồng ý với phương án giá bồi thường theo hệ số điều chỉnh này thì sẽ áp dụng giá điều chỉnh này để ban hành phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư cho người dân trên địa bàn TP.
Ủy Ban Nhân Dân TP. Hồ Chí Minh vừa phát hành thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất để lập giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư lấy quan điểm của dân cư có đất bị tịch thu trong những dự án Bất Động Sản trên địa phận TP.HCM.Theo đó, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp cao nhất là gấp 13 lần bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân TP phát hành, vận dụng cho đất phi nông nghiệp trên địa phận huyện Củ Chi. Hệ số thấp nhất là 4 lần bảng giá đất vận dụng cho những dự án Bất Động Sản khu vực Q. Q. Bình Thạnh [ xem thông số đơn cử trong bảng biểu ] .Đất không phải mặt tiền đường được tính theo từng vị trí .
Đối với đất nông nghiệp thì địa bàn TP được chia thành 4 khu vực với hệ số điều chỉnh khác nhau cho vị trí trong khu dân cư và ngoài khu dân cư [xem bảng].
Theo quyết định hành động trên, thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất này chỉ vận dụng cho trường hợp lập giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư lấy quan điểm của dân cư bị tác động ảnh hưởng trong những dự án Bất Động Sản có tịch thu đất .Việc phát hành thông số giá đất để lập giải pháp bồi thường, tương hỗ, tái định cư nhằm mục đích rút ngắn thời hạn lập giải pháp bồi thường theo lao lý hiện hành .Trường hợp người dân đồng ý chấp thuận với giải pháp giá bồi thường theo thông số kiểm soát và điều chỉnh này thì sẽ vận dụng giá kiểm soát và điều chỉnh này để phát hành giải pháp bồi thường tương hỗ tái định cư cho người dân .Hệ số đơn cử như sau :
Đất phi nông nghiệp:
* Đối với vị trí đất mặt tiền đường :
| Quận, huyện | Hệ số | Quận, huyện | Hệ số |
| Quận 1 | 4,5 | Quận Quận Bình Thạnh | 4 |
| Quận 3 | 4,5 | Quận Phú Nhuận | 5,5 |
| Quận 4 | 5,5 | Quận Tân Phú | 7,5 |
| Quận 5 | 4,5 | Quận Gò Vấp | 8,5 |
| Quận 6 | 4,5 | Quận Bình Tân | 6,5 |
| Quận 8 | 5,5 | Huyện Bình Chánh | 6,5 |
| Quận 10 | 6 | Huyện Nhà Bè | 8 |
| Quận 11 | 5 | Huyện Cần Giờ | 9 |
|
Quận 12 |
12 | Huyện Củ Chi | 13 |
| Quận Tân Bình | 5,5 | TP Quận Thủ Đức | 7,5 |
* Các vị trí còn lại :- Vị trí 2 : vận dụng so với những thửa đất, khu đất có tối thiểu một mặt giáp với hẻm có độ rộng từ 5 m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1 .- Vị trí 3 : vận dụng so với những thửa đất, khu đất có tối thiểu một mặt tiếp giáp với hẻm có chiều rộng từ 3 m đến dưới 5 m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2 .- Vị trí 4 : vận dụng so với những thửa đất, khu đất ở những vị trí còn lại, tính bằng 0,8 của vị trí 3 .
Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Đất thương mại dịch vụ bằng 80 % giá đất ở liền kề, đất phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ, đất trụ sở cơ quan, đất khu công trình sự nghiệp, đất nghĩa trang, nghĩa trang, đất giáo dục y tế, đất tôn giáo bằng 60 % giá đất ở liền kề .* Đối với đất nông nghiệp chia làm 3 vị trí và 4 khu vực .Vị trí 1 : tiếp giáp với lề đường có tên trong bảng giá đất trong khoanh vùng phạm vi 200 m .Vị trí 2 : không tiếp giáp với lề đường trong khoanh vùng phạm vi 400 m .Vị trí 3 : vị trí còn lại .Khu vực 1 gồm những Q. 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận Bình Thạnh .Khu vực 2 gồm những Q. 7, 12, Bình Tân và thành phố Quận Thủ Đức .Khu vực 3 gồm những huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn .Khu vực 4 là huyện Cần Giờ .
Hệ số điều chỉnh:
| Khu vực | Vị trí | Hệ số |
| Khu vực 1 | Các trường hợp không đủ điều kiện kèm theo công nhận là đất ở, đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở | 35 |
| Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư [ đất nông nghiệp thuần ] | 30 | |
| Khu vực 2 | Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở | 25 |
| Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư [ đất nông nghiệp thuần ] | 20 | |
| Khu vực 3 | Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở | 20 |
| Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư [ đất nông nghiệp thuần ] | 15 | |
| Khu vực 4 | Đất nông nghiệp mặt tiền đường, đất thuộc khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở |
15
Xem thêm: Để không bị lừa khi mua đất phải biết 9 điều sau |
| Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư [ đất nông nghiệp thuần ] | 10 |