Báo cáo đánh giá bài thu hoạch
Lời mở đầu.........................................................................................................................Phần I: GIỜI THIỆU TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN...............................................................1. THÔNG TIN CHUNG ............................................................................................2. Căn cứ để xác định đầu tư ......................................................................................2. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................
Quận Thanh Xuân có vị trí địa lý: Show
Phía đông giáp quận Hai Bà Trưng với ranh giới là đường Giải Phóng và phố Vọng Phía tây giáp quận Nam Từ Liêm (với ranh giới là các phố Vũ Hữu và Lương Thế Vinh) và quận Hà Đông Phía nam giáp quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì Phía bắc giáp quận Đống Đa (với ranh giới là đường Trường Chinh, đường Nguyễn Trãi và sông Tô Lịch) và quận Cầu Giấy. Dân số năm 2018 là 285 người.. Hành chính......................................................................................................................Quận Thanh Xuân có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: Hạ Đình, Khương Đình, Khương Mai, Khương Trung, Kim Giang, Nhân Chính, Phương Liệt, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thanh Xuân Trung, Thượng Đình. Lịch sử.............................................................................................................................Quận Thanh Xuân được thành lập ngày 28 tháng 12 năm 1996, trên cơ sở tách 5 phường: Thượng Đình, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân, Kim Giang, Phương Liệt; 78,1 ha diện tích tự nhiên và 20 nhân khẩu của phường Nguyễn Trãi, 98,4 ha diện tích tự nhiên và 5 nhân khẩu của phường Khương Thượng thuộc quận Đống Đa; xã Nhân Chính thuộc huyện Từ Liêm và xã Khương Đình thuộc huyện Thanh Trì [2]. Theo đó, quận Thanh Xuân có diện tích tự nhiên 913,2 ha và 117 nhân khẩu, gồm 11 đơn vị hành chính trực thuộc là
Địa giới phường Thanh Xuân Bắc: Đông giáp phường Nhân Chính, Tây và Bắc giáp phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Nam giáp phường Thanh Xuân Nam.
Địa giới phường Khương Mai: Đông giáp phường Phương Liệt; Tây giáp phường Khương Trung; Nam giáp phường Định Công (quận Hoàng Mai); Bắc giáp phường Khương Thượng (quận Đống Đa). Phường Khương Thượng (quận Đống Đa) sau khi điều chỉnh địa giới hành chính còn lại 33,5 ha diện tích tự nhiên và 10 nhân khẩu.
Địa giới phường Khương Trung: Đông giáp phường Khương Mai; Tây giáp phường Thượng Đình; Nam giáp phường Khương Đình và phường Định Công (quận Hoàng Mai); Bắc giáp phường Nguyễn Trãi (quận Đống Đa). Phường Nguyễn Trãi (quận Đống Đa) sau khi điều chỉnh địa giới hành chính còn lại 23, ha diện tích tự nhiên và 11 nhân khẩu, được đổi tên thành phường Ngã Tư Sở. 9ường Khương Đình được thành lập trên cơ sở 138,9 ha diện tích tự nhiên và 5. nhân khẩu của xã Khương Đình. Địa giới phường Khương Đình: Đông giáp xã Định Công (huyện Thanh Trì); Tây giáp phường Hạ Đình; Nam giáp phường Kim Giang và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai); Bắc giáp phường Khương Trung.
Địa giới hành chính phường Hạ Đình: Đông giáp phường Khương Đình; Tây giáp phường Thanh Xuân Trung, Thanh Xuân Nam; Nam giáp xã Tân Triều (huyện Thanh Trì); và phường Kim Giang; Bắc giáp phường Thượng Đình.
Địa giới hành chính phường Nhân Chính: Đông giáp phường Láng Hạ, phường Thịnh Quang (quận Đống Đa); Tây giáp phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) và phường Các nội dung thực hiện chủ đề công tác năm 2020 của thành phố là “Phát huy sức mạnh của cả hệ thống chính trị, phấn đấu hoàn thành thắng lợi chỉ tiêu, nhiệm vụ nhiệm kỳ 2015-2020, hướng tới tổ chức thành công đại hội Đảng các cấp” được triển khai thực hiện nghiêm túc trong toàn quận. Ý thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức trong thực thi công vụ tiếp tục được nâng lên; sự phối hợp giữa các phòng, ban, đơn vị và UBND các phường của quận tiếp tục có chuyển biến tích cực, hiệu quả hơn. Kinh tế của quận Thanh Xuân tiếp tục tăng trưởng. Thu ngân sách nhà nước đạt kết quả tốt (tính đến 21-12-2020 đạt 102%, vượt kế hoạch đề ra) trong bối cảnh kinh tế - xã hội bị tác động lớn của đại dịch Covid-19. Công tác quản lý đô thị được chú trọng; chất lượng duy trì vệ sinh môi trường bước đầu đạt kết quả. Các nội dung thực hiện chủ đề công tác năm 2020 của thành phố là “Phát huy sức mạnh của cả hệ thống chính trị, phấn đấu hoàn thành thắng lợi chỉ tiêu, nhiệm vụ nhiệm kỳ 2015-2020, hướng tới tổ chức thành công đại hội Đảng các cấp” được triển khai thực hiện nghiêm túc trong toàn quận. Ý thức, trách nhiệm của cán bộ, công chức, viên chức trong thực thi công vụ tiếp tục được nâng lên; sự phối hợp giữa các phòng, ban, đơn vị và UBND các phường của quận tiếp tục có chuyển biến tích cực, hiệu quả hơn. 2. Điều kiện văn hóa xã hội ..................................................................................Gắn liền với sự phát triển của Thăng Long – Hà Nội trong một thiên niên kỷ qua, địa bàn quận Thanh Xuân đang ôm chứa trong mình một di sản văn hóa vô cùng phong phú. Sự hiện diện của những di sản quý giá ấy đã minh chứng cho bề dày lịch sử văn hóa hàng ngàn năm của mảnh đất cửa ngõ phía Tây Nam Kinh thành Thăng Long – Hà Nội xưa. Là vùng đất địa linh nhân kiệt, tụ khí anh hoa, quận Thanh Xuân trở thành một trong những trung tâm, cái nôi hội tụ tinh hoa văn hóa, để rồi từ đây, tinh hoa văn hóa ấy lại được truyền tỏa đến mọi miền của đất nước. Trên nền tảng của truyền thống hiếu học, từ bao đời nay, người dân Thanh Xuân đã xây dựng cho mình nếp sống thuần phong mỹ tục. Nét đẹp ấy được thể hiện trong các tập tục, trong các mối quan hệ ứng xử giữa cá nhân với dòng họ, với cộng đồng, giữa các dòng họ, giữa các làng xã với nhau và cao hơn là trong mối quan hệ với quốc gia, dân tộc. Sự hiện tồn của các di sản văn hóa vật thể và phi vật thể cùng sinh hoạt làng xã sống động thông qua lễ hội đang từng ngày, từng giờ được khôi phục lại đã khẳng định sức sống bền vững của những yếu tố truyền thống tốt đẹp trên vùng đất Kẻ Mọc – Tam Khương xưa trong sự nghiệp công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước hôm nay. 2. Căn cứ pháp lí ..................................................................................................Căn cứ pháp lí để tiến hành việc xây dựng và kinh doanh phòng trọ bao gồm: Luật nhà ở năm 2005 Luật sửa đổi bổ sung, luật nhà ở năm 2009 Quyết định 2127/ QĐ- TTg phê duyệt định hướng phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Quyết định 17/2006/ QĐ- BXD quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở Thông tư 13/2009/TT-BXD hướng dẫn việc cho thu, quản lí vận hành nhà ở sinh viên và công nhân khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp. Theo một số quy định hiện hành, Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu đô thị theo phương thức xã hội hóa. 2. Thị trường về sản phẩm, dịch vụ của dự ánTheo đánh giá chung, có khoảng 15-20% hộ gia đình tại các khu vực đô thị và trên 70% công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung thật sự gặp khó khăn về chỗ ở. Tổng hợp kết quả điều tra cho thấy, có trên 32% số hộ gia đình cán bộ, công nhân viên chức có nhu cầu cải thiện về chỗ ở. Hiện nay các khu công nghiệp, khu chế xuất mới chỉ có khoảng 20% tổng số công nhân lao động có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, có rất nhiều trường đại học, cao đẳng xung quanh khu vực dự án nên đối tượng sinh viên cũng là một phân khúc đáng kể. Hiện nay kí túc xá của các trường đại học chưa đáp ứng được hết nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên, chỉ đáp ứng khoảng 50%. Đứng trước nhu cầu lớn như thế, người dân địa phương đã nắm bắt cơ hội: sửa sang lại nhà còn trống, ngăn phòng rồi cho thuê,..ì thế có những phòng còn nhỏ , chật hẹp vẫn có người thuê vì nhu cầu cần thiết. Nên trong hiện tại và tương lai, đối tượng sinh viên cũng rất cần sản phẩm dịch vụ của dự án. Vậy nên, nhà trọ cho thuê là một trong những biện pháp quan trọng để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp hiện nay. Phần II: Phân tích thị trường...............................................................................................1. Thực trạng về nhà ở hiện tại ..................................................................................Với tình hình kinh tế hiện nay, cùng với sự gia tăng lạm phát khiến giá cả các mặt hàng nói chung đều tăng, cuộc sống của người dân lao động càng gặp khó khăn. Người dân Thiết kế nhà trọ tương đối đơn giản, thông thường chỉ theo vài mẫu có sẵn. Thời gian xây dựng tương đối nhanh, sau khi nghiệm thu công trình là có thể đi vào hoạt động. Chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp được hưởng các ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định Nhà nước. Thời gian thu hồi vốn nhanh, có thể sử dụng tối đa công suất thiết kế. Thanh Xuân là nơi hội tụ nhiều tầng lớp dân cư trong xã hội, trong đó chủ yếu là những người nhập cư, thu nhập thấp. Vì vậy, dự án sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu của họ về một phòng trọ tiện nghi, an toàn, giá cả hợp lí. Phần III: Phân tích kĩ thuật công nghệ..............................................................................1. Bản thiết kế nhà trọ.................................................................................................2. Mô tả phòng trọ ....................................................................................................Dự án bao gồm 12 phòng trọ chia làm 2 dãy, mỗi dãy 6 phòng như trong bản thiết kế. Việc bố trí thiết kế, vật dụng mỗi phòng là như nhau. Mỗi phòng trọ sẽ có cửa sổ, gác lỡ, nhà vệ sinh và phòng tắm, bồn rửa tay, bếp nấu ăn. Đặc biệt chỗ để bếp sẽ được thiết kế đảm bảo an toàn, sẽ có lỗ thoáng đảm bảo không khí sạch sẽ, thuận tiện cho việc nấu ăn. Mục đích xây gác lỡ nhằm tạo ra không gian thêm cho căn phòng cảm giác như rộng hơn. Có thể dùng làm phòng ngủ, sinh hoạt khi có nhiều người cùng ở hoặc là nơi chứa các vật dụng khác. Bên cạnh đó, mỗi phòng có nhà vệ sinh, phòng tắm riêng sẽ tạo sự thuận lợi cho người đi thuê khi mà nơi khác lại xây nhà vệ sinh chung. Ngoài ra, khu nhà trọ sec lắp đặt thiết bị đường truyền Internet tốc độ cao nhằm đáp ứng nhu cầu cho người thuê trọ. Tại mỗi phòng, sẽ có một công tơ điện để thuận tiện cho việc tính tiền và trả tiền điện hàng tháng của người thuê. Nước dùng cho sinh hoạt hàng ngày là nước máy, có đường ống dẫn nước vào mỗi phòng. 3. Vật liệu xây dựng ..................................................................................................Bảng chi phí nguyên vật liệu của dự án Vật liệu Đơn giá Số lượng Đơn vị tính Thành tiền Gạch xây 900 33800 Viên 30. Xi măng 1850 33380 Kg 61. Cát 300000 112 M3 33. Đá 350000 62 M3 21. Sắt 19000 10080 Kg 191. Bột trét ngoài 5000 148 Kg 740. Sơn ngoài 36000 148 Kg 5. Bột trét trong 4000 372 Kg 1. Sơn trong nhà 25000 372 Kg 9. Tôn 110000 54 M2 5. Gạch men 300000 54 M2 16. Tổng tiền 378. Để đảm bảo chất lượng cũng như chất lượng công trình, thì việc lựa chọn vật liệu xây dựng cũng rất quan trọng. Qua điều tra em đã thu nhập được một số kỹ thuật khi lựa chọn các vật liệu: Xi măng: là thành phần chính trong quá trình trộn vữa bê tông, xây, tô. Việc lựa chọn xi măng chất lượng sẽ đảm bảo cho tính vững chắc của công trình. Kĩ thuật khi lựa chọn xi +gắn cửa 4 ngày Xác định lịch trình cho dự án: công việc thời gian thứ tự tiến hành xin giấy phép xây dựng 15 dọn dẹp mặt bằng 2 1 xây móng 7 2 xây vách 22 3 lợp mái 4 4 gắn hệ thống điện nước 16 5 trát 8 6 quét vôi 12 7 lót gạch 5 8 quét sơn 7 9 gắn cửa 4 10 Phần IV: Phân tích nguồn nhân lực...................................................................................1. Trước khi đi vào hoạt động.....................................................................................Stt Công việc Người đảm nhiệm 1 Lập dự án Các thành viên hợp vốn 2 Xin giấy phépxaay dựng Nhật Linh 3 Vay ngân hàng Thùy Vy 4 Liên hệ với bên xây dựng Quốc Tuấn 5 Giám sát công trình Thu Trang 2. Khi đi vào hoạt động .............................................................................................Vì dự án được triển khai với quy mô không quá lớn nên quản trị nguồn nhân lực giai đoạn này đều do chủ đầu tư thực hiện. Điều hành và quản lí khu nhà trọ: - Quy định chung: - Giờ mở cửa: 5h00’ - Giờ đóng cửa: 23h00’ Nội quy phòng ở: Người lao động và sinh viên khi vào trọ sẽ có những quyền lợi và nghĩa vụ sau đây: Người thuê trọ được tạo điều kiện thuận lợi trong sinh hoạt, học tập, và nghiên cứu khoa học, được đảm bảo an ninh trật tự cũng nhủ các điều kiện tốt nhất cho sinh hoạt hàng ngày Người thuê trọ có trách nhiệm bảo quản và giữ gìn tài sản của cá nhân và của tập thể. Không tự động dịch chuyển tài sản trong phòng ở, không tự ý cải tạo sửa chữa các trang thiết bị trong phòng Người thuê cần thực hiện đầy đủ các quy định an toàn về sử dụng điện và phòng cháy chữa cháy nổ, tiết kiệm điện nước trong sinh hoạt. Người thuê ra vào khu nhà ở đúng thời gian quy định. Không làm mất trật tự làm ảnh hưởng đến những người xung quanh Không chứa chấp tội phạm, các thiết bị gây cháy nổ,.... cung cấp giấy tờ tùy thân để đăng kí tạm trú tạm vắng. Thực hiện nghiêm túc các nghị định, nghị quyết , thông tư chỉ thị của chính phủ về việc khai thác và sử dụng Internet trên toàn mặt bằng khu nhà trọ.\ Phần V: Phân tích tài chính..............................................................................................Dự án xây dựng khu phòng trọ Giá trị Đơn vị tính Đầu tư
Phần VI: Phân tích hiệu quả kinh tế xã hội.......................................................................Dự án xây nhà trọ ở quận Thanh Xuân nói riêng và ở Hà Nội nói chung đã giải quyết phần nào nhu cầu nhà ở - nhu cầu cơ bản của những người có thu nhập thấp, đặc biệt là những người dân nhập cư. Vì vậy, dự án xây dựng nhà trọ có ý nghĩa thiết thực trong việc ổn định và đời sống nhân dân, góp phần giúp họ có thể quan tâm công tác, đóng góp vào sự phát triển của Hà Nội. Để phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, cần xét đến các yếu tố sau: Thỏa mãn nhu cầu người dân Như chúng ta đã biết, nhu cầu về nhà trọ là nhu cầu hết sức cần thiết với mỗi con người. Vì vậy, việc xây dựng nhà trọ đã đáp ứng được nhu cầu đó, có thể giúp cho người dân có nơi ở tạm thời, góp phần ổn định cuộc sống, tạo điều kiện để thực hiện những nhu cầu khác. Góp phần phát triển địa phương Việc xây dựng nhà trọ đã góp phần giải quyết sự thiếu hụt tạm thời về chỗ ở của địa phương , góp phần ổn định xã hội tạo điều kiện để kinh tế ở địa phương phát triển, qua đó làm cho kinh tế ở Hà Nội ngày càng phát triển, từng biết nâng cao đời sống nhân dân Tạo điều kiện phát triển các dịch vụ xung quanh khu dân cư Nhu cầu về đời sống vật chất cũng như tinh thần là không thể thiếu đối với mỗi con người. Khi dự án đi vào hoạt động, các dịch vụ về ăn uống hay giải trí sẽ có điều kiện phát triển đáp ứng nhu cầu của một bộ phận dân cư nơi đây. Ảnh hưởng đến dự án môi trường sinh thái Vì đây là dự án xây dựng nên những ảnh hưởng đến môi trường xung quanh là điều không thể tránh khỏi. Trong thời gian xây dựng, dự án có thể xây ra những ô nhiềm như: ô nhiễm không khí, tiếng ồn,... Trong thời gian khai thác, cần chú ý những vấn đề như hệ thống vệ sinh, hệ thống thoát nước đã đảm bảo các điều kiện về môi trường hay chưa. Tuè đó, đưa ra các biện pháp khắc phục kịp thời, tránh gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Phần VII: Kết luận............................................................................................................Trong giai đoạn Việt Nam đang hội nhập ngày càng sâu và rộng vào nền kinh tế thế giới, song song với quá trình đẩy mạnh phát triển các ngành kinh tế mũi nhọn là quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng và đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Quá trình này làm cho một bộ phận không nhỏ người lao động, học sinh từ các tỉnh thành, nông thôn tập trung về các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội. Vì vậy việc giải quyết vấn đề chỗ ở cho bộ phận dân cư mới nhập vào Hà Nội là vấn đề bức thiết hiện nay. Như đã trình bày và phân tích ở trên, đây là dự án phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, với vốn đầu tư ban đầu không quá lớn, nhưng mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư và lợi ích lớn cho xã hội |
