Will house prices go up in 2024?
|
Giá nhà ở Úc sẽ tăng vào năm 2023 nếu Ngân hàng Dự trữ tạm dừng tăng lãi suất và lạm phát giảm, theo một báo cáo mới từ công ty phân tích tài sản SQM Research. Show
Báo cáo Bùng nổ và phá sản nhà ở của SQM Research cho năm 2023 dự báo giá nhà ở thủ đô sẽ tăng từ 3 đến 7 phần trăm Dự báo "trường hợp cơ bản" của báo cáo xoay quanh việc RBA không tăng lãi suất tiền mặt lên trên 4%, lạm phát giảm xuống 5% và tỷ lệ thất nghiệp ở mức dưới 5%. “Nếu tỷ lệ mục tiêu [tỷ lệ tiền mặt] duy trì dưới 4%, thì chúng ta sẽ khó có thể xảy ra tình trạng bán tháo ồ ạt trên thị trường nhà ở,” giám đốc điều hành SQM Louis Christopher cho biết "Tất nhiên, có rủi ro RBA có thể cần phải tiến xa hơn. Nếu họ làm như vậy, thì rủi ro hạ cánh cứng trong nền kinh tế sẽ tăng lên đáng kể và do đó, một cuộc hạ cánh cứng trong thị trường nhà đất cũng sẽ xảy ra. " Tỷ giá tiền mặt hiện tại là 2. 85 phần trăm, lạm phát hàng năm là 7. 3% và dự kiến sẽ đạt 8% vào cuối năm, trong khi tỷ lệ thất nghiệp ở mức 3. 4 phần trăm. Lãi suất ảnh hưởng đến số tiền mọi người có thể vay, từ đó ảnh hưởng đến giá nhà. Kịch bản trường hợp cơ sở của báo cáo dự báo Sydney sẽ chứng kiến mức tăng lớn nhất về giá trị bất động sản từ 5 đến 9% Ông Christopher cho biết tình trạng di cư ra nước ngoài, người lao động quay trở lại văn phòng, tình trạng thiếu nhà cho thuê và những thay đổi của chính phủ New South Wales đối với thuế tem và thuế đất sẽ thúc đẩy sự phục hồi ở Sydney. Giá nhà ở Perth được dự báo sẽ tăng lên 8% nhờ vào việc làm và di cư giữa các tiểu bang tăng mạnh Ở Melbourne và Brisbane, tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ chậm lại ở mức từ 1% đến 5%. Thị trường bất động sản của Adelaide có thể không thay đổi hoặc tăng trưởng kỷ lục lên tới 5%. Tuy nhiên, ở Hobart giá trị bất động sản có thể giảm 1% hoặc tăng tối đa 3%. Giá trị bất động sản ở Canberra có thể giảm 3% hoặc tăng tới 2%. Darwin dự kiến sẽ là thị trường nhà ở yếu nhất vào năm tới, với dự báo SQM giảm tới 5%.  Ông Christopher kỳ vọng giá nhà trong khu vực sẽ giảm Ông nói: “Tôi nghĩ các nhà đầu tư cần thận trọng ở một số khu vực này, vốn đã hoàn toàn bùng nổ trong thời kỳ COVID”. "Chúng tôi chỉ lo ngại rằng họ đang bắt đầu quay đầu và suy thoái có thể khá nghiêm trọng. " Thắt dây để hạ cánh mềmBáo cáo Bùng nổ và Phá sản mô hình ba kịch bản khác cho thị trường nhà đất của quốc gia vào năm 2023 Theo kịch bản trường hợp tốt nhất hoặc "Goldilocks" của báo cáo, tất cả các thành phố thủ phủ ngoại trừ Darwin và Canberra sẽ không bị té ngã, với các giá trị trung bình kết hợp tăng từ 5 đến 9 phần trăm. Sydney và Perth sẽ chứng kiến mức tăng ở hai con số. Kịch bản "Bình minh giả" sẽ chỉ có Perth và Brisbane tránh được sự sụt giảm về giá trị bất động sản, với giá trị căn hộ trung bình của thành phố thủ đô kết hợp là 4%. Dự báo đó phụ thuộc vào tỷ lệ tiền mặt tăng trên 5% trong nửa cuối năm 2023, lạm phát tăng tốc lên 10% và tỷ lệ thất nghiệp ở mức dưới 5% Trong trường hợp xấu nhất, "Lạm phát suy thoái", giá trị nhà ở thủ đô sẽ giảm tới 6% Điều đó sẽ xảy ra nếu lạm phát duy trì trên 7%, RBA nâng tỷ lệ tiền mặt lên trên 4% và tỷ lệ thất nghiệp trên 5%. Perth sẽ là thành phố duy nhất tránh được té ngã Ông Christopher cho biết kịch bản trường hợp cơ bản đi trước một chút so với ba kịch bản còn lại Ông nói: “Năm nay, chúng tôi không tự tin về kịch bản trường hợp cơ bản của mình. "Nhưng chúng tôi vẫn tin rằng về mặt xác suất cá nhân, kịch bản hạ cánh mềm là kịch bản thực sự có xác suất cao hơn một chút. "Nó thực sự tóm tắt những gì Ngân hàng Dự trữ Úc sẽ làm vào năm tới, rất nhiều, hơn nhiều năm khác "Quan điểm là cho đến nay chủ sở hữu bất động sản [đang] chịu được việc tăng lãi suất đã xảy ra, nhưng nếu chúng tôi thấy tỷ lệ tiền mặt trên 4%, thì quan điểm của chúng tôi sẽ là điểm đột phá cho thị trường. " Tuy nhiên, ông Christopher cho biết mặc dù đây sẽ là một năm rất khó khăn đối với RBA nhưng ông tin rằng nó có thể khiến nền kinh tế Úc phải hạ cánh xuống. Ông nói: “Nếu họ có thể đi trên dây và chuẩn bị hạ cánh nhẹ nhàng vào năm 2023, tôi nghĩ họ sẽ khôi phục lại rất nhiều danh tiếng mà họ thực sự đã đánh mất trong suốt năm nay và năm ngoái”. Vào thứ Hai, thống đốc RBA cho biết xin lỗi vì nói rằng lãi suất sẽ ở mức thấp cho đến năm 2024 Các ngân hàng không phải là màu hồng"Tứ đại gia" ngân hàng kém lạc quan về thị trường BĐS năm 2023 Chia sẻ câu chuyện của bạn với chúng tôiCác ngân hàng đang từ chối các khoản vay và thẻ tín dụng của phụ nữ khi họ được nghỉ phép có lương. Bạn có phải đối mặt với sự phân biệt đối xử về tài chính khi nghỉ phép có lương dành cho cha mẹ không? Westpac dự đoán tỷ lệ tiền mặt sẽ đạt đỉnh ở mức 3. 85% vào tháng 5 năm 2023, nhưng không kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi cho đến năm 2024 "Bước sang năm 2023, triển vọng ngắn hạn vẫn ảm đạm", Matthew Hassan, nhà kinh tế cấp cao tại Westpac, cho biết. "Suy thoái đã trở nên vững chắc hơn ở hầu hết các thị trường, trong khi những cải thiện về khả năng chi trả do giá cả đang bị phủ nhận bởi lãi suất tăng và kỳ vọng xấu đi đối với giá cả và thị trường lao động “Nhìn chung, có vẻ như chúng ta còn 12 tháng nữa giảm giá phía trước, nhưng chúng có thể sẽ ở tốc độ nhẹ hơn so với những gì chúng ta đã thấy trong suốt năm 2022,” ông Hassan nói. NAB dự kiến giá ở các thành phố thủ đô kết hợp sẽ giảm 7. 3 phần trăm trong năm nay và 11. 4 phần trăm vào năm 2023 ANZ cũng dự đoán giá nhà sẽ giảm trong năm tới. Ngân hàng Commonwealth (CBA) có triển vọng tích cực nhất trong số các ngân hàng lớn. Dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục giảm 15% từ đỉnh tháng 4 xuống đáy vào giữa năm 2023 Dự báo của CBA có điều kiện về mức cao nhất của tỷ lệ tiền mặt là 3. 1 phần trăm, sẽ đạt được vào cuối năm 2022. Người đứng đầu bộ phận kinh tế Úc của CBA, ông Gareth Aird cho biết: “Chúng tôi dự đoán một đợt giảm giá lớn hơn nếu RBA tiếp tục nâng tỷ lệ tiền mặt vào năm 2023”. Đang tải biểu mẫu Đã đăng 28 tháng 11 năm 202228 tháng 11 năm 2022Thứ hai ngày 28 tháng 11 năm 2022 lúc 6. 34 giờ chiều, cập nhật 29 tháng 11 năm 202229 tháng 11 năm 2022Thứ ba 29 tháng 11 năm 2022 lúc 12. 04 giờ sáng Chia sẻ
Nhưng câu chuyện liên quan
Thêm vào
Câu chuyện hàng đầu
|
