TPO - Cơ quan chức năng Hà Nội đã phải ra văn bản yêu cầu dừng hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 [Hà Nội] trước việc giới cò đất mới đây "thổi giá" nhà đất biệt thự, liền kề khi dự án này trong nhiều năm nằm bất động liên quan đến nhiều sai phạm, chưa được khởi công xây dựng.
Đất khu đô thị Thanh Hà bất ngờ bị "thổi giá"
Mấy ngày gần đây, bỗng xuất hiện “sóng” đất tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 sau nhiều năm nằm bất động do dự án vướng sai phạm và dừng mọi hoạt động xây dựng. Theo ghi nhận của PV, các sàn môi giới bất động sản [BĐS] tại đây hoạt động nhộn nhịp, khách hàng đến giao dịch, mua bán biệt thự, liền kề tấp nập như "chợ BĐS".
Nguyên nhân cơn “sóng” đất tại đây do các sàn môi giới đang truyền tay nhau văn bản của Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco5 - chủ đầu tư dự án về việc thông báo khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5.
Giá đất biệt thự, liền kề tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 đang được đẩy lên cao sau khi có thông tin thông báo khởi công xây dựng nhà ở thấp tầng. Trong ảnh: Ô tô xếp hàng dài trước văn phòng các sàn môi giới tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5 để mua đất. Ảnh: Ninh Phan. |
Cụ thể, thông báo được gửi đến UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai với nội dung: Ngày 16/5/2022, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.
Trong vai có nhu cầu mua biệt thự, liền kề, PV được nhân viên một sàn môi giới cho biết, đất khu đô thị Thanh Hà Cienco đang có đợt "sóng" tăng giá mới sau khi có thông tin chủ đầu tư thông báo khởi công công trình nhà thấp tầng tại lô B1.1. Hiện giá các lô biệt thự, liền kề tại đây giao động từ 60-65 triệu đồng/m2.
Không chỉ tại vị trí khu đất có thông báo xây dựng công trình tăng giá mà các lô tại ví trí khác cũng tăng giá ăn theo. Đơn cử những lô biệt thự diện tích 200m2 đang có giá giao động từ 50-60 triệu đồng/m2, trong khi đó lô có diện tích lớn trên 300m2, giá giao động từ 46-47 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn so với thời điểm trước khi có thông tin chủ đầu khởi công khu nhà thấp tầng từ 4-5 giá. Thậm chí, có lô tăng đến 10 giá nhưng có hàng để bán.
“Mấy ngày nay khách đến giao dịch chuyển nhượng nhiều, công ty phải tăng cường làm tăng ca buổi tối, có hôm đến gần 23 giờ đêm. Anh nên mua thời điểm này vì đang đầu sóng nếu để vài ngày nữa lúc đó là giữa sóng, cuối sóng giá sẽ đạt đỉnh thì khó lướt, thu lời”, môi giới này mời chào.
Yêu cầu dừng mọi hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà
Ngay sau khi có thông tin về việc các cò đất "thổi giá" tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5, cơ quan chức năng Hà Nội đã phải ra văn bản yêu cầu dừng mọi hoạt động xây dựng tại dự án.
Theo đó, UBND quận Hà Đông có công văn khẩn yêu cầu phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị, UBND các phường Phú Lương, Kiến Hưng rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5.
“Chỉ cho phép chủ đầu tư khởi công công trình khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế theo đúng trình tự, quy định của pháp luật”, văn bản của UBND quận Hà Đông nêu rõ.
Chính quyền địa phương yêu cầu chủ đầu tư dừng mọi hoạt động thi công xây dựng khu đô thị Thanh Hà Cienco5. Trong ảnh: nhiều khu biệt thự, liền kề tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5 vẫn bỏ hoang, làm nơi người dân chăn thả trâu, bò.. |
Trong khi đó, UBND huyện Thanh Oai cho biết, UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu khắc phục những thiếu sót, khuyết điểm về trình tự, thủ tục, quy hoạch, trật tự xây dựng, đất đai nhưng đến nay Công ty CP phát triển địa ốc Cienco 5 chưa khắc phục xong.
Đồng thời, UBND huyện Thanh Oai yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục dừng mọi hoạt động thi công xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội cho đến khi có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền về việc cho phép tiếp tục xây dựng.
UBND huyện Thanh Oai giao Đội Quản lý trật tự xây dựng và đô thị huyện, UBND xã Cự Khê thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện đình chỉ mọi hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5...
Trước đó, trả lời cử tri, UBND TP Hà Nội cho biết đang tiếp tục đôn đốc Thanh tra TP, các sở, ngành, đơn vị liên quan tập trung xử lý dứt điểm các hạng mục vi phạm trật tự xây dựng tại dự án này. Trong đó, các công trình tại khu A3.1 và B2.1 gồm: 1 công trình 6 tầng 1 hầm diện tích xây dựng 500m2, 10 công trình nhà ở liền kề 4 công trình nhà ở biệt thự và 1 công trình nhà ở thấp tầng, ngày 17/10/2019 UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5798 đối với chủ đầu tư do xây dựng sai quy hoạch được duyệt với mức phạt tiền là 120 triệu đồng và yêu cầu buộc tháo dỡ phần sai phạm. Ngày 1/11/2019, chủ đầu tư đã chấp hành việc nộp tiền phạt, đang khắc phục tháo dỡ phần sai phạm.
Với các công trình vi phạm còn lại, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai đang tiếp tục rà soát hoàn thiện hồ sơ để xử lý vi phạm theo quy định. Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng của chủ đầu tư tại dự án nhằm ngăn chặn, xử lý kịp thời, không để vi phạm mới phát sinh.
Quảng Ninh xử nghiêm chủ đầu tư bắt tay cò đất 'thổi giá', gây sốt ảo
Vùng ven Hà Nội: Sốt đất ăn theo quy hoạch
Đất bất ngờ dậy sóng
Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, các văn bản được các cơ quan chức năng đưa ra sau khi xuất hiện văn bản của Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 - chủ đầu tư dự án về việc thông báo khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco được các môi giới truyền tay nhau.
Theo đó, thông báo được gửi đến UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai với nội dung: Ngày 16/5/2022, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.
Sau thời gian dài trầm lắng, ngay khi thông báo được lan truyền đất dự án lại bất ngờ nổi sóng. Ghi nhận tại dự án, hàng dài ô tô xuất hiện. Các sàn môi giới tấp nập người ra kẻ vào. Ngay lập tức giá đất tại đây tăng nóng.
Khảo sát tại khu lô B1.1 được thông báo sẽ khởi công các lô biệt thự, liền kề giao động từ 60-65 triệu đồng/m2. Ở các khu vực khác giá cũng giao động từ 45-60 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Theo một môi giới tại đây cho biết, giá này đã cao hơn trước khi có thông tin khởi công từ 4-5 giá. Thậm chí có lô tăng 8-10 giá.
Tạm dừng khởi công, tháo dỡ triệt để công trình sai phép
Ngay sau khi có thông tin về việc chủ đầu tư khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 chuẩn bị khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1, UBND quận Hà Đông có công văn khẩn yêu cầu phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị, UBND các phường Phú Lương, Kiến Hưng rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5.
“Chỉ cho phép chủ đầu tư khởi công công trình khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế theo đúng trình tự, quy định của pháp luật”, văn bản của UBND quận Hà Đông nêu.
UBND xã Cự Khê cũng đã có văn bản gửi Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 về việc tạm dừng khởi công xây dựng nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án. Nêu tại văn bản này, UBND xã Cự Khê cho biết, tháng 4 mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị huyện Thanh oai và UBND các xã, thị trấn thường xuyên kiểm tra, rà soát các công trình, dự án đang triển khai trên địa bàn, giám sát việc dừng thi công xây dựng toàn bộ các công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5.
Vì vậy, UBND xã Cự Khê yêu cầu Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 tạm dừng khởi công xây dựng nhà ở thấp tầng tại khu B1.1 và chỉ được khởi công xây dựng công trình khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
Được biết, trước đó, UBND huyện Thanh oai cũng đã có thông báo yêu cầu rà soát các công trình vi phạm trật tự xây dựng và đề xuất phối hợp với Đội quản lý trật tự xây dựng, UBND xã Cự Khê tổ chức tháo dỡ triệt để các công trình sai phép trả lại hiện trạng ban đầu.
“Nếu chưa bổ sung đầy đủ hồ sơ pháp lý, yêu cầu dừng tất cả các công trình đang xây dựng trong khu đô thị” – UBND huyện Thanh Oai chỉ đạo.
Dân “vỡ mộng”
Liên quan đến dự án này, UBND TP Hà Nội cũng đã trả lời kiến nghị của cử tri về việc xử lý dứt điểm những vi phạm tại đây. UBND TP Hà Nội thông tin, trong quá trình triển khai, dự án KĐT Thanh Hà đã có một số các hạng mục công trình vi phạm về trật tự xây dựng như: xây dựng chưa có giấy phép, thi công sai quy hoạch...
Có thể kể đến như công trình công viên nước Thanh Hà là công trình xây dựng không phép. UBND quận Hà Đông đã tổ chức thực hiện cưỡng chế, tháo dỡ xong các hạng mục công viên nước ngày 15/1/2020.
Đối với các khối nhà chung cư cao tầng thuộc các ô đất có ký hiệu B1.4-HH01 và P1.4-HH02, ngày 22/1/2018 Thanh tra Bộ Xây dựng có kết luận thanh tra số 39. Theo đó, 9 tòa nhà chung cư thuộc các ô đất trên xây dựng trên tầng áp mái không đúng quy định.
Các công trình tại khu A3.1 và B2.1 gồm: 1 công trình 6 tầng 1 hầm diện tích xây dựng 500m2, 10 công trình nhà ở liên kế, 4 công trình nhà ở biệt thự và 1 công trình nhà ở thấp tầng. Ngày 17/10/2019 UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5798 đối với Công ty CP phát triển địa ốc Cienco5 do xây dựng sai quy hoạch được duyệt với mức phạt tiền là 120 triệu đồng và yêu cầu buộc tháo dỡ phần sai phạm.
Ngày 1/11/2019, Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco5 đã chấp hành việc nộp 120 triệu đồng tiền phạt, đang khắc phục tháo dỡ phần sai phạm.
Với các công trình vi phạm còn lại, UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai đang tiếp tục rà soát hoàn thiện hồ sơ để xử lý vi phạm theo quy định. Đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động xây dựng của chủ đầu tư tại dự án nhằm ngăn chặn, xử lý kịp thời, không để vi phạm mới phát sinh.
Nổi danh với nhiều tai tiếng, cuối năm 2021, nhiều người dân đã tập trung tại trụ sở Ban Quản lý dự án tại khu đô thị, căng băng rôn đề nghị chủ đầu tư - Công ty Cổ phần phát triển địa ốc Cienco 5 bàn giao đất, trả sổ đỏ cho cư dân.
Theo phản ánh của khách hàng, nhiều người đã bỏ tiền tỷ mua đất từ 2016 nhưng đến nay khu đất vẫn chỉ là cỏ mọc ùm tùm, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết đối với người dân.
Thuận Phong