Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư 2023
Đất trồng cây và đất thổ cư là hai loại đất khá phổ biến hiện nay, Tuy nhiên, giá trị của đất thổ cư lớn hơn gấp nhiều lần so với đất trồng cây. Vì thế, mà nhiều người muốn chuyển từ đất trồng cây sang đất thổ cư đểt tăng giá trị của mảnh đất. Khi chuyển đổi đất trồng cây lâu lên đất thổ cư, nhiều người thắc mắc thủ tục chuyển đổi sang đất ở như thế nào? Chuyển đổi cây lâu năm thành đất thổ cư có khó không? Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?… Qua bài viết này, Luật sư X cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và hữu ích nhất về chuyển đổi đất trồng cây sang đất thổ cư. Show
Đất trồng cây lâu năm là gì?Đất trồng cây lâu năm là loại đất sử dụng để trồng các loại cây có thời vụ sinh trưởng từ một năm trở lên, kể từ khi trồng đến khi thu hoạch, bao gồm các loại cây có thời vụ sinh trưởng như cây hàng năm nhưng có thể thu hoạch được nhiều năm, cây cà phê, dứa, nho, thanh long,… Đất thổ cư là gì?Đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Các thửa đất thổ cư được dùng cho mục đích để ở, xây dựng nhà ở, công trình xã hội và các thửa đất vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư. Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cưThủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhânTheo Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555/QĐ-BTNMT, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư) được tiến hành theo các bước sau: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Theo điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Bước 3: Xử lý hồ sơ:
(Chú ý: Nếu cá nhân, gia đình xin chuyển mục đích sử dụng đất sang dùng để kinh doanh với diện tích 0.5 ha trở lên thì UBND huyện phải trình xin phép UBND cấp tỉnh) Bước 4: Trả kết quả: Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chứcBước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Bước 3: Xử lý hồ sơ:
Bước 4: Trả kết quả: Sở Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức sau khi tổ chức thực hiện nghĩa vụ tài chính. Và thời gian thực hiện:
Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?Theo Mục 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất là số tiền người sử dụng đất phải nộp cho Nhà nước khi Nhà nước giao đất có thu phí chuyển đổi quyền sử dụng đất, giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất, chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với trường hợp trên, tính phí sử dụng đất bằng 50% phần chênh lệch giữa phí sử dụng đất tính theo giá đất ở và phí sử dụng thực tế tính theo giá đất nông nghiệp theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Công thức tính tiền chuyển đổi đất: Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đấtThu tiền sử dụng đất bằng phần chênh lệch giữa giá sử dụng đất tính theo giá đất ở với tỷ lệ khoanh vùng tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định thay đổi quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Công thức tính như sau: Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ởTrường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cu theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nếu cùng thời điểm thuê đất mà chuyển mục đích sang đất thổ cư thì nộp thuế sử dụng đất bằng với số tiền chênh lệch giữa thuế sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất trả một lần đối với đất tính theo giá đất phi nông nghiệp. Thời hạn sử dụng của phần đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất thổ cư mà Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm, thu tiền sử dụng đất 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm ra thông báo về việc chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm lên thổ cư phát sinh thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai từ người sử dụng đất sang đất thổ cư phải nộp thuế sử dụng đất dựa trên nguồn gốc của đất được chuyển nhượng. Thông tin liên hệ:Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư X về; “Đất trồng cây lên thổ cư bao nhiêu tiền năm 2022?”. Hi vọng sẽ cung cấp được những kiến thức bổ ích cho quý khách. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về làm sổ đỏ, giá đền bù đất 50 năm, thu hồi đất, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển đất ruộng sang đất ở, bồi thường thu hồi đấy, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102. Mời bạn xem thêm bài viết:
Câu hỏi thường gặpCó được phép chuyển 100% tổng diện tích đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư không? Khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư, chúng ta chỉ được chuyển 1 phần của tổng diện tích (tùy theo khu vực) Thủ tục xin chuyển đất trồng cây lên đất thổ cư mất thời gian bao lâu? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thường mất: Chuyển đổi đất trồng cây lên đất thổ cư có cần phải xin phép không? Đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư phải được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, căn cứ theo Điều 52
Luật đất đai năm 2013: |