Theo những thông tin mà Nhà Đất Văn Minh tổng hợp, những nhân tố sau đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường nhà đất Thủ Đức năm 2023, cụ thể:
Ảnh hưởng của đại dịch Covid -19.
Ảnh hưởng đầu tiên mà thị trường nhà đất Thủ Đức đang gánh chịu là tác động xấu từ đại dịch Covid – 19. Năm nay, với sự quay lại của đại dịch đã khiến cho kinh tế trì trệ, mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh gần như “đóng băng”. Ở thị trường nhà đất Thủ Đức gần như không xuất hiện dự án mới, nhiều doanh nghiệp đang “giậm chân tại chỗ”.
Trong 8 tháng đầu năm 2023, ngoài kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kèo dài, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp đã khiến nhiều kế hoạch của các doanh nghiệp chưa kịp khởi động đã phải tạm ngưng. Tưởng chừng như chỉ tạm ngưng trong thời gian ngắn, nhưng dịch bệnh ngày càng nghiêm trọng làm chủ đầu tư lao đao.
Cụ thể, trong thời gian giãn cách xã hội, doanh nghiệp của anh Khang ở thị trường nhà đất Thủ Đức phải triển khai các cuộc họp về kế hoạch bán hàng, triển khai phương án dự phòng qua các nền tảng trực tuyến. Các nhân viên môi giới buộc phải chuyển sang làm việc và tư vấn trực tuyến. Đồng thời, những dự án đang thi công phải tạm ngưng do thiếu vốn, làm chậm tiến độ bàn giao những sản phẩm mới của nhà đất khu vực Thủ Đức ra thị trường.
Một trường hợp khác là anh Minh, giám đốc một sàn giao dịch nhà đất Thủ Đức đã 5 năm có chia sẻ tình hình không mấy khả quan. “Khoảng thời gian qua là một giai đoạn khó khăn nhất trong suốt quá trình làm nghề của tôi. Công ty tôi chuyên cung cấp những sản phẩm nhà phố và chung cư cao cấp ở thị trường nhà đất Thủ Đức. Và khi xảy ra dịch bệnh, khó khăn dường như tăng gấp đôi khi nhân viên môi giới không thể gặp khách để tư vấn hay dẫn khách đi xem dự án.” Anh Trung chia sẻ.
Ngoài ra, tệ hơn khi một số doanh nghiệp không trụ nổi đã bán hết cổ phần, thu hồi vốn chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác. Dù chọn ứng phó hay “chịu đựng” thì không thể nào phủ nhận những khó khăn mà doanh nghiệp đang phải chịu khi đại dịch Covid – 19 tác động lên thị trường nhà đất Thủ Đức.
Ảnh hưởng từ dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây.
Trong khi những dự án ở nhà đất Thủ Đức dường như đang “giậm chân tại chỗ” thì ở Bình Thuận lại xuất hiện dự án cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây. Sau hơn 9 tháng khởi công, tuyến cao Phan Thiết – Dầu Giây hơn 12.500 tỉ đồng đang dần lộ diện. Dự án này cũng đang là nguyên nhân hút các nhà đầu tư bất động sản đổ về Bình Thuận. Các nhà đầu tư tin rằng, đây là thời điểm thích hợp xuống tiền để gặt hái thành công khi tuyến cao tốc này hoàn thành vào năm 2022.
Thời gian qua, ảnh hưởng căng thẳng của dịch bệnh đang khiến cho một số khu vực nhà đất Thủ Đức gần như “đóng băng”. Số vốn lớn cũng khiến nhiều nhiều nhà đầu tư cũng e dè hơn, họ lo sợ không phát triển được những dự án nhà đất ở Thủ Đức trước diễn biến thất thường của dịch bệnh.
Nhưng đối với nhà đất Bình Thuận thì nhiều nhà đầu tư “đổ” vốn số lượng rất lớn bất chấp dịch bệnh. Đây là khu vực bất động sản dự đoán sẽ là một điểm nóng trong thời gian sắp tới. Chịu tác động từ “cú hích” hạ tầng Bình Thuận một lần nữa đưa thị trường nhà đất Thủ Đức lâm vào bế tắc.
Những dự án mới không được đầu tư, nâng cấp.
Đứng trước tình hình xấu đòi hỏi nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng và có bước đi khôn ngoan trước khi đầu tư vào nhà đất Thủ Đức. Vì nếu không chu toàn thì rất dễ gặp phải những rủi ro. Bên cạnh đó, khi dòng vốn chảy vào bất động sản khu vực này có thể là mối khi xuất hiện về thanh khoản mà còn dẫn tới những bất cập, kẽ hở để tín dụng đen hoạt động.
Theo Bộ Xây dựng, trong báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 5/2023, cho biết thị trường nhà đất Thủ Đức tiềm ẩn nhiều rủi ro, phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình để kịp thời đề xuất các giải pháp đảm bảo thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và bền vững.
Nhiều tháng qua, không ít kẻ xấu lợi dụng ngân hàng lừa đảo, dụ khách mua nhà đất Thủ Đức kém chất lượng. Vì nhẹ dạ, đã không ít người lâm vào tình trạng “tiền mất, tật mang”.
Giao dịch nhà đất Thủ Đức ngày càng giảm.
Điều dễ hiểu khi những ảnh hưởng từ đại dịch khiến cho thị trường nhà đất Thủ Đức lao đao. Những chủ đầu tư và cá nhân rất ngại giao dịch ở giai đoạn nhạy cảm này. Nếu quý 1/2023 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan cho việc khôi phục thị trường bất động sản, thì làn sóng Covid-19 thứ tư bất ngờ bùng phát mạnh mẽ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước vào giữa quý 2 đã khiến nền kinh tế toàn quốc nói chung và thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng lâm vào tình trạng nan giải.
Qua mô hình kinh tế vĩ mô và các tác động xã hội, trong nửa đầu năm 2023, Việt Nam chịu tác động nặng nề bởi tình hình dịch bệnh bùng phát. Dù mong muốn hướng đến mục tiêu kép là kiểm soát dịch bệnh và tăng trưởng kinh tế, nhưng trên thực tế Việt Nam vẫn còn đối diện với nhiều vấn đề khó khăn.
Điều cần thiết nhất lúc này là phải bình tĩnh, đặt niềm tin vào chính sách khắc phục của chính phủ và Bộ Y tế để mọi việc sớm đi vào quỹ đạo trước đây.
Đất vườn đang thu hút người mua.
Cuộc sống xô bồ và ảnh hưởng mạnh mẽ khi dịch Covid-19 đang hoành hành khiến người dân TPHCM có xu hướng mua đất vườn, đất đồi ở xa thành phố để tận hưởng sự bình yên thay vì đầu tư vào nhà đất Thủ Đức.
Chị Tuyền có chia sẻ “Gia đình tôi có 2 cháu nhỏ mà những ngày giãn cách xã hội đã khiến mọi người trong gia đình mệt mỏi về tinh thần. Vì lo đến sức khỏe của 2 con và gia đình, anh xã tôi dự tính mua mảnh đất ở Đà Lạt để sinh sống, hòa mình với thiên nhiên mà không phải chạy đua với cuộc sống ở TP.HCM”
Điều quan trọng nhất lúc này là cả nhà đều mong muốn mua được một mảnh vườn nhỏ để có không gian nghỉ ngơi, thư giãn sau những ngày làm việc, học tập căng thẳng. Việc ở xa thành phố cũng giúp gia đình có cảm giác yên tâm, an toàn hơn trong mùa dịch.
Đất vườn được thu hút đồng nghĩa với việc nhà đất Thủ Đức sẽ bị ứ đọng lại. Nhiều nhà đầu tư đang lâm vào tình trạng “dở khóc, dở cười”khi thị trường nhà đất khu vực Thủ Đức phải đón nhận nhiều “trận bão” lớn như vậy.
Phân khúc biệt thự đang thiếu chủ mới.
Tưởng rằng phân khúc biệt thự sẽ được “săn” đón nhiệt tình nhất khi Thủ Đức lên thành phố, nhưng thực tế ở một số khu vực nhà đất Thủ Đức ở thời điểm này là không. Bằng chứng là giữa tâm của cơn sốt giá này vẫn có hàng loạt căn biệt thự triệu đô bị bỏ hoang suốt nhiều năm qua.
Mua nhà biệt thự cần bỏ ra số tiền rất lớn, nhưng với tình hình hiện tại kinh tế đang eo hẹp, giá biệt thự lại không giảm nên cũng khiến nhiều người ngán ngẩm. Theo khảo sát, khách hàng có nhu cầu mua những sản phẩm nhà phố nhiều hơn là biệt thự. Theo họ, những căn nhà phố ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức hay khu vực Hiệp Bình Phước, Trường Thọ,… sẽ mang đến giá trị gia tăng bền vững. Đồng thời, giá thành cũng thấp hơn nhiều với biệt thự.
Tóm lại, ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19 khiến nhiều doanh nghiệp gặp tâm lí chán nản, cộng thêm với những dự án cạnh tranh xuất hiện ở các khu vực khác, đất nhà phố không còn được ưa chuộng,… khiến thị trường nhà đất Thủ Đức có dấu hiệu đi xuống. Tuy nhiên, Nhà Đất Văn Minh tin tưởng rằng mỗi phân khúc bất động sản ở mỗi thời kỳ sẽ có giá trị riêng và nhu cầu của khách hàng lại đa dạng. Điều cần thiết bây giờ là các doanh nghiệp phải thật tỉnh táo, vừa chống dịch vừa điều chỉnh phương án kinh doanh để bùng nổ trong thời gian tới nhé!