Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng? Theo như Giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh tìm hiểu từ các nguồn tài liệu thì diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2. Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng? Mời bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Giấy Phép Xây Dựng Hồ Chí Minh nhé!
Mục Lục
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước [theo mẫu mã nhất định] xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng có thể khác nhau. Ở Việt Nam trình tự, thủ tục xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.
Xem ngay: Xin giấy phép xây dựng ở đâu? Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất
Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng?
Theo như Giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh tìm hiểu từ các nguồn tài liệu thì diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2. Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới. Khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m. Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2. Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m. Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m.
Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông [bảng 4.4]. Hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.
Hồ sơ và trình tự cấp giấy phép xây dựng
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề [nếu có công trình xây dựng liền kề].
Ngoài các giấy tờ nêu trên, với mỗi loại công trình khác nhau thì cần những giấy tờ khác. Chẳng hạn bản sao phê duyệt dự án. Quyết định đầu tư của công trình không theo tuyến. Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của công trình xây dựng theo tuyến…
Xem thêm: Đất nông nghiệp có được xây nhà tạm không?
Trình tự cấp giấy phép xây dựng
- Nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận.
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Sau đó đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi đến cơ quan có liên quan.
- Ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.
- Thời hạn cấp giấy phép xây dựng: 30 – 40 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Mong rằng qua bài viết trên đây của Giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh bạn đã biết được Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng? nhé!
Đánh giá post
Chú ý: Các quy định pháp luật dưới đây được chúng tôi cập nhật tại thời điểm đăng bài và hệ thống lại để khách hàng dễ theo dõi. Mọi thông tin chỉ mang tính tham khảo, không có giá trị pháp lý.
Các trường hợp được phép cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng. Thì trước khi xây dựng công trình xây dựng chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải tiến hành xin phép cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của mình nếu thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép thì không phải xin phép.
Thông thường, nhà ở đô thị diện tích từ 25m2 trở lên đã được cấp phép xây dựng, tuy nhiên sẽ đi kèm một số điều kiện như: nếu nhà vuông vức thì có 1 cạnh không nhỏ hơn 2.5m, còn nếu nhà xéo thì sẽ tùy trường hợp có được xét để cấp phép hay không.
Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiếc xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ nông thôn trừ nhà ở xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa thì không phải xin giấy phép xây dựng. Như vậy tùy theo khu vực và vị trí xây dựng nhà ở dưới 30m2 mà ở nông thôn thì không cần phải xin cấp giấy phép chỉ cần thông báo với UBND địa phương.
2. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phố
Theo như quy định diện tích xây dựng thì diện tích nhà ở được cấp phép xây dựng như sau:
- Kích thước của lô đất được xác định dựa trên đối tượng sử dụng. Kích thước phải phù hợp với những giải pháp tổ chức không gian và phải được quản lý theo quy định của khu vực lập quy hoạch. Dựa trên quy định của pháp luật thì đối với trường hợp lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng sẽ có 2 trường hợp để tiến hành xem xét:
- Một là với những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m: Như vậy, ở trường hợp này diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng phải >=45m2 và có bề rộng >=5m, bề sâu >=5m
- Hai là các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu thì cần phải có diện tích bề mặt >=36m2, bề rộng >=4m và bề sâu =>4m
- Bên cạnh đó, chiều dài của một dãy nhà liền kề hoặc là riêng lẻ phải dài 60m và giữa các dãy nhà phải có đường giao thông phù hợp. Hoặc các bạn cũng có thể bố trí đường đi bộ với chiều rộng đường ít nhất phải từ 4m trở lên.
3. Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng đối với nhà trong hẻm
Diện tích của lô đất trong hẻm từ 15m2 đến dưới 36m2: Theo quy định về diện tích xây dựng nhà ở thì với trường hợp này nếu lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì chỉ được cho phép cải tạo theo hiện trạng, không được xây mới. Còn nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng tối đa là 2 tầng với chiều cao không vượt quá 12.2m. Còn với trường hợp lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng tối đa 3 tầng với chiều cao không quá 15.6m theo quy định xây dựng nhà ở đô thị.