Đặc điểm thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
Nguyên tắc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai – Trong giao dịch bảo đảm, nhà ở hình thành trong tương lai là một dạng tài sản bảo đảm có tính chất đặc thù; đòi hỏi phải có những cơ chế pháp lý riêng biệt; cụ thể để điều chỉnh; nhằm đảm bảo an toàn cho các giao dịch dân sự; thương mại; bảo đảm an toàn cho các thiết chế tài chính. Thời gian qua, những quy định về giao dịch thế chấp liên quan đến loại tài sản này chủ yếu dựa vào các quy định chung. Nên có quá nhiều bất cập chưa giải quyết được khi áp dụng. Thêm vào đó là những vấn đề mới tiếp tục phát sinh. Trong đó, vấn đề nhận diện nhà ở hình thành trong tương lai, vấn đề xác lập giao dịch và đăng ký thế chấp đang là những vấn đề đáng quan tâm. 1. Nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai
Trường hợp khácTrường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; khi thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đó chỉ được thế chấp phần dự án không bao gồm nhà ở hình thành trong tương lai này. Trường hợp đã thế chấp quyền tài sản liên quan đến dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở hình thành trong tương lai thuộc diện được thế chấp theo quy định của pháp luật; không được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở hình thành trong tương lai đó theo quy định pháp luật. 2. Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương laiBên thế chấp không thực hiện; hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ được thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp; dẫn đến việc phải xử lý tài sản thế chấp là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai do tổ chức, cá nhân mua của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì tài sản thế chấp được xử lý như sau:
CÔNG TY TƯ VẤN LUẬT HỒNG MINHHotline: 0969 439 507 Email: Trụ sở chính: Số 31 Ngõ 221 Vĩnh Hưng, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội VPGD: Phòng 611, tòa 27A1 Green star, 234 Phạm Văn Đồng, Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tags: đăng ký thế chấp tài sản hình thành trong tương lai, mẫu hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Nguyên tắc thế chấp nhà ở, Nguyên tắc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, Nguyên tắc thực hiện thế chấp nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai là gì, thế chấp nhà ở, ví dụ về tài sản hình thành trong tương lai,
Khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015. Trong đó, những tài sản hình thành trong tương lai gồm:
Hiểu một cách đơn giản, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là hình thức thế chấp tài sản chưa tồn tại chính thức mà mới đang trong quá trình xây dựng; hoặc là tài sản đã hình thành nhưng mới thuộc sở hữu tại thời điểm giao kết giao dịch và chưa chuyển giao quyền sở hữu. Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không còn là khái niệm mới mẻ tại Việt Nam Một số ví dụ về loại hình nhà ở hình thành trong tương lai đơn giản để bạn dễ dàng hình dung như: Dự án chung cư có đầy đủ tính pháp lý đang trong quá trình xây dựng và chắc chắn sẽ hình thành trong thời gian cụ thể. 2. Quy định mới nhất về thế chấp nhà ở hình thành trong tương laiThế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không còn là khái niệm mới mẻ tại Việt Nam, nhất là khi ngày càng nhiều các dự án căn hộ chung cư mọc lên như nấm hiện nay. Theo đó, thế chấp nhà ở là một trong những biện pháp bảo đảm phổ biến khi thực hiện hợp đồng cho vay. Tại khoản 3 Điều 295 Bộ luật Dân sự có nêu rõ, tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Nên, khi vay thế chấp ngân hàng thì người mua nhà có thể dùng tài sản hình thành trong tương lai để làm biện pháp bảo đảm hợp pháp trong hợp đồng. Mặc dù vậy, Điều 295 Luật Dân sự cũng quy định việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai cụ thế như sau:
3. Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là gì?Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức bảo đảm phổ biến khi thực hiện hợp đồng cho vay. Do đó, các ngân hàng và tổ chức tín dụng thường xuyên yêu cầu khách hàng cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản, nguồn gốc và giá trị tài sản trước khi thế chấp tài sản. Đối với tài sản thế chấp là quyền sở hữuTheo quy định tại Điều 148 Luật nhà ở 2014, điều kiện thế chấp dự án bất động sản về đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định như sau: Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có: hồ sơ dự án, có thiết kế kỹ thuật của dự án được phê duyệt và đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đồng thời, nhà ở thế chấp phải thuộc diện đã xây dựng xong phần móng. Muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai phải hoàn thiện xong phần móng Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp chung cư hình thành trong tương lai thì phải có:
Đối với các loại tài sản thế chấp khácTài sản khác ở đây có thể là máy móc, xe cộ, thiết bị... Trong đó, để được chấp nhận làm tài sản đảm bảo thì những tài sản này cần phải đáp ứng các điều kiện như:
Trên đây là một số quy định của pháp luật về thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do Homedy - nền tảng kết nối bất động sản uy tín tại Việt Nam tổng hợp lại. Chúng tôi rất mong rằng, những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Để tiện theo dõi và cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất, mời bạn cùng truy cập Homedy ngay hôm nay! Theo Homedy Blog Tư vấn |