CPI nào áp dụng trong tháng 1 năm 2023?
|
Lạm phát kéo dài hơn, biến động nhiều hơn và dai dẳng hơn được thể hiện rõ ở tỷ lệ cơ bản +6,1% trong tháng 8 (so với 2017). +7,5% so với cùng kỳ vào ngày 23 tháng 1) và +6,4% của Chỉ số giảm phát GDP trong Quý 2 năm 2023 Show
Có những yếu tố tạm thời sẽ làm tăng tỷ lệ lạm phát vào cuối năm và đầu năm 2024 như (1) Giá dầu phục hồi (+25% trong quý 3 năm 2023, 93,72USD/bbl) (2) Kết thúc các biện pháp chống lạm phát vào cuối năm (như giảm thuế VAT đối với thực phẩm hoặc các biện pháp về tiền điện, tiền thưởng đi lại) Mặt khác, nhiều yếu tố trung hạn hơn sẽ duy trì mức lạm phát giảm chậm như (1) Chuyển dịch tăng chi phí lao động (2) Tái định cư hoặc đa dạng hóa hơn nữa các nhà cung cấp trong một số ngành Ước tính của chúng tôi chỉ ra CPI trung bình năm 2023 là +3,8% so với cùng kỳ (+0,2pp); . Con số này thể hiện mức vào cuối năm là +4,4% đến ngày 23 tháng 12; . Cập nhật CPI trong hợp đồng thuê nhà năm 2023 phức tạp nhưng không phải là không thể. Nếu bạn làm vậy, nó không chỉ giúp bạn cân bằng lạm phát đang lấy đi sức mua của bạn mà còn giúp căn hộ của bạn có cơ hội bán được cho các nhà đầu tư tốt hơn. Trong năm vừa qua, chỉ số CPI đã tăng cao do đã lâu không xảy ra. Tuy nhiên, theo phê duyệt cuối năm 2022, giá thuê không thể tăng quá 2% trong suốt năm 2023 Điều này khiến nhiều chủ sở hữu nhà thuê thấy mình bị mắc kẹt giữa khoản thế chấp với lãi suất ngày càng tăng, lạm phát tràn lan và việc không thể sử dụng nhà của mình làm tài sản cân bằng. Vì lý do này, tại Inviertis, chúng tôi ngày càng nhận được nhiều tài sản được bán cho người thuê. CPI là gì và nó được tính như thế nào?Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) là chỉ số phản ánh sự biến động về giá hàng hóa và dịch vụ mà người dân tiêu dùng. Nó được tính toán bởi Viện Thống kê Quốc gia (INE) và dựa trên một nhóm sản phẩm đại diện cho chi tiêu hộ gia đình. CPI được cập nhật hàng tháng và được sử dụng làm tài liệu tham khảo để đo lường lạm phát trong nước CPI trong hợp đồng thuê nhà năm 2023 được cập nhật như thế nào?Theo LAU, nếu hợp đồng cho thuê không chỉ định chỉ số tham chiếu để cập nhật tiền thuê thì CPI sẽ tự động được áp dụng. Điều này có nghĩa là mỗi năm giá thuê có thể được điều chỉnh dựa trên sự biến động của chỉ số CPI. Giá trị CPI được sử dụng là giá trị tương ứng với hai tháng trước ngày cập nhật hợp đồng. Nhưng hãy nhớ rằng mức tăng tiền thuê được giới hạn ở mức 2% trong suốt năm 2023 để bảo vệ người thuê nhà Ví dụ thực tế cập nhật CPI trong hợp đồng thuê nhà năm 2023Để hiểu rõ hơn cách áp dụng cập nhật thu nhập với CPI, hãy xem một ví dụ Giả sử bạn có hợp đồng cho thuê được cập nhật vào tháng 6 năm 2023 và chỉ số CPI cho tháng 4 năm đó là 4,1%. Nếu tiền thuê hàng tháng là 1.200 euro, bạn phải tính 4,1% của 1.200 euro, tức là 49,2 euro. Do đó, số tiền thuê mới sẽ là 1.249 euro cho đến lần cập nhật tiếp theo Điều quan trọng cần lưu ý là do biện pháp của Chính phủ nhằm bảo vệ người thuê nhà, việc cập nhật giá thuê với CPI không thể vượt quá giới hạn 2% đã thiết lập. Diễn biến của CPI năm 2023 như thế nào?Theo INE, đây là lý do CPI tăng trong suốt năm 2023
Khi nào CPI 2% được áp dụng cho tiền thuê nhà?Những người nắm giữ lớn, tức là những người sở hữu hơn 10 căn nhà cho thuê, không bao giờ được vượt quá giới hạn 2%. Mặt khác, các chủ nhà nhỏ sẽ có thể thương lượng với người thuê nhà để tăng mức giá trên tỷ lệ đó. Tuy nhiên, nếu không đạt được thỏa thuận, chủ nhà sẽ áp dụng mức tăng 2% đó vào thu nhập cho thuê. Có phải giới hạn CPI cho tất cả các dịch vụ cho thuê không?Không, giới hạn 2% chỉ áp dụng cho hợp đồng cho thuê nhà ở chính. Không bao gồm hợp đồng thuê mặt bằng thương mại, văn phòng, kho công nghiệp, nhà du lịch, v.v. Điều gì xảy ra nếu hợp đồng thuê nhà của tôi kết thúc vào năm 2023?Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải biết bạn có phải là Người nắm giữ lớn hay không.
Nhưng hãy cẩn thận. Vì nếu hết hạn hợp đồng trước ngày 30/6, người thuê có thể yêu cầu gia hạn thêm 6 tháng với điều kiện tương tự. Miễn là chủ sở hữu không cần căn hộ làm nơi ở thường xuyên cho bản thân hoặc các thành viên trong gia đình. Phần kết luận. Nếu hợp đồng thuê của bạn kết thúc vào năm 2023, bạn có thể cập nhật tiền thuê thêm 2%Tóm lại, cập nhật thu nhập cho thuê với CPI là biện pháp do LAU thiết lập để duy trì sự cân bằng giữa lợi ích của chủ sở hữu và người thuê. Tuy nhiên, vào năm 2023, bạn sẽ không thể cập nhật hợp đồng thuê nhà của mình quá 2% trừ khi hợp đồng kết thúc vào năm 2023. Nhưng nếu giữa mức tăng thế chấp và giới hạn CPI, bạn sẽ thấy mình bị mắc kẹt. Trong trường hợp đó, hãy nhớ rằng bạn luôn có thể bán với người thuê. Chúng tôi giúp bạn CPI được tính cho năm 2023 là bao nhiêu?Ước tính của chúng tôi cho thấy CPI trung bình vào năm 2023 +3,8% so với cùng kỳ (+0,2pp ); . Con số này thể hiện mức vào cuối năm là +4,4% đến ngày 23 tháng 12; .
Lạm phát tích lũy năm 2023 Argentina là bao nhiêu?Tỷ lệ biến động hàng năm của CPI ở Argentina vào tháng 9 năm 2023 là 138,3%, cao hơn 13,9 điểm so với tháng trước. Biến động hàng tháng của CPI (Chỉ số giá tiêu dùng) là 12,8%, do đó lạm phát lũy kế năm 2023 là 103,2% .
Khi nào bản cập nhật CPI được công bố?CPI được cập nhật hàng tháng và được sử dụng làm tài liệu tham khảo để đo lường lạm phát trong nước.
Điều chỉnh CPI là gì?Vào tháng 6 năm 2023, Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) đã ghi nhận mức biến động hàng tháng là -0,2% , tích lũy mức tăng 2,1% trong tháng thứ sáu trong năm và tăng 7,6% trong mười hai tháng. |
