- Cenhomes.vn
- Tin tức
- Giá thuê văn phòng Hà Nội vẫn tăng bất chấp dịch Covid-19
Tuy dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp nhưng giá thuê văn phòng tại Hà Nội quý II/2021 vẫn tăng, trong đó khách thuê đa số là ngành công nghệ thông tin.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của Savills ghi nhận, giá thuê gộp thị trường văn phòng đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 6% theo năm. Giá thuê hạng A đạt mức 33 USD/m2/tháng và dự đoán sẽ duy trì ổn định do lượng cung cao cấp vẫn hạn chế.
Ông Matthew Powell - giám đốc Savills Hà Nội nhận định việc cho thuê tại thị trường Việt Nam sẽ hoạt động tốt nhờ tăng trưởng kinh tế ổn định và sức đẩy từ việc phát triển các ngành công nghiệp. Hiện tổng nguồn cung của sàn văn phòng đạt trên 2 triệu m2. 6 tháng đầu năm 2021 ghi nhận diện tích cho thuê đạt 60.000 m2, công suất thuê đạt 90%.
Nguồn cung văn phòng hạng A hiện đang thiếu hụt, chưa đáp ứng đủ nguồn cầu, cùng với đó là nhiều tòa văn phòng hiện hữu đã cũ và giảm chất lượng. Hiện các tòa văn phòng hạng A đang cho thuê tốt có thể kể đến Capital Place, Leadvisors Tower, Century Tower. Với những dự án mới này, nguồn cung đã tăng 24% và giá thuê trung bình tăng 7% theo năm.
Có thể thấy, khách thuê nhỏ có xu hướng không dịch chuyển trong khi khách thuê lớn với chiến lược kinh doanh dài hạn có thể sẽ lên kế hoạch mở rộng văn phòng. Thị trường cũng được kỳ vọng tăng trưởng với khách thuê đến từ các ngành sản xuất, tài chính, công nghệ, ngân hàng và bảo hiểm. Trong đó, khách hàng tiềm năng chính là các doanh nghiệp công nghệ thông tin, số lượng được kỳ vọng tăng gần gấp đôi năm 2020, sẽ đạt 100.000 trong năm 2025.
Các phân khúc này tăng thời gian qua được lý giải do các yếu tố tăng trưởng kinh tế khả quan của Việt Nam và sự phát triển nhất định của một số ngành công nghiệp. Đồng thời, tình hình dịch bệnh tại Hà Nội vẫn đang được kiểm soát, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động ổn định.
Nhận định về triển vọng của thị trường văn phòng thời gian tới, ông Matthew cho rằng tới năm 2023, thị trường sẽ có hơn 600.000m2 từ 22 dự án, chủ yếu là văn phòng hạng B. Các dự án đáng chú ý như Techno Park Tower sẽ hoàn thiện trong năm 2021, 36 Cát Linh trong năm 2022, dự án Lotte Mall và dự án 27-29 Lý Thái Tổ vào năm 2023.
Theo nghiên cứu, các thị trường mới nổi bao gồm Việt Nam sẽ có hoạt động cho thuê văn phòng phát triển mạnh. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thay đổi xu hướng văn phòng trong tương lai. Đặc biệt, tuyến đường sắt đô thị đang được phát triển tại khu vực phía Tây và nội thành Hà Nội sẽ tăng sức hút cho các dự án văn phòng tại khu vực này.
Đáng chú ý, khu đô thị Starlake có vị trí chiến lược giữa vành đai 2 và vành đai 3 sẽ cung cấp khoảng 300.000m2 văn phòng hạng A cho thuê tới năm 2024, cùng với dự án lân cận Lotte tại quận Tây Hồ cũng sẽ hưởng lợi từ sự phát triển của các tuyến vành đai này.
Nguồn: Tạp chí tài chính
Tin tức mới nhất
-
Chính xác - nhanh gọn - miễn phí như tra cứu giá nhà đất trên Cenhomes.vn
-
Thi công đúng tiến độ, Khai Sơn City hút khách mua
-
Đường Cổ Linh kéo dài sắp hoàn thiện, bất động sản Long Biên dậy sóng
-
Shark Hưng: “Dữ liệu bất động sản là cuộc chơi cực kỳ tốn kém”
-
Ấn tượng Đại lễ hội kỷ niệm 20 năm thành lập Cen Group - “Hiện thực hóa triệu ước mơ”
Tỉ lệ lấp đầy tăng cao đang khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội, TPHCM sôi động trở lại khi có thêm nhiều nguồn cung mới, giải tỏa "cơn khát" của thị trường.
Lượng giao dịch tăng mạnh
Thống kê của hệ thống văn phòng VNO trong quý III/2022, doanh nghiệp này đã đưa vào vận hành cho thuê thêm 3 tòa nhà mới tại quận 1, 3, quận Tân Bình [TPHCM] tương ứng 10.000m2 sàn, để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp. Dự kiến đầu quý IV/2022, VNO sẽ tiếp tục tăng thêm diện tích sàn văn phòng cho thuê để bắt kịp đà phục hồi của thị trường. Đến nay toàn hệ thống văn phòng cho thuê VNO đã có tổng cộng 15 tòa cao ốc phân khúc 10 - 20 USD/m2, khai thác vận hành tại TPHCM đã lấp đầy trên 80% diện tích sàn. Lượng hợp đồng thuê giao dịch thành công tăng 35 - 40% so với giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát.
Báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills cũng cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ghi nhận mức độ tăng trưởng tốt khi có sự gia nhập của các toà nhà văn phòng chất lượng cao. Cụ thể, trong quý III/2022, tổng nguồn cung văn phòng hiện có trên thị trường Hà Nội là 2,13 triệu m2 đến từ 189 dự án. Trong quý này, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều duy trì được tỉ lệ lấp đầy khá cao. Công suất thuê toàn thị trường ghi nhận tăng 2% theo quý và tăng 4% theo năm.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy tại thị trường Hà Nội từ giờ đến cuối năm được cho là khả quan. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ đạt mức trên 95%. Nguồn cung từ các tòa nhà dự kiến ra mắt từ nay tới quý I/2023 không quá lớn, trung bình 10.000 - 30.000m2/toà nhà nên thị trường vẫn có khả năng hấp thụ nguồn cung mới một cách ổn định, đảm bảo cán cân cung cầu.
Giá thuê phục hồi "thần tốc"
Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam mới đây cũng cho biết, trong quý III/2022, tỉ lệ trống trung bình của văn phòng cao cấp [hạng A] tại TPHCM chỉ còn 6%, đồng nghĩa với tỉ lệ lấp đầy chạm ngưỡng 94%, ở mức rất cao tương đương với năm 2019. Một số tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố như Saigon Centre, Deutsches Haus cũng chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500m2, tỉ lệ lấp đầy bình quân của các tòa tháp hạng B đạt hơn 90%.
Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam - nhận định, công nghệ thông tin đang là nhóm ngành phát triển nhanh và mạnh gần đây khi liên tục nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Với nguồn lực tài chính tốt, tỉ trọng của nhóm khách thuê này đã lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000m2. Đáng chú ý các giao dịch mở rộng văn phòng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm 39% tổng diện tích giao dịch.
Theo bà Thanh, với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng cho thuê, nhiều dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công trở lại sau hai năm hạn chế nguồn cung mới. Dự kiến các diện tích mới này phần lớn đến từ tòa nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000m2, chiếm tỉ lệ hơn 85% nguồn cung mới tính đến năm 2023.
Tuy nhiên lãnh đạo CBRE cũng đưa ra cảnh báo, tỉ lệ trống dự kiến cho tòa nhà hạng A có thể tăng lên mức 13% trong năm 2022, thậm chí trống đến 18% trong năm 2023, còn văn phòng hạng B có thể trống 11 - 13% nếu các nguồn cung mới đồng loạt về đích.
Khi nguồn cung đã tăng mạnh trở lại, giá thuê văn phòng sẽ điều chỉnh giảm trong năm 2023.