Triển vọng thị trường bất động sản Úc năm 2023 là gì?

Trong ấn bản Tầm nhìn xa thị trường này, Matt Lewison, Giám đốc điều hành của OpenCorp, chia sẻ những hiểu biết có giá trị về hoạt động gần đây của thị trường, tác động của Ngân hàng Dự trữ Úc [RBA] và triển vọng đối với các nhà đầu tư bất động sản. Matt giúp làm sáng tỏ quỹ đạo của thị trường nhà ở trong ngắn hạn và trung hạn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Australia không ngừng phát triển, việc trở thành một nhà đầu tư sáng suốt là điều tối quan trọng. Do đó, chúng tôi khuyến khích bạn xem video, tuy nhiên nếu bạn không có thời gian thì dưới đây là một số thông tin chi tiết chính được Matt chia sẻ.  

Thị trường bất động sản Úc hiện đang có xu hướng tăng trưởng tích cực, với giá trị nhà ở ngày càng tăng và triển vọng đầy hứa hẹn cho tương lai. Mặc dù vẫn tồn tại những thách thức ngắn hạn nhưng trung và dài hạn lại mang đến những cơ hội đáng kể cho các nhà đầu tư và chủ nhà. Khi lãi suất ổn định và tâm lý người tiêu dùng được cải thiện, thị trường nhà ở sẵn sàng khởi sắc

Tác động của RBA. Phanh tay sắp bung lãi suất ổn định

RBA đóng vai trò then chốt trong việc hình thành tâm lý người tiêu dùng và động lực thị trường. Bằng cách tăng lãi suất và quản lý thông điệp xung quanh triển vọng lãi suất trong tương lai, họ đã giữ được tâm lý người tiêu dùng ở mức thấp một cách hiệu quả. Mục đích đằng sau chiến lược này là ngăn chặn chi tiêu quá mức và thúc đẩy hành vi đầu tư thận trọng.

Khi tâm lý người tiêu dùng được cải thiện và mọi người lấy lại niềm tin vào nền kinh tế, một hiện tượng được gọi là hiệu ứng “điều tồi tệ nhất đã qua” sẽ xuất hiện. Hiệu ứng này thường gây ra sự gia tăng đầu tư vào nhà ở và tăng giá nhà đáng kể. Dữ liệu khảo sát hiện tại chỉ ra rằng hơn 75% số người được hỏi kỳ vọng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới, càng củng cố thêm dự đoán về hoạt động thị trường gia tăng.

Giá trị Nhà ở và Hiệu suất Thị trường. Tăng trưởng giá nhà ngắn hạn

Dữ liệu gần đây chỉ ra rằng sự thay đổi liên tục trong ba tháng về giá trị nhà ở đang gia tăng ở khắp các thành phố thủ đô lớn ở Úc. Sydney dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng, tiếp theo là Melbourne, Brisbane, Perth và Adelaide

Thị trường Sydney thường được coi là chỉ số hàng đầu cho phần còn lại của đất nước do tác động đáng kể của nó đến thị trường nhà đất nói chung. Khi Sydney bắt đầu tăng giá, các thành phố khác có xu hướng làm theo. Do đó, Brisbane và Perth đang trên đà phát triển và hiện đang bám sát Sydney. Chỉ riêng trong tháng 6, Brisbane và Perth đã chứng kiến ​​con số 1. Giá nhà trung bình tăng 2%. Điều này mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư tận dụng đà tăng của thị trường

Động lực cung và cầu. Nguồn cung sẽ mất hơn 12 tháng để bắt kịp

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường là việc phê duyệt nhà ở giảm, dẫn đến nguồn cung nhà ở trong tương lai giảm. Do đó, giá nhà và giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng trong trung và dài hạn. Mặc dù điều này có thể gây ra chi phí nắm giữ ngắn hạn cho các nhà đầu tư nhưng lợi ích dài hạn tiềm tàng vượt xa những thách thức ban đầu này.

Giá thuê sẽ tiếp tục tăng

Mặc dù mức tăng trưởng giá thuê hai con số có thể không bền vững trong thời gian dài nhưng mức tăng trưởng giá thuê ổn định và nhất quán được dự đoán sẽ dao động từ 5% đến 10% trong những năm tới. Các nhà đầu tư được khuyến khích tối đa hóa thu nhập nắm giữ của họ trong giai đoạn tăng trưởng này, vì giá cho thuê có thể sẽ tăng ở nhiều vùng ngoại ô khác nhau.

Dân số và việc làm tiếp tục tăng trưởng

Mặc dù tỷ lệ thất nghiệp tăng tạm thời, thị trường bất động sản Úc vẫn có khả năng tiếp tục tăng trưởng do các yếu tố như tăng trưởng dân số và việc làm. Làn sóng cư dân mới sẽ tạo ra nhu cầu ổn định về nhà ở, trong khi nguồn cung bất động sản mới dự kiến ​​sẽ chậm lại trong ít nhất 12 tháng. Sự mất cân bằng cung cầu này dự kiến ​​sẽ đẩy giá lên cao, mang lại lợi ích cho cả chủ nhà và nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản Úc có tiềm năng to lớn cho các nhà đầu tư bất động sản. Khi lãi suất ổn định và ảnh hưởng của RBA suy yếu, phanh tay trên thị trường dự kiến ​​sẽ được giải phóng. Sự tăng trưởng giá nhà trong ngắn hạn đã thể hiện rõ ràng, trong đó Sydney có giá nhà trung bình tăng 70.000 đô la kể từ tháng 1 năm 2023. Khi thị trường lấy lại đà tăng trưởng, tốc độ tăng trưởng dự kiến ​​sẽ tăng nhanh, đây là tin tuyệt vời cho các nhà đầu tư.

• Tất cả
• Danh sách kiểm tra
• Podcast
• Video
• Bài viết
• Tin tức & Cập nhật thị trường

• Tất cả
• Danh sách kiểm tra
• Podcast
• Video
• Bài viết
• Tin tức & Cập nhật thị trường