Những điều cần biết khi thuê nhà ở Nhật Bản

Đầu tiên, trước khi thuê nhà, bạn phải lên một số tiêu chí cho nơi ở của mình. Có rất nhiều tiêu chí khác nhau, nhưng phổ biến nhất là:

• Nên chọn những nơi mà cách nhà ga 5-15 phút đi bộ là đẹp.
• Gần siêu thị, combini, nhà thuốc,….
• Ưu tiên có bãi đỗ xe, an ninh khu vực đảm bảo.
• Về trang thiết bị của ngôi nhà: Tùy xem bạn muốn ở với bao nhiêu người, nề nếp sinh hoạt của bạn ra sao.
• Chung quy lại, nó là ba yếu tố chính, gồm cơ sở vật chất, địa điểm và giá cả.

Ở Nhật Bản, bạn thường tìm kiếm nhà ở thông qua các trung tâm môi giới bất động sản. Có những điểm cần chú ý như sau:

• Bạn không cần phải quá chi tiết về tiêu chí chọn nhà đâu, nhân viên môi giới sẽ hỗ trợ bạn điều đó và sẽ tìm được ngôi nhà phù hợp nhất.
•  Bạn cần chú ý vì việc xét duyệt thuê nhà thường được đánh giá theo tiêu chí tiền nhà bằng khoảng một phần ba thu nhập.
• Từ khi đăng ký thuê nhà đến khi chuyển vào ở mất khoảng 2 tuần. Điều này có nghĩa là ít nhất bạn phải đăng ký trước hai tuần trước khi bạn muốn chuyển đến.

2. Tìm hiểu về các loại nhà ở Nhật

2.1 Các loại nhà

Apato là từ dùng để chỉ các khu nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ, thấp từ 2 đến 4 tầng. Chất liệu chính của tòa nhà thường là gỗ hay thép nhẹ (không phải bê tông cốt phép).

Mùa hè nóng, mùa đông lạnh, cách âm kém và khá ồn ào. Chịu động đất cũng kém, mỗi khi động đất xảy ra, bạn sẽ có cảm giác chân thực nhất.

Căn hộ ở đây thường không có sự lựa chọn, nhà bếp và nhà vệ sinh dùng chung. Giá thuê căn phòng ở đây thường rẻ hơn manshon.

Phù hợp với người sống một mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí thuê nhà dao động từ 40,000 yên > 80,000 yên / tháng.

Manshon những khu chung cư tương đối mới, cao từ 4 tầng trở lên. Chất liệu chính là bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất tốt.

Vì là khu chung cư nên chất lượng căn hộ cao, nhiều sự lựa chọn, khả năng cách âm, nóng, lạnh tốt hơn so với Apato. Giá thành cũng cao hơn nhiều so với căn hộ Apato

Phù hợp với gia đình. Tiền thuê nhà hàng tháng dao dộng từ 55,000 yên > 150,000 yên.

Ikkodate (一戸建て) là nhà nguyên căn, nhiều phòng. Đa số du học sinh thường cùng nhau thuê 1 căn nhà loại này để ở chung.

Phù hợp với gia đình hoặc nhiều người ở chung để san sẻ tiền phòng. Tiền thuê nhà hàng tháng từ 130,000 yên trở lên.

2.2 Về cấu trúc của căn nhà

Chắc hẳn khi bạn tìm nhà, trong mục lựa chọn sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng,… theo ký hiệu 1R, 1DK…Hãy tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé.

Khi tìm kiếm thông tin nhà cho thuê, các bạn sẽ thường thấy các cụm từ như “2LDK” hay “3DK”. Những cụm từ này có nghĩa là gì?

• L: Là từ viết tắt của phòng khách (living room)
• D: Là từ viết tắt của phòng ăn (dining room)
• K: Là từ viết tắt của bếp (kitchen)

Con số thể hiện số phòng. Ví dụ như 2LDK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng khách, phòng ăn, phòng bếp còn có thêm 2 phòng nữa. 3DK có nghĩa là căn nhà ngoài phòng ăn, phòng bếp thì có thêm 3 phòng nữa. Nhà càng nhiều phòng thì chi phí càng lớn.

3. Tiến hành tìm nhà thực tế

Có hai cách để tìm kiếm là thông qua một công ty bất động sản hoặc tìm kiếm bằng các trang web bất động sản trực tuyến. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo thông tin từ công ty bất động sản. Bởi vì:

• Nhân viên tư vấn sẽ cho bạn biết ưu điểm và nhược điểm của một căn phòng mà bạn chưa biết theo quan điểm chuyên môn
• Nhân viên tư vấn sẽ giới thiệu các khu vực mà bạn chưa biết
• Bạn cũng có thể được giới thiệu các căn phòng không được đăng trên Internet.

Khi tìm ở website, bạn bắt gặp được căn phòng ưng ý với mình. Lúc đó, có thể cũng có người cũng chung lựa chọn cho bạn và có khả năng họ đang đi xem nhà với nhân viên môi giới rồi.

Bạn nên dành một ngày nhờ nhân viên chuyên nghiệp tìm bạn có thể dễ dàng tìm được nhà có chất lượng tốt hơn. Bạn có thể tìm một công ty bất động sản gần nới bạn sống hoặc tìm công ty có nhân viên là người Việt sẽ giúp bạn yên tâm hơn.

Thông thường, mùa tuyển dụng công việc ở Nhật Bản bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Đây cũng là khoảng thời gian nhập học lớn nhất, tính cả du học sinh lẫn sinh viên Nhật. Vì vậy, bạn nên đi xem và chuẩn bị thuê nhà vào khoảng tháng 2 và tháng 3 là hợp lý.

4. Đi xem nhà

Việc đi xem nhà là hoàn toàn miễn phí , tuy nhiên bạn bên lựa chọn 3-4 căn nhà tốt nhất để xem, tránh trường hợp có người khác thuê nhà trong khi bạn đang xem và nếu bạn thích căn nhà đó thì thực sự đáng tiếc và bạn nên tham khảo với bên môi giới.

Việc bạn đi xem nhà sẽ giúp bạn có thông tin về:

• Ánh sáng, hướng nhà
• Quang cảnh xung quanh
• Khu vực chung (bãi rác và bãi đậu xe)
• Vị trí các siêu thị và combini lân cận
• Thông tin về nhà ga gần nhất

Hãy xem xét cẩn thận nhé!

Nếu bạn định mang theo đồ đạc và thiết bị gia dụng, hãy đo trước kích thước tủ lạnh, máy giặt hiện tại của bạn xem có thể đặt vừa trong nhà mới hay không cũng là điều quan trọng.

5. Đăng ký thuê nhà

Khi đã chọn được căn phòng muốn ở, bạn sẽ tiến hành thủ tục đăng ký thuê. Bạn hãy chuẩn bị sẵn:

• Thẻ ngoại kiều – 在留カード
• Hộ chiếu
• Thẻ sinh viên – 学生証 (nếu có)
• Giấy chứng nhận thu nhập (nếu có việc làm)
• Số điện thoại cá nhân
• Thông tin của người thân (nếu là sinh viên)
• Thông tin của bạn bè để liên lạc trong trường hợp khẩn cấp

Những giấy tờ khác sẽ được nhân viên bất động sản hỗ trợ khi thuê nhà.

6. Những chi phí cần thiết khi thuê nhà

Ngoài tiền thuê nhà ra, bạn cần phải chuẩn bị thêm một số khoản tiền cho việc thuê nhà. Đó là:

Đây là khoản tiền đầu vào khi thuê nhà mới ở Nhật Bản. Thông thường, tiền lễ sẽ bằng 1-2 tháng tiền nhà. Khoản tiền này sẽ không được hoàn lại khi bạn trả nhà.

Tiền đặt cọc khi thuê nhà ở Nhật Bản bằng 1-2 tháng tiền nhà. Khoản tiền này sẽ được dùng để sửa chữa, dọn dẹp nhà cửa sau khi người thuê trả lại nhà. Khi chuyển nhà nếu không có vấn đề gì thì sẽ được hoàn lại 100% số tiền shikikin này.

Đây là khoản tiền phòng cháy chữa cháy, tốn từ 1-2 man yên hàng năm.

Nếu không có người Nhật Bản hoặc người quen bảo lãnh thuê nhà thì bạn sẽ phải trả thêm 1 man yên/ năm.

Khoản tiền này trong các năm gần đây đã được giảm trừ, miễn phí để kích cầu mọi người thuê và chuyển nhà mới.

Với 5 khoản tiền trên thì bạn sẽ phải tốn từ 3-6 tháng tiền nhà cho việc thuê 1 căn hộ mới.

7. Chuẩn bị trước khi chuyển nhà

Chuẩn bị đăng ký dịch vụ điện, gas, nước từ khoảng một tuần trước khi dọn đến trước ngày dọn đến. Tất cả các thủ tục có thể được thực hiện qua điện thoại hoặc trên điện thoại thông minh.

Việc yêu cầu cấp điện, cấp nước có thể thực hiện từ xa, riêng gas thì nhà cung cấp gas sẽ có mặt tại phòng để mở gas. Vì cần phải đặt lịch hẹn trước nên bạn nên liên hệ sau khi kiểm tra rõ lịch trình của mình.

Trước hết, để tránh gặp rắc rối khi trả nhà, hãy chụp hình hoặc ghi lại vị trí của các vết xước, vết bẩn và chụp ảnh có ghi ngày tháng trên đó. Ngoài ra, khi dọn sang nhà ở mới, bạn sẽ phải trả lại tất cả chìa khóa, nên nhớ quản lý cẩn thận để không bị mất.

8. Sau khi nhận nhà

Nếu người quản lý hoặc chủ nhà sống gần đó, hãy cố gắng chào hỏi họ sau khi chuyển đến. Hãy tuân thủ các quy tắc chung để có cuộc sống thoải mái với nhau hơn. Ngoài ra, nếu gặp khó khăn gì, hãy liên hệ với công ty quản lý (Có thông tin liên hệ trong hợp đồng).

Khi chuyển đến nơi ở mới, người Nhật có thói quen chào hỏi và biếu quà hàng xóm

Người Nhật khi mới chuyển đến sinh sống ở khu vực mới cũng thường chuẩn bị món quà nhỏ như cafe, bột giặt, bánh quy… để biếu hàng xóm khu vực lân cận, như một cách chào hỏi làm quen. Bạn cũng nên làm như vậy để không khí xung quanh khu mình sống sẽ ấm cúng hơn.

9. Trả nhà

Khi hủy hợp đồng, cần thông báo cho công ty bất động sản và chủ nhà theo thời hạn ghi trong hợp đồng (thường là 1 đến 2 tháng). Ngoài ra, sẽ cần hủy điện, nước, gas ít nhất một tuần trước khi chuyển đi. Hãy nhớ yêu cầu sự có mặt của chủ nhà hoặc công ty bất động sản khi bạn dọn đi để không có rắc rối xảy ra.

Nguồn: Tổng hơp

________________________

Theo dõi ohayo.blog để cập nhật những tin tức thú vị nhất từ nước Nhật!

Tags: kỹ năngnhật bảnthủ tụcthuê nhàtrình tự