Xin chào Luật sư, tôi tên Kh*** cư trú tại Quận Hà Đông, Hà Nội. Tôi có dự định bán mảnh đất ở quận Thanh Xuân. Tuy nhiên khi tìm các giấy tờ các nhân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng thì không tìm thấy CMND. Vậy tôi muốn hỏi luật sư là mất CMND/CCCD có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
Cảm ơn bạn đã liên hệ với chúng tôi. Luật sư X xin tư vấn thông qua bài viết sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Công chứng năm 2014;
Luật đất đai 2013;
Nội dung tư vấn
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử đụng đất
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với việc xác định mảnh đất có bị kê biên hay không, quý khách có thể kiểm tra bằng cách tra cứu thông tin quy hoạch và biến động tại Hà Nội. Để đảm bảo kết quả chính xác, nhanh chóng nhất để kịp thời thực hiện chuyển nhượng; quý khách có thể sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch và biến động. Tuỳ theo gói dịch vụ quý khách lựa chọn mà kết quả nhận được khi sử dụng dịch vụ gồm: Thông tin quy hoạch; thông tin biến động; giao dịch, thế chấp, tình trạng pháp lý hiện tại.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Giấy tờ tùy thân
- Chứng minh nhân dân, bản chính và bản sao.
- Hộ khẩu, bản chính và bản sao.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc Giấy đăng ký kết hôn.
- Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại thì cần hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam [không thuộc các trường hợp ưu đãi, miễn trừ về ngoại giao].
- Trường hợp muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng BĐS tại phòng công chứng.
Giao kết, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đối với việc giao kết hoặc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ gồm:
Sang tên quyền sử dụng đất
Sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng, để phát sinh quyền sử dụng đất cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Hồ sơ gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Sơ đồ thửa đất;
Giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính [nếu có];
- Giấy tờ tùy thân;
- Các tờ khai: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ [theo mẫu];
- Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân [CMND] là một loại giấy tờ tùy thân của công dân do cơ quan Công an có thẩm quyền chứng nhận về những đặc điểm riêng và nội dung cơ bản của mỗi công dân trong độ tuổi do pháp luật quy định.
Thẻ Căn cước công dân [CCCD] là giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam có giá trị chứng minh về căn cước công dân của người được cấp thẻ để thực hiện các giao dịch trên lãnh thổ Việt nam.
Từ năm 2021 tất cả người dân đều phải chuyển từ CMND sang CCCD gắn chip, nên CCCD dần thay thế cho CMND.
Như trình bày ở trên giấy tờ tùy thân là bắt buộc trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử đụng đất. Vậy khi mất CMND/CCCD làm thế nào để thực hiện thủ tục chuyển nhượng?
Quý khách có thể sử dụng Hộ chiếu còn giá trị sử dụng để làm giấy tờ thay thế CMND/CCCD. Trường hợp không có hộ chiếu, quý khách cần làm thủ tục cấp lại chứng minh nhân dân hoặc làm thủ tục cấp căn cước công dân. Sau khi được cấp CMND/CCCD, quý khách tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Mời bạn xem thêm bài viết:
Để biết thêm thông tin chi tiết; và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của luật sư X hãy liên hệ 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Nếu xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có được pháp luật công nhận hiệu lực không?
Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được công chứng mới có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện 2/3 nghĩa vụ hợp đồng thì Tòa án sẽ công nhận hiệu lực hợp đồng mà không cần công chứng, chứng thực.
CMND/CCCD hết hạn có được sử dụng làm giấy tờ tùy thân để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?
Quý khách ưu tiên sử dụng giấy tờ tùy thân có giá trị sử dụng. Nếu CMND/CCCD hết hạn có thể sử dụng Hộ chiếu;Mặt khác, đối với hoạt động công chứng, chứng thực giấy tờ tùy thân hết hạn bản sao y bản chính là không được chấp nhận. Bởi bản sao y bản chính được sử dụng thay cho bản chính dùng để đối chiếu trong các giao dịch. Mà bản chính không có giá trị sử dụng nên bản sao chứng thực từ bản chính hết hạn cũng sẽ không có giá trị sử dụng.
Vì vậy đối với giấy tờ tùy thân đã hết giá trị sử dụng sẽ không còn giá trị chứng minh để xác thực đối với hợp đồng chuyenr nhượng.
Ký hợp đồng khi chứng minh thư nhân dân hết hạn có bị vô hiệu không? Có được giao kết hợp đồng khi chứng minh thư nhân dân đã hết hạn.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin luật sư cho em hỏi: chứng minh thư hết hạn [thời gian trên 15 năm] khi ký kết hợp đồng thì hợp đồng đó có bi coi là vô hiệu không ạ. Phân biệt rõ 2 trường hợp khi ký vẫn chưa hết hạn và khi ký đã hết hạn. Em cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
* Cơ sở pháp luật:
– “Bộ luật dân sự 2015”;
– Nghị định 05/1999/NĐ-CP quy định về chứng minh nhân dân.
* Nội dung tư vấn:
Về điều kiện để hợp đồng nói chung có hiệu lực:
Trong quá trình xây dựng và ký kết hợp đồng cần lưu ý đến điều kiện của hợp đồng có hiệu lực và các trường hợp vô hiệu của hợp đồng. Theo Điều 388 Bộ luật dân sự 2005 có quy định:
Xem thêm: Giấy xác nhận số chứng minh nhân dân mẫu mới nhất 2022
“Hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.”
Như vậy, hợp đồng dân sự là sự thỏa thuận, thống nhất ý chí của các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Hợp đồng chỉ có hiệu lực khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:
– Chủ thể ký kết phải hợp pháp, các bên giao kết phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
– Chủ thể ký kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, tức là xuất phát từ ý chí, từ sự tự do ý chí của các bên trong các thỏa thuận hợp đồng đó.
– Nội dung của hợp đồng không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
– Thủ tục và hình thức của hợp đồng phải tuân theo những thể thức nhất định phù hợp với quy định của pháp luật đối với từng loại hợp đồng.
Các trường hợp hợp đồng vô hiệu khi không đáp ứng được các điều kiện sau:
– Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo [Điều 129 – Bộ Luật dân sự];
Xem thêm: Điều kiện và thủ tục cấp lại chứng minh nhân dân khi bị mất mới nhất năm 2022
– Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện [Điều 130 – Bộ Luật dân sự];
– Giao dịch dân sự do bị nhầm lẫn [Điều 131 – Bộ Luật dân sự];
– Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa [Điều 132 – Bộ Luật dân sự];
– Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình [Điều 133 – Bộ Luật dân sự];
Do vậy, trường hợp chứng minh thư nhân dân đã quá hạn sử dụng không có giá trị chứng minh nhân thân khi giao dịch, tuy nhiên nếu vẫn đảm bảo về chủ thể giao kết thì sẽ không ảnh hưởng đến việc ký kết các loại hợp đồng và hợp đồng sẽ không bị coi là vô hiệu.
Tuy nhiên, chứng minh thư nhân dân có tác dụng chứng nhận nhân thân bản thân mình theo Điều 7 Nghị định 05/1999/NĐ-CP quy định sử dụng chứng minh nhân dân:
“1- Công dân được sử dụng Chứng minh nhân dân của mình làm chứng nhận nhân thân và phải mang theo khi đi lại, giao dịch; xuất trình khi người có thẩm quyền yêu cầu kiểm tra, kiểm soát. Số Chứng minh nhân dân được dùng để ghi vào một số loại giấy tờ khác của công dân.
2- Nghiêm cấm việc làm giả, tẩy xóa, sửa chữa, cho thuê, cho mượn, thế chấp… Chứng minh nhân dân.”
Do vậy, khi phát hiện chứng minh thư hết hạn, bạn nên làm thủ tục cấp lại chứng minh thư để đảm bảo khi thực hiện các giao dịch dân sự.
Trường hợp chứng minh thư hết hạn sử dụng thì bạn có thể xin cấp lại chứng minh thư nhân dân theo Điều 5 Nghị định 05/1999/NĐ-CP quy định về chứng minh thư.
Xem thêm: Để lộ số chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có ảnh hưởng gì không?
>>> Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài: 1900.6568
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 05/1999/NĐ-CP quy định thủ tục cấp chứng minh thư nhân dân:
“Điều 6. Thủ tục cấp Chứng minh nhân dân
Công dân quy định tại khoản 1 Điều 3 có nghĩa vụ phải đến cơ quan công an làm thủ tục cấp Chứng minh nhân dân :
b] Đổi, cấp lại Chứng minh nhân dân theo Điều 5 Nghị định này.
Đơn trình bày nêu rõ lý do xin đổi, cấp lại chứng minh nhân dân. Trường hợp cấp lại thì đơn phải có xác nhận của công an phường, xã, thị trấn nơi thường trú.
Xuất trình hộ khẩu thường trú;
Xuất trình quyết định thay đổi họ, tên, chữ đệm, ngày, tháng, năm sinh;
Chụp ảnh;
In vân tay hai ngón trỏ;
Khai tờ khai xin cấp Chứng minh nhân dân;
Nộp lại Chứng minh nhân dân đã hết hạn sử dụng, hư hỏng hoặc có thay đổi nội dung theo quy định tại các điểm c, d, e Điều 5 Nghị định này.”