Bìa đỏ mới sau bao lâu vẽ hiện trạng
Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ có vai trò và giá trị rất quan trọng trong việc chứng nhận quyền sử dụng đất. Làm thế nào để được cấp sổ đỏ? Thủ tục khi muốn tách sổ đỏ là như thế nào? Và rất nhiều thắc mắc liên quan. Show
Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ có vai trò và giá trị rất quan trọng trong việc chứng nhận quyền sử dụng đất. Làm thế nào để được cấp sổ đỏ? Thủ tục khi muốn tách sổ đỏ là như thế nào? Và rất nhiều thắc mắc liên quan. Vậy hãy cùng tìm hiểu, cũng như giải đáp các thắc mắc đó thông qua bài viết dưới đây nhé! Sổ đỏ là gì?Sổ đỏ là chứng từ pháp lý để nhà nước hợp pháp hóa quyền sử dụng đất đai nhà ở do Bộ tài nguyên và Môi trường cấp. Bên ngoài sổ đỏ có bìa màu đỏ, trang đầu có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Theo quy định của Luật đất đai năm 2003, để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất đai, nhà ở, bắt buộc mỗi hộ gia đình phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định của Chính phủ, sổ đỏ cấp cho khu vực ngoài đô thị (nông thôn) bao gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất lâm nghiệp, làm muối và đất làm nhà ở tại nông thôn. Thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?Theo khoản 6, điều 95, luật đất đai 2013 quy định:
Như vậy, căn cứ theo Điều 95, luật Đất đai 2013 thì thời hạn “sang tên sổ đỏ” sẽ là không quá 30 ngày làm việc. Thủ tục tách sổ đỏ như thế nàoKhoản 11 Điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:
Địa điểm nộp hồ sơ: tại Phòng Tài nguyên và Môi trường Thời gian giải quyết hồ sơ: Theo quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Xem thêm: Sổ hồng là gì? Điểm khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ Những giấy tờ cần khi làm sổ đỏĐể thực hiện thủ tục làm sổ đỏ bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ dưới đây:
Lệ phí khi làm sổ đỏ là bao nhiêu?Khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền nhất định, gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ, tiền sử dụng đất (nếu có). Lệ phí trước bạLệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau: Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5% Trong đó:
Tiền sử dụng đất (nếu có)Khi làm sổ đỏ, người có yêu cầu thuộc một số trường hợp sau thì phải nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân được cấp Sổ đỏ và phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 02 điều kiện sau:
Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 khi được cấp Sổ đỏ mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền.
Lệ phí cấp sổ đỏTheo như thông tư 250/2016/TT-BTC thì lệ phí khi cấp sổ đỏ được thực hiện theo mức thu được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Ngoài các khoản tiền phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ, người có yêu cầu phải nộp các khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định thửa đất… Mức thu tùy theo quy định cụ thể của từng địa phương. Cách kiểm tra sổ đỏ thật hay sổ đỏ giảĐể tránh tiền mất tật mang, bạn cần phân biệt cũng như kiểm tra xem sổ đỏ đó là thật hay giả. Và sau đây là 6 tips để bạn có thể kiểm tra hiệu quả nhất. Kiểm tra thông tin về chủ sở hữuChủ sở hữu, sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Khi giao dịch mua bán, chuyển nhượng bắt buộc chủ sở hữu phải trực tiếp tham gia đàm phán hoặc phải có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất hợp pháp cho bên mua. Thông tin chủ sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ, sổ hồng có thể là của một cá nhân, hộ gia đình hoặc một tổ chức sử dụng đất… Trong trường hợp, tài sản thuộc quyền sở hữu của nhiều người thì trong sổ sẽ phải thể hiện rõ gồm ghi đầy đủ tên, thông tin của từng người. Xem kỹ thông tin về tài sản nhà đấtVị trí, số thửa, số tờ bản đồ, mục đích sử dụng… là những thông tin được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ. Những nội dung này là cực kỳ quan trọng, bạn không nên xem qua loa, sơ sài, bắt buộc phải kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin gồm tên khu vực, số nhà, tên đường (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh… nơi có thửa đất. Bởi lẽ nếu kiểm tra kỹ càng thông tin giấy tờ nhà đất sẽ hỗ trợ rất tốt cho việc bạn tra cứu chi tiết, so sánh, đối chiếu với các thông tin của thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính. Diện tích nhà đất có khớp với thực tế hay không?Một lưu ý không kém phần quan trọng khi giao dịch, mua bán nhà đất đó chính là bạn nên kiểm tra diện tích trong sổ và thực tế có khớp với nhau hay không? Không ít trường hợp 2 số liệu trên có sự sai lệch, đến đây bạn nên tìm hiểu lại xem do đâu có sự sai lệch như vậy? Bên cạnh đó, cũng cần biết thêm đối với thửa đất có nhà chung cư thì giấy chứng nhận chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. Mục đích sử dụng tài sảnMục đích sử dụng của đất sẽ có sự thống nhất nội dung giữa giấy chứng nhận và trong sổ địa chính, bằng tên gọi cụ thể và của từng nhóm đất khác nhau như: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư, đất ở tại nông thôn, đất ở đô thị và các loại đất khác… Ở đây có 2 nhóm đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng:
Thời hạn sử dụng đấtCần phải lưu ý một số vấn đề sau khi bạn kiểm tra thời hạn sử dụng đất:
Nguồn gốc của tài sản đó như thế nào?Nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao cho sử dụng có thu tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần cho toàn thời gian thuê, trả tiền hàng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất… Sổ đỏ được đứng tên tối đa bao nhiêu ngườiHầu hết mọi người vẫn nghĩ rằng mỗi sổ đỏ chỉ đứng tên được 1 người và người đó có quyền sở hữu, quyết định các vấn đề liên quan. Thực thế, 1 sổ đỏ có thể đứng tên được nhiều người. Trong đó sẻ chia thành các trường hợp như sau:
Theo khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Về cấp giấy chứng nhận sẽ có 2 trường hợp:
Cho nên, quyền của tất cả những người đứng tên trên sổ đỏ giống nhau. Nếu 1 trong số đó muốn sử dụng đất vào bất kỳ mục đích nào như: xây dựng, cải tạo, cầm cố, vay ngân hàng, cho thuê, cho mượn, bán,... cần phải có chữ ký đồng thuận đầy đủ của những người đồng sở hữu. Phải làm như thế nào khi sổ đỏ hết hạnKhi hết hạn sổ đỏ, bạn phải làm như thế nào? Có thể sang tên chuyển nhượng không? Có vẻ đây là thắc mắc của rất nhiều người. Sau đây sẽ là câu trả lời dành cho bạn: Làm gì khi sổ đỏ hết hạn sử dụng
Vì vậy, khi hết hạn thì chủ sở hữu mảnh đất phải đi gia hạn với điều kiện đất không bị dính quy hoạch. Khi sổ đỏ hết hạn có thể sang tên chuyển nhượng không?Như vậy một loạt sổ đỏ đất nông nghiệp được cấp giai đoạn 1993-1995 giờ đã hết hạn giao đất 20 năm. Đối với một sổ đỏ/sổ hồng đã hết hạn thì bạn không thể mua bán, cầm cố, chuyển nhượng hay thế chấp gì được hết. Lời kết Qua bài viết, chúng tôi đã đề cập đến cho bạn từ A đến Z những thông tin, cũng như vấn đề bạn cần phải nắm được về Sổ đỏ. Vậy từ đó, hy vọng bạn sẽ có nhiều kiến thức hơn về sổ đỏ, và có thể giúp bạn giải quyết được một số thắc mắc của bạn lâu nay. |