Từ 1 7 2022 bán nhà có thể bị xóa đăng ký thường trú
|
Kể từ ngày 1/7/2021, Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực. Theo luật mới, quy định về việc cư trú của người dân sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân khi mua nhà để ở, người dân cần nắm rõ các thay đổi của pháp luật từ ngày 1/7/2021 như sau: Show
Luật Cư trú 2020 quy định rõ về 05 địa điểm không được đăng ký thường trú mới bao gồm: – Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật. – Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật. – Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật. – Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật. – Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này có nghĩa là, nếu mua nhà mới ở những địa điểm nêu trên, cơ quan Công an sẽ từ chối khi bạn muốn đăng ký thường trú.
Theo quy định Luật cư trú năm 2013 đang có hiệu lực, riêng tại các thành phố trực thuộc Trung ương như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…để đăng ký thường trú, người dân cần đáp ưng các điều kiện về có chỗ ở hợp pháp, có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ 1 – 2 năm trở lên (thời gian thể hiện theo sổ tạm trú) hoặc có hộ khẩu gốc tại đây. Nếu không có chỗ ở hợp pháp, người dân cần thuộc các trường hợp được quy định cụ thể theo luật. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2021, khi Luật Cư trú 2020 có hiệu lực thì người dân chỉ cần mua nhà và nhà đó thuộc sở hữu hợp pháp của mình, không thuộc địa điểm không được đăng ký thường trú đã nêu trên là có thể làm thủ tục đăng ký thường trú. Điều này có nghĩa là, việc đăng ký thường trú trên 63 tỉnh thành là hoàn toàn giống nhau.
Theo Luật Cư trú 2020 về các trường hợp xóa hộ khẩu thường trú, trong đó quy định: Xóa hộ khẩu thường trú trong trường hợp: “Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;” Như vậy, trường hợp bán nhà mà người mua nhà (chủ mới) đồng ý về việc cho người chủ cũ giữ đăng ký thường trú tại nhà mình mua thì chủ cũ sẽ không bị xóa hộ khẩu. Các quy định mới này ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua nhà. Do đó, người dân cần lưu ý các quy định mới liên quan đến người mua nhà khi Luật Cư trú 2020 có hiệu lực từ ngày 01/07/2021 tới đây. Xem thêm video: Từ 01/07/2021, mua nhà ở 5 KHU VỰC này KHÔNG được đăng ký thường trú PHÒNG PHÁP LÝ – CÔNG TY LUẬT CIS 109 Hoàng Sa, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 028 38257196 – 0916 568 101 Email:
Trên thực tế, xóa đăng ký thường trú (hộ khẩu) được thực hiện trong nhiều trường hợp. Vậy, Luật Cư trú mới có hiệu lực từ 01/7/2021 quy định về các trường hợp này như thế nào?  Câu hỏi: Hiện tôi đang ở Hà Nội. Sắp tới, tôi sẽ bán nhà và chuyển vào miền nam sinh sống. Nếu chưa thể đăng ký thường trú ở nơi ở mới, tôi có bị xóa đăng ký thường trú ở nhà cũ hay không? (Ngọc Mai – Đống Đa, Hà Nội) Những trường hợp nào bị xóa đăng ký thường trú?Điều 24, Luật Cư trú 2020 quy định về 9 trường hợp bị xóa đăng ký thường trú. Cụ thể: 1. Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết; 2. Ra nước ngoài để định cư; 3. Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú; 4. Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng. Trừ trường hợp: - Xuất cảnh ra nước ngoài nhưng không phải để định cư - Đang chấp hành án phạt tù, chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng 5. Đã được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch Việt Nam, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam; 6. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà sau 12 tháng kể từ ngày chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới 7. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới. 8. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; 9. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu. Trong mọi trường hợp, cơ quan đã đăng ký thường trú có thẩm quyền xóa đăng ký thường trú và phải ghi rõ lý do, thời điểm xóa đăng ký thường trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú. Từ quy định trên, có thể thấy nếu bạn bán nhà và chuyển quyền sở hữu, sau 12 tháng, bạn sẽ bị xóa đăng ký thường trú ở nhà cũ nếu chưa đăng ký thường trú ở nơi ở mới. Trường hợp vẫn muốn giữ đăng ký thường trú ở nhà cũ, bạn cần được sự đồng ý của chủ sở hữu ngôi nhà.
Thủ tục xóa đăng ký thường trú thế nào?Điều 7, Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều Luật Cư trú có quy định về hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thường trú như sau: - Đối với hộ gia đình có người thuộc diện xóa đăng ký thường trú Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày hộ gia đình có người thuộc diện xóa đăng ký thường trú thì người thuộc diện xóa đăng ký thường trú hoặc đại diện hộ gia đình có trách nhiệm nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú. Hồ sơ xóa đăng ký thường trú gồm: + Tờ khai thay đổi thông tin cư trú + Giấy tờ, tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp xóa đăng ký thường trú. - Đối với cơ quan, đơn vị lực lượng vũ trang Cần có văn bản đề nghị cơ quan đăng ký cư trú trên địa bàn đóng quân xóa đăng ký thường trú đối với người thuộc đơn vị mình quản lý. Nội dung văn bản phải nêu rõ: + Họ, chữ đệm và tên khai sinh; + Số Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân của người cần xóa đăng ký thường trú; + Lý do đề nghị xóa đăng ký thường trú. Thời gian giải quyết Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú phải xóa đăng ký thường trú đối với công dân và cập nhật việc xóa đăng ký thường trú vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về cư trú. Cơ quan thực hiện Cơ quan đăng ký cư trú (công an cấp xã) thực hiện việc xóa đăng ký thường trú đối với công dân khi phát hiện công dân đó thuộc một trong các trường hợp bị xóa đăng ký thường trú. Trước khi thực hiện việc xóa đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú thông báo về việc xóa đăng ký thường trú tới công dân hoặc đại diện hộ gia đình để biết và thực hiện việc nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú theo quy định. Trường hợp không nộp hồ sơ đăng ký xóa thường trú Nếu quá 07 ngày kể từ ngày cơ quan đăng ký cư trú thông báo mà người thuộc diện xóa đăng ký thường trú hoặc đại diện hộ gia đình không nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú tiến hành lập biên bản về việc công dân, đại diện hộ gia đình không nộp hồ sơ làm thủ tục xóa đăng ký thường trú và thực hiện xóa đăng ký thường trú đối với công dân. Sau đó, cơ quan đăng ký cư trú sẽ thông báo bằng văn bản cho công dân đó hoặc chủ hộ về việc xóa đăng ký thường trú đã thực hiện. Trên đây là giải đáp về Theo Luật Cư trú mới, trường hợp nào bị xóa đăng ký thường trú? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ. >> Từ 01/7/2021, không khai báo tạm vắng bị xóa hộ khẩu? >> Bị xóa hộ khẩu làm Căn cước công dân gắn chip thế nào? |
