Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp
Trình tự thủ tục khi đầu tư dự án tại khu công nghiệp do khi đầu tư tại khu công nghiệp sẽ phải đảm bảo quy chế của việc đầu tư tại khu công nghiệp nên các doanh nghiệp phải tuân thủ quy chế đó. Để đảm bảo việc tuân thủ pháp luật khi thực hiện việc đầu tư nên các doanh nghiệp phải hiểu được trình tự thủ tục khi đầu tư vào dự án tại khu công nghiệp. Show
Trình tự thủ tục khi đầu tư dự án tại khu công nghiệp Thủ tục khi đầu tư dự án tại khu công nghiệpĐăng ký đầu tư vào khu công nghiệp: Nhà đầu tư thỏa thuận trực tiếp với Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp về vị trí lựa chọn để triển khai dự án đầu tư, diện tích đất dự kiến sẽ thuê và vị trí lô đất căn cứ vào quy hoạch được duyệt để triển khai dự án. Sau khi xác định được vị trí để đầu tư thì doanh nghiệp tiến hành ký hợp đồng thuê đất để thực hiện xây dựng. Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tưVề thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 118/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư (viết tắt là “Nghị định 118/2015/NĐ-CP”) có quy định Ban Quản lý các khu công nghiệp tiếp nhận, cấp, điều chỉnh, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án đầu tư trong khu công nghiệp, gồm:
>> Xem thêm: THỦ TỤC GIAO ĐẤT CHO THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ Trường hợp thuộc diện quyết định chủ trương đầu tưCăn cứ quy định tại khoản 3 Điều 37 Luật Đầu tư 2020 quy định:“Đối với dự án đầu tư quy định tại các điều 30, 31 và 32 của Luật này, nhà đầu tư trong nước, tổ chức kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 23 của Luật này thực hiện dự án đầu tư sau khi được quyết định chủ trương đầu tư.” Hồ sơ cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án của:
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Luật Đầu tư 2020, đối tượng thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư cần thực hiện xin quyết định chủ trương đầu tư được nêu trên và Ban Quản lý khu công nghiệp cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định chủ trương đầu tư. Trường hợp không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tưNếu không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư thì nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi có đủ các điều kiện sau, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Luật Đầu tư 2020:
Trường hợp không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư Thủ tục thành lập doanh nghiệp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tưThủ tục thành lập doanh nghiệp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là:
Điều kiện được áp dụng ưu đãi đầu tư dự ánCăn cứ nội dung ưu đãi đầu tư tại Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục hưởng ưu đãi đầu tư tại cơ quan áp dụng ưu đãi đầu tư tương ứng với từng loại ưu đãi. Từng đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư được quy định cụ thể tại Điều 19 Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Điều kiện được áp dụng ưu đãi đầu tư dự án Trình tự áp dụng ưu đãi đầu tưThành phần hồ sơ:
Cơ quan tiếp nhận: Đối với các ưu đãi đầu tư về thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất nhập khẩu; ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và các ưu đãi đầu tư khác, nhà đầu tư thực hiện thủ tục theo quy định tại cơ quan thuế, cơ quan tài chính, cơ quan hải quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng ưu đãi về đất đai và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Thời hạn giải quyết: Theo thời hạn giải quyết của từng cơ quan áp dụng ưu đãi đầu tư đối với từng loại ưu đãi đầu tư. Trên đây là toàn bộ bài viết của chúng tôi về dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật về trình tự, thủ tục khi thực hiện đầu tư dự án tại Khu công nghiệp. Nếu có bất cứ thắc mắc về vấn đề này hoặc cần TƯ VẤN LUẬT DOANH NGHIỆP thông qua hotline 1900.63.63.87 quý khách có thể chọn lựa sử dụng các phương thức nói trên liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn luật doanh nghiệp cụ thể, chi tiết hơn, xin cảm ơn.
Nhắc đến dự án khu công nghiệp, hàng loạt khái niệm liên quan sẽ khiến nhiều người cảm thấy khó hiểu. Tìm hiểu về khu công nghiệp hoặc có ý định mua hoặc thuê đất khu công nghiệp, trước hết phải hiểu tường tận các vấn đề thuộc về bản chất. Trong những thập kỷ gần đây, công nghiệp trở thành kinh tế mũi nhọn của nhiều quốc gia trên thế giới, đặc biệt là các nước đang phát triển. Tại Việt Nam, từ cuối thế kỷ 20, việc đầu tư và phát triển các khu công nghiệp đã được nhà nước đặc biệt chú trọng. Đầu thế kỷ XX, số lượng dự án khu công nghiệp đã tăng đáng kể, không chỉ thu hút được nguồn vốn đầu tư trong nước mà Việt Nam đang là điểm đến của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Đặc biệt, khi cách mạng Công nghiệp (CMCN) 4.0 lan rộng và sự “góp mặt” của các FTA như Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều cơ hội phát triển cho nền kinh tế Việt Nam thông qua việc mở rộng xuất khẩu, đầu tư và ứng dụng khoa học công nghệ, giúp cải thiện chuỗi cung ứng của Việt Nam. Dự án khu công nghiệp đang trở thành mục tiêu của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hiểu hơn về dự án khu công nghiệp và các yếu tố liên quan, cùng làm rõ bằng những nội dung dưới đây. Các khái niệm liên quan đến dự án khu công nghiệpDự án khu công nghiệp là gì?Dự án khu công nghiệp là cách chỉ riêng một khu công nghiệp độc lập có tên cụ thể và quy hoạch riêng biệt. Về khái niệm thì dự án khu công nghiệp sẽ được hiểu hoàn toàn giống khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý được xác định rõ ràng, không có dân cư sinh sống và được quy hoạch tại những vùng có điều kiện tự nhiên - xã hội thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Trong đó sẽ tập trung các doanh nghiệp chuyên sản xuất hàng công nghiệp và thực hiện các dịch vụ cho sản xuất hàng công nghiệp. Việc phân loại các dự án khu công nghiệp sẽ được căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau như:
Doanh nghiệp trong khu công nghiệp là gì?Các dự án khu công nghiệp vốn là nơi được thành lập theo điều kiện, trình tự và thủ tục. Đây khu vực chuyên sản xuất hàng hóa công nghiệp, điểm lý tưởng để tập trung các doanh nghiệp, đồng thời tạo được mối liên kết để các doanh nghiệp hỗ trợ lẫn nhau. Doanh nghiệp trong khu công nghiệp là hành động đầu tư tại khu công nghiệp sẽ phải đảm bảo được các quy trình đăng ký theo pháp luật doanh nghiệp và pháp luật đầu tư. Để đăng ký thành lập doanh nghiệp trong khu công nghiệp, cần phải chuẩn bị hồ sơ đăng ký đầu tư nộp đến ban quản lý khu công nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Đầu tư 2014. Về cơ bản, hồ sơ sẽ bao gồm một số giấy tờ như:
Quy hoạch khu công nghiệp là gì?Theo quy định tại Khoản 1, Điều 24 Luật Xây dựng 2014, khu công nghiệp là một trong các khu chức năng đặc thù, do đó việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp thực hiện theo các quy định tại Luật Xây dựng 2014, Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định một số nội dung về quy hoạch xây dựng và Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù. Theo đó, khu công nghiệp được lập quy hoạch xây dựng theo 03 cấp độ với các quy mô như sau:
Trong đó, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp được lập khi:
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp là gì?Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp đang được xem là chỉ tiêu để đánh giá phát triển bền vững các khu công nghiệp. Khái niệm chung sẽ được hiểu như sau: Theo Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế: Tỉ lệ lấp đầy khu công nghiệp là tỉ lệ diện tích đất công nghiệp đã cho nhà đầu tư thuê, thuê lại để hoạt động sản xuất kinh doanh trên tổng diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp và được tính theo tỷ lệ phần trăm (%). Hạ tầng khu công nghiệp - các yếu tố cấu thànhNhằm tăng sức hấp dẫn với các doanh nghiệp, dự án đầu tư, trước hết việc phát triển hệ thống hạ tầng của các khu công nghiệp phải đi trước một bước. Ở hầu hết các khu vực kinh tế trọng điểm, UBND tỉnh/thành phố đều phối hợp với chính phủ để đầu tư ngân sách cho việc xây dựng đồng bộ hạ tầng, tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp đầu tư sản xuất, kinh doanh. Hạ tầng khu công nghiệp là gì?Hạ tầng khu công nghiệp có thể hiểu là hoạt động sử dụng đất thuộc khu công nghiệp để xây dựng đồng bộ các yếu tố: hệ thống đường giao thông trong khu công nghiệp, vỉa hè, cây xanh, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải rắn, cấp điện, chiếu sáng công cộng, thông tin liên lạc nội bộ, nhà điều hành, bảo vệ và các công trình khác phục vụ hoạt động của khu công nghiệp. Kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là gì?Kết cấu hạ tầng khu công nghiệp là tổng hợp các công trình vật chất, kỹ thuật có chức năng phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất của các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất bên trong khu công nghiệp. Hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp là gì?Hạ tầng kỹ thuật là các công trình phục vụ cho hoạt động của khu công nghiệp, được xây dựng trên đất khu công nghiệp đã được quy hoạch bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật cụ thể như:
Đầu tư hạ tầng khu công nghiệpTrước khi các khu công nghiệp đi vào hoạt động, các chủ đầu tư dự án khu công nghiệp và đơn vị chức năng địa phương đã phải tốn nhiều thời gian và ngân sách để đầu tư hạ tầng công nghiệp. Theo quy định tại Điều 20 Nghị định 118/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật đầu tư thì đầu tư hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp được quy định như sau:
Nhiều người sẽ quan tâm đến việc, chủ đầu tư và địa phương huy động nguồn vốn như thế nào để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp? Dựa vào nghị định Quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế của Chính phủ số: 82/2018/NĐ-CP. Phương thức huy động các nguồn vốn để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp như sau:
Tại các khu vực quy hoạch đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, mặc dù chỉ mới được phê duyệt trên giấy tờ thì các dự án này đã có tác động không nhỏ đến kinh tế - xã hội và hoạt động bất động sản tại đây. Từ những tác động tích cực này, hầu hết các địa phương đều chú trọng vào việc thu hút đầu tư dự án khu công nghiệp và xem đây là mũi nhọn kinh tế.
|